Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Grendehusvegen 33!

Pen fasade med solrik terrasse.

Nyere halvpart tomannsbolig med dobbelgarasje

Hyggelig inngangsparti med rom for morgenkaffeen.

Romslig terrasse med markise og plass til flere sittegrupper

Her er det rom for hyggelige stunder!

Entré med plass til garderobeskap til å henge av seg yttertøyet

Lys og pen stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Stuen har fin planløsning med plass til sittegruppe, spisebord og delvis åpen løsning til kjøkkenet.

Det er utgang til terrasse som har plass til flere sittegrupper og gode solforhold

Stuen har duse farger som gir ro i hektiske hverdager.

Med plass til spisebord for koselige middager og trapp opp til boligens 2. etg.

Det er delvis åpen løsning inn kjøkkenet.

Mellom kjøkkenet og stuen er det plassert en koselig peisovn som varmer godt på kalde dager.

Fine detaljer som gir liv.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri.

Badet er innredet med gulvstående wc, dusjkabinett og servant med innredning.

Det er plater av baderomspanel på vegger, banebelegg av vinyl på gulv, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Stue i 2. etg.

Soverom 3

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 1

Garasjestue

Garasjestue

Terrasse

Garasje

Plantegning 2. etg

Plantegning 1. etg.

3_2Dplan_1

Auli

Grendehusvegen 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Auli: Nyere 1/2 tomannsbolig med dobbelgarasje m/loft, hage og solfylte uteplasser. Trafikkstille og barnevennlig!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært område på Aulifeltet i Nes kommune. Auli er et tettsted med innbyggere på begge sider av grensen mellom Nes og Sørum kommune i Akershus.

Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og turområder. Auli har barneskole og flere barnehager i området. Trafikkstille og barnevennlig beliggenhet. Veletabert bomiljø.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra. I tillegg har Auli-senteret et utvalg av ulike forretninger. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter, en kort biltur unna!

Det er kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Videre er det verdt å merke seg at bak feltet ligger Svarstadtjernet med flotte bademuligheter - en populær badeplass ved sommertider. Gode turmuligheter i området - med både skiløyper, tur- og sykkelstier.

Området kan by på utendørsbasseng på Rånåsfoss, og muligheter for å sette ut båt på Glomma for de som skulle ønske det!

I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

91m2

Tomt

439m2

KR-kode

6318156

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grendehusvegen 33, 1929 Auli

Gnr. 201, bnr. 786, snr. 1 i Nes kommune.

Tomten

Seksjonert tomt hvor denne boligens del er på 509 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, gangvei og oppkjørsel. Gode solforhold fra nordvestvendt tomt. "Gårdsplassen" er felles med naboen. Se vedlagte seksjoneringskart for nærmere oversikt.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt biloppstillingsplasser på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk(Årnes vannverk) og kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 91 kvm

Primærrom:

1.etg.: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom: 58 kvm

2. etg.: Trapp/loftstue og 2 soverom: 29 kvm

Sekundærrom:

Bod ved inngangspartiet: 4 kvm.

Bruksareal:

Dobbelgarasje: 56 kvm

Garasjerommet er på 37 kvm med tilhørende stuerom i 2. etg på 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningene er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Tomannsboligen antas oppført med støpt såle på komprimerte masser. Ringmur med plate på mark. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere er bjelkelag i tre. Vinduer og terrassedører av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Takkonstruksjon er av sadlet form og takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall. Terrasser med konstruksjon av søyler og bjelkelag/terrassegulv av impregnert treverk.

Garasjen er oppført med vegger av betong og isolert bindingsverk, utvendig stående kledning. Sadlet tak med takstoler i tre tekket med betongtakstein. Dobbel garasjeport med automatikk. Hems i 2. etg. med malte plater på vegger og himling. Laminat gulv. Inngangsdør i gavlvegg, samt vindu i andre gavlvegg. Vindu tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei pga. størrelsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har en gjennomgående bra standard, men det er gitt TG2 på badet da det mangler mansjett rundt gjennomføring av inntak i gulvbelegg. 2. etasje i dobbelgarasje har ikke vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen:

- Det er byttet dusj og servant ved egeninnsats på badet.

- Garasje oppført 2011 og innredet loft 2012 av egeninnsats.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott halvpart vertikaldelt familiebolig med tilhørende dobbelgarasje.

