Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Hall

Hall

Entre

Entre

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Vestby/Pepperstad - Nyere rekkehus. Stor solrik terrasse. Barnevennlig område.

Gretes vei 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Vestby/Pepperstad - Nyere rekkehus. Stor solrik terrasse. Barnevennlig område.: Vestby/Pepperstad - Nyere rekkehus. Stor solrik terrasse. Barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 530,-
Fellesgjeld:
Kr 45 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et nyere boligfelt ved Pepperstad Skog vest for Vestby sentrum i Vestby kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I umiddelbar nærhet ligger Pepperstadmarka som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Nærområdet har flotte turområder med opparbeidet flisløype der det ofte kjøres opp skispor om vinteren. Det blir også kjørt opp skispor ellers i området, og enkelte grusbaner sprøytes til skøytebaner på vinterstid. Vestbyhallen ligger i gangavstand med en stor, innvendig hall til håndball, badminton, basketball og innebandy.

Svømmehall og golfbane finnes i Son, noen kilometer sør for Vestby. Her er det også tennisbane og slalåmbakke. Nærmeste strand, Hvitstenstranda, ligger en kort biltur fra boligen og byr på idylliske badeplass med nærliggende brygge og fiskemuligheter. Det er også en liten biltur til strandperlene Krokstrand, Emmerstadbukta, Hulvika og Kjøvangen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema og Coop. Nærmeste sentrum finner man i Vestby, med kjøpesenter, varierte butikker, kafe, post, bank, legekontor, bensinstasjoner, treningssenter, byggevarehandel, samt merkevarebyen Norwegian Outlet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vinterbro kjøpesenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er ved innkjøringen til Gretes vei, og ligger en liten rusletur fra boligen. Det er togstasjon i Vestby og toget bruker ca. 30 min til hovedstaden. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Vestby sentrum, 15 min til Son, 16 min til Vinterbro, 50 min til Svinesund, 34 min til Oslo og 1 time til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Risil barnehage, Pepperstad barnehage og Pepperstadmarka barnehage).

Det er også gangavstand til Bjørlien barneskole.

Sykkelavstand til Vestby ungdomsskole og nærmeste videregående skoler er Vestby- og Ås videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Erikstadveien fra Vestby sentrum og ta deretter til høyre ved Vestby kirke mot Hvitsten. Deretter ta til venstre der det står det merket Block W og Pepperstad Nord. Deretter er første vei til venstre Gretes vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 45 000,-

Totalpris

Kr 3 895 000,-

Felleskostnader

Kr 2 530,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

113m2

Tomt

128m2

KR-kode

461773

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gretes vei 53, 1540 Vestby

Gnr. 6, bnr. 927, snr. 7 i Vestby kommune.

Tomten

Eiet tomt på 128,9 kvm. Stor solrik markterrasse på ca 43 kvm. Skillevegger mot naboer. Det er også en liten gressflekk og beplantning.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass til seksjonen på parkeringsplass utenfor boligen. El- biler har foreløpig tillatelse til å kjøre fram til husvegg for lading.

I tillegg gjesteparkeringsplasser.

Sameiet vurderer felles carport-anlegg/garasjeanlegg på parkeringsplassen. Dette er kun på forslagsstadiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 57 kvm: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken/trapp

2. etasje 53 kvm: Gang m/trapp, 3 soverom, bad

Sekundærrom:

Rekkehus:

2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg kommer utvendig bod ved siden av inngangspartiet på ca 5 kvm. Det er også en frittstående utebod på terrassesiden.

Bebyggelse

Plate på mark av isolert betonggulv iht. byggeårets isolasjonskrav. Antas fundamentert på komprimerte og drenerende steinmasser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Yttervegg skal være isolert iht. byggeårets isolasjonskrav. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Skal være isolert iht. byggeårets isolasjonskrav. Tak over inngangsparti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Ny og tidsriktig standard på hele boligen. Lys og åpen romfølelse med god planløsning. Parkett på gulv i alle rom foruten entrè, baderom og bad/vaskerom som har fliser. Varmekabler i rom med fliser. Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Et baderom i hver etasje. Takhøy kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Integrert platetopp (induksjon), stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger. Komfyrvakt og vannstoppersystem. Liten fryser i uteboden medfølger også. Badet/vaskerommet i 1. etasje er flislagt med varmekabler på gulv. Heldekkende servant, underskap med høyglans fronter. Speil med integrert lys. Dusjhjørne med svingdører. Sluk i dusjsone. Veggmontert klosett med lekkasjespalte. Opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje er også flislagt baderom med varmekabler på gulv. Heldekkende servant, underskap med høyglans fronter. Speil med integrert lys. Dusjhjørne med svingdører. Sluk i dusjsone. Veggmontert klosett med lekkasjeventil.

Oppvarming

Varmekabler i entrè, bad/vaskerom og bad i 2.etasje. Ildsted med stålpipe. Elektriske panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Pepperstad Marka Gretes vei 41-55 sameie, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet består av 8 rekkehus.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men se punkt 2 i vedlagte husordensregler som må overholdes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Pepperstad skog felt D, område B19-B20 gjelder. Vedtatt 19/05-14.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Feltet er under utvikling så det må påregnes at det vil bli bygget mer i nærområdet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 6.085,- i 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.530,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, brøyting, forretningsfører, internett og TV fra Get, samt felles lån.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesugiftene er fordelt med kr 2.000,- for felleskostnader og kr 530,- for kabel-tv/bredbånd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr/kwh 12.250 pr. år. Selger har el-bil.

Boligen er forsikret i Frende. Pris kr 2.508,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må også tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av fellesgjeld(regnes av fellesgjeld 31.12-17), samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.949.713,-

Av dette beløpet utgjør kr 45.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vestby
Grunnkrets Pepperstad Skog IV
Kirkesogn Vestby

Steder i nærheten

Hannestad ridesenter 1.8 km
Vestbykrysset 3.1 km
Vestby kirke 2.9 km
Vestbytorget 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.6 km
Jernbanestasjon Vestby 3.8 km
Bussholdeplass Johan Wessels vei 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestbyhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Risilbanen 0.9 km
Treningssenter Mudo Vestby 3.5 km
Treningssenter Stamina HOT Vestby 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørlien skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Vestby videregående skole 4.6 km
Ås videregående skole 13.7 km

Barnehager

Risil barnehage 0.7 km
Pepperstad barnehage (0-5 år) 0.9 km
Pepperstadmarka barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestby Storsenter 3.4 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 6.1 km
Postkontor Coop Extra Vestby 3.9 km
Postkontor Meny Drøbak 11.3 km
Apotek Apotek 1 Vestby Storsenter 3.4 km
Apotek Boots apotek Vestby 3.8 km
Vinmonopol Vestby Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vestby Storsenter 3.4 km
Dagligvare Coop Extra Vestby 3.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vestby 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Vestby Arena 3.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Vestby 3.4 km
Bensin st1 Vestby 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 28,5 år
Gj.snittalder kvinner 30,4 år
Husholdninger med barn 43,2 %
Husholdninger uten barn 56,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 738
Område Personer Husholdninger
Kommune: Vestby 17188 7321
Grunnkrets: Pepperstad Skog IV 341 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?