Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Toalett

Trapp

Soverom

Soverom

Veranda med utgang fra soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Innredet rom

Innredet rom i kjeller

Gang

Gang

Gang

Vindfang

Hage

Hage

Fasade

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning kjeller

Gråtenmoen. Velholdt og innholdsrik familievennlig halvpart av tomannsbolig. Solrikt. Garasje.

Grenadervegen 20 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Gråtenmoen. Velholdt og innholdsrik familievennlig halvpart av tomannsbolig. Solrikt. Garasje.: Gråtenmoen. Velholdt og innholdsrik familievennlig halvpart av tomannsbolig. Solrikt. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en populær beliggenhet i trivelig og veletablert boligområde på Gråtenmoen. Barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Det er blant annet bomfri adkomst til Herkules kjøpesenter og Skien Fritidspark. Gangavstand til blant annet skoler, barnehage, Meny Saga, Herkules kjøpesenter, Skien Fritidspark, turområder m.m.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger man Porsgrunnsvegen og tar til høyre i rundkjøringen ved Saga matsenter/Tuftebygget. Følg Telemarksvegen til første lyskryss og ta til venstre og deretter første til høyre, inn Regimentvegen. Ta første til høyre inn Grenadervegen og følg vegen. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

173m2

Tomt

395m2

KR-kode

2616148

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenadervegen 20 A, 3734 Skien

Gnr. 220, bnr. 780 i Skien kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue, innredet rom, trapperom og vaskerom: 37 kvm

1. etg.: Vindfang 1, vinfang 2, kjøkken, stue, spisestue, soverom og toalett: 82 kvm

2. etg.: Trapperom, bad og 2 soverom: 46 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2017 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 395 kvm. Plan solrik eiendomstomt pent opparbeidet med plen og rikt beplantet med prydbusker og hekk i tomtegrense mot nabo og gate. Hagen er godt skjermet. Det er opparbeidet stor og deilig terrasse på fremsiden av boligen. Gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Halvpart av tomannsbolig med garasje. Antatt bygd på jord og leirmasser. Støpte blokker i grunnmur og vegger med siporeksplater. W-takstoler og nyere takstein. Boligen er oppgradert i 2009/16.

Oppgraderinger i 2009: soverom i 1. etg., terrassedør i stue, ny pipehatt, gulv på kjøkken og flis med varmekabler i kjeller. Platting fra 2012 og levegg i 2016. Innredet rom i kjeller fra 2012.

Takrenner og snøfangere fra 2016.

Bemerkninger:

- Drenering fra byggeår

- Vaskerom fra byggeår

- Eldre vinduer

- Utvendig treverk har behov for vedlikehold

- Bemerkning på terrasse

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med gode løsninger. Boligen er jevnlig oppgradert i senere år. Fremstår som praktisk og familievennlig. Boligen inneholder blant annet tre soverom i tillegg til et innredet rom, kjellerstue, stue, vaskerom, toalett og bad.

Overflater:

Kjeller: Nyere fliser på gulv i trapperom, kjellerstue og innredet rom i kjeller. Støpt gulv i øvrige rom. Malt panel. mdf plater og malte pussede vegger. Støpte elementer og panel i himling.

1. etasje: Flislagt gulv i vindfang. Nyere flislaminat på kjøkken. Parkett i stue og soverom. Plater med malt tapet og malt panel på vegger. Panel i himlinger.

2. etasje: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i himling.

Boligen har en stor stue med god plass til sofragruppe og spisegruppe. Inneholder vedovn og utgang til solrik terrasse med nedgang til hage.

Kjøkkeninnredning i hvit profil. Laminerte skrog, dører og skuffer. Flis over benk, og avtrekk til yttervegg. Nyere laminert benkeplate. God skap - og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Et av soverommene er plassert i 1. etasje, men de øvrige to er plassert i 2. etasje. Det er alle gode soverom med god skapplass. Hovedsoverom inneholder stor skyvedørsgarderobe med speil, samt utgang til deilig og solrik veranda.

Bad i 2. etasje med flislagt gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Inneholder dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant.

Det er innredet praktisk kjellerstue med varmekabler og innredet rom i kjeller.

I tillegg har boligen vaskerom og gode lagringsplass i kjeller.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk (panelovn og varmekabler). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredet kjeller er ikke byggesøkt, og ikke godkjent til varig opphold da vinduene er små. Tidligere eier har bygd på inngangsparti, dette er trolig ikke søkt om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 170-1/101, tinglyst 16.01.1968, Erklæring/avtale: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaltdelt bolig.

Dagboknr. 9318-1/101, tinglyst. 28.05.1984: Bestemmelse om gjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for Skogplassene/Gråtenmoen" datert 22.06.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.646,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 17.405 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.526.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av inernett og har avgift på

kr 550 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gråtenmoen 3
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 0.8 km
Telemark Sentralsjukehus 1.6 km
Sykehuset Telemark 1.7 km
Kjørbekkhøgda 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.7 km
Bussholdeplass Tuftebygget 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 0.8 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 1.6 km
Moflata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hjalmar Johansen vgs. 0.7 km
Klosterskogen videregående skole 1.3 km

Barnehager

Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.8 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 1 km
Gimsøy barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 1.6 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 3.2 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Herkules 1.7 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Coop Prix Gråtenmoen 0.3 km
Dagligvare Meny Saga Mat 0.4 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 1 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 1.6 km
Bensin Statoil Service Telemarksveien 0.3 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 40 %
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 832
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Gråtenmoen 3 522 218

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?