Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 930 000,- for kr 1 930 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

PORSGRUNN - HOVENGA

Grenlandsgata 37 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

PORSGRUNN - HOVENGA: Lyst og praktisk 3-roms enderekkehus med garasje, meget solrik terrasse og hage!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 007,-
Fellesgjeld:
Kr 91 804,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og populær beliggenhet på Hovenga i et stille og rolig booområde. Boligen ligger svært sentralt til med gangavstand til barnehager, skoler, høgskole, butikker, idrettsanlegg, svømmehall og til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Kort vei til flotte turområder.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 1.3 km

1-7 kl. Myrene skole 1.4 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 0.7 km

Porsgrunn videregående 1.1 km

Porsgrunn videregående Sør 1.9 km

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.5 km

Elverhøy student-bhg. (1-5 år) 0.7 km

Radehuset barnehage (0-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 804,-

Totalpris

Kr 1 981 804,-

Felleskostnader

Kr 4 007,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1964

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

116m2

Tomt

4681m2

KR-kode

271810

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenlandsgata 37 a, 3912 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 787, i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 2545,

Lundejordet 9 borettslag, org.nr. 950 117 060

Tomten

Eiet tomt på 4681 kvm som tilhører borettslaget.

Flat, pent opparbeidet tomt med asfaltert felles gårdsplass/adkomst. Usjenert sørvendt hage med plen og busker.

Parkering

Egen plass i rekkegarasje. Plass på utsiden + gjesteplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av plasstøpt betong antatt m/ prosentstein på leireholdig grunn. Yttervegger

av isolert bindingsverk som er utforet og kledd med stående profilert kledning. Vinduer med 2- lags energiglass fra 2000-10-17.

Saltak som er tekket med betongstein.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt utvendig. Innvendig vil det stedvis pga. alder og normal bruksslitasje være

behov for noe modernisering, normalt ettersyn og vedlikehold. Utskiftninger og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers

ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Bemerkninger:

- Bad/wc med bemerkninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og praktisk 3-roms endeleilighet i rekke med meget solrik terrasse og stor hage. Leiligheten er oppgradert med bl.a. nytt flislagt bad i regi av borettslaget i 2004 samt et nyere kjøkken. Leiligheten er oppusset i lyse og tidsriktige farger, og har en arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold.

1. etg. inneholder:

Entrè/gang med furugulv, tapet på vegger, og malt i himling. Inneholder innebygget skap.

Kjøkken med laminat på gulv, tapet på vegger, og malt i himling. Nettoline innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, fliser over benk. Ventilator. Fastmontert spisebord. Opplegg til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger, og malt i himling. Vedovn med glassfront. Utgang til meget solrik terrasse og hage. Markise (ny i 2016). Sol fra morgen til kveld.

2. etg. inneholder:

Soverom 1 med furugulv, malt panel på vegger og malt himling. Inneholder innebygget skap.

Soverom 2 med furugulv, malt panel på vegger, og malt himling. Romslig soverom.

Bad/wc med fliser på vegger og gulv, og malt i himling. Servant med underskap, speilskap, wc og badekar. Varmekabler i gulv. Elektrisk vifte.

Gang med belegg på gulv, panel på vegger og malt i himling. Oppgang til lagringsloft. Åpent mot nabo på loft.

Kjeller med støpt gulv, murvegger og panel i himling. Inneholder 3 boder.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring, varmekabler, samt luft til luft varmepumpe. Det er foretatt full service på varmepumpe i 2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det foreligger ferdigattest på garasjer i rekke datert 04.08.2009.

Det foreligger ferdigattest på nye treterrasser datert 01.11.2000

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lundejordet 9 borettslag.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.

Flere vinduer er byttet i 2017. Ikke sørsiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligen trenger generell overflatebehandling.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.007,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt garasjeleie.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 240,-

Avdrag kr 542,-

Felleskostnader kr 3 168,-

Garasjeleie kr. 50

Adm. gebyr PBBL - garasje

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 430,- pr. år. /

12 570 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.983.363,- Av dette beløpet utgjør kr 91.804,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Hovenga Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Østsida 1.6 km
Sjøfartsmuseet 1.7 km
Bybrua 1.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Grenlandsgata 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Uræddhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Kjølnes fotballbaner 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 0.9 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.3 km
Myrene skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Porsgrunn videregående skole 1.1 km
Porsgrunn videregående skole Sør 1.9 km

Barnehager

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.5 km
Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Radehuset barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.5 km
Kjøpesenter Hammondgården 1.1 km
Postkontor Meny Hovenga 0.5 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.5 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 0.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 0.9 km
Bensin Circle K Porsgrunn 0.4 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 19,8 %
Husholdninger uten barn 80,2 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1262
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Hovenga Sør 402 232

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2.25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?