Boligen ligger i et trafikkstille og barnevennlig område med hage og fine terrasser med gode solforhold.

Boligen er bygget i 2010 og fremstår som godt vedlikehold. Huset går over to plan, med god romfordeling og fin planløsning. Det er varmekabler i hele 1. etg, unntatt soverommet.

Stuen i boligens 1. etg. er lys og pen med store vindusflater mot nordvest, som gir godt med naturlig lys. Det er utgang til terrassen på hele 23 kvm hvor du har gode solforhold og plass til flere sittegrupper. Her er det rom for fine grill- og soldager etter jobb!

Stuen har delvis åpen løsning til kjøkkenet, med plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har innredning med hvite fronter fra byggeår(med noen tillegg i ettertid). Det er laminat benkeplate med nedfelt vask i komposittmateriale og ettgreps blandebatteri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Mellom kjøkkenet og inn til stuen er det plassert en peisovn som gir rikelig med varme og ekstra hygge på kalde dager.

Boligens 1. etg. har videre ett soverom og bad. Soverommet er lyst og pent og vendt ut mot nordøst. Badet er innredet med gulvstående wc, dusjkabinett og servant med innredning. Det er plater av baderomspanel på vegger, banebelegg av vinyl på gulv, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen går det trapp opp til 2. etg. Her finner du boligens andre stue med plass til sittegruppe og rom for hyggelige filmkvelder eller som tv-stue til barna. Loftstuen er pusset opp av selger i 2018 og fremstår som delikat med smakfulle fargevalg. To av tre soverom er plassert i 2. etg., begge lyse og fine. I tillegg finner du en praktisk bod for oppbevaring.

Garasjen er bygget i 2011, og har også areal på 19 kvm i 2. etg som selger i dag bruker som "gutterom". På "gutterommet" er det lagt inn både internett og parabol. Garasjen er dobbel og det er også bygget en carport i bakkant(ikke ferdigstilt) på ca. 17 kvm. Bakveggen på garasjen er isolert, det er innlagt strøm og det er elektrisk portåpner bl.a.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv i hele 1. etg foruten soverommet. I tillegg har boligen en vedovn som varmer godt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 23.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest på garasje datert 29.08.2018. Arealet i 2. etg i garasje er av takstmann omtalt som p-rom, men er i kommunen ikke byggemeldt til varig opphold. Ved bruk som f. eks soverom, må det søkes om bruksendring.

Loftusten i 2. etg. er opprinnelig bod, men er i ettertid bruksendret til soverom og det er blitt satt inn takvindu. Dette ble byggemeldt 27.10.2010. Brukes i dag som loftstue.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 40614-1/200, tinglyst 29.09.2010, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Korsdalen boligfelt datert 10.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.2002(revidert 22.01.2003).

Avsatt i kommuneplan 2015-2030 til nåværende boligbebyggelse.

Skogen på østsiden av boligen (felt b15 i kommuneplanen) er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe og garderobeskap i entréen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk og har en årlig avgift på kr. 2.480,-. Vannavgift for en familie på 4 vil være kr 3.720,-.

Eiendomsskatten er kr 1.797,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.000,-.

Velavgift er kr 1.500,- pr. år. Veiavgift og brøyting er inkl i velavgiften.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 650,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Homenett Fiber som leverandør av internett og har en avgift på kr 499,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Aulifeltet
Kirkesogn Auli

Steder i nærheten

Rånåsfoss 2.2 km
Blaker 6.5 km
Ålgård gård 9.3 km
Lørenfallet 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.7 km
Jernbanestasjon Auli stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Aulifeltet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 2 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 2.4 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 10.8 km
Treningssenter Trento Sørumsand 11 km

Steder av interesse

Skoler

Auli skole (1-7 kl.) 1.6 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 13.6 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 18.5 km
Sørumsand videregående skole 11.2 km
Hvam videregående skole 11.8 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 0.1 km*
Korsdalen barnehage (0-5 år) 0.1 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 11 km
Kjøpesenter BB Senteret 12.8 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 1.2 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 10.3 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 11 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 11 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 11 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 1.2 km
Dagligvare Kiwi Auli 1.2 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 11 km
Kiosk/video Mix Nes 14.4 km
Bensin 1-2-3 Auli 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 845
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Aulifeltet 2196 832

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 39.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15,000-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?