Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Flott endeleilighet over 3 plan i firemannsbolig med hyggelige uteområder

Velkommen til Grevlingveien 30 B, en innholdsrik og flott bolig i idylliske Veitvedt Hageby

Eiendommen er skjemet fra naboeiendom med hekkplanter

Det er god plass til sittegruppe på den stensatte markterrassen

Hjørnestue med plass til både sofagruppe og spisebord

Flott hjørnestue med god plass til sofa og stort spisebord

Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement

Stue med downlights i himling

Stuen rommer fint å ha et langbord med 6 plasser i hverdagen. I tillegg kan en fint dekke til flere og invitere venner og familie.

Stue med varmepumpe

Stue og spisestue

Stue

Kveldsstemning i stuen

Stue

Kjøkken

Moderne kjøkken i hvit høyglans utførelse

Moderne kjøkken med hvit stilren innredning fra 2008, kompakt laminat benkeplate og induksjonskoketopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Romslig og lekkert baderom med både boblekar og dusjhjørne

Baderommet har veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører

Romslig og lekkert baderom

Boligen har fin planløsning

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe som rommer mye

Trapp til 2. etasje og kjøkken

Romslig hovedsoverom med vinduer på to sider som gir god lysinngang og en luftig romfølelse

Hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe og plass til flere oppbevaringsløsninger

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2 har god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3 er malt i nydelig, dus grønntone

Soverom 3

Soverom 3 er et hyggelig barnerom med plass til både seng og oppbevaringsløsninger

Kjelleretasje

Innredet rom i kjeller med plass til sofagruppe. Etasjen er ikke godkjent som rom til varig opphold (ikke vindu eller rømningsvei)

Innredet rom i kjeller

Bod i kjeller med flislagt gulv og varmtvannsbereder

Planskisse 1. etasje.

Planskisse 2. etasje

Planskisse kjeller

Hyggelig uteplass med hellelagt terrasse

Velkommen til Grevlingveien 30 B

Flott eiendom med pent opparbeidet hage

Hyggelig hage med både bod og dukkehus

Hyggelig uteplass

Kjelleretasje

Kjelleretasje

Veitvedt Hageby - lekeplass

Uteplass

Veitvedt Hageby

Grevlingveien 30 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 780 000,-

Veitvedt Hageby: Attraktivt og lekkert rekkehus over tre plan i firemannsbolig med solrik hage. Barnevennlig. Nært skoler/barnehage/t-bane.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 780 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 274,-
Fellesgjeld:
Kr 197 358,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veitvet Hageby er et meget veletablert og barnevennlig boligområde i Bjerke bydel, ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Omkring rekkehusene ligger det flere, fine utearealer for barn og det er kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Veitvet senter ligger en kort spasertur fra huset med bl.a nærbutikk, apotek, legesenter, tannlege, treningssenter og bowlinghall. Det er 2-3 minutters gange til t-banestasjon, hvor t-banen (linje 5) tar deg til Jernbanetorget ila ca. 15 minutter. Videre er det gangavstand til Linderud senter med et variert servicetilbud som forretninger, bank og post.

Veitvetparken ved Veitvet skole er en grønn oase og en perfekt møteplass for sammenkomst, lek og spill. Her finnes blant annet en volleyballbane og en tennisbane for den aktive bruker, samt godt med lekearealer. I vinterhalvåret er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Nye Veitvet skole med bl.a. annet ny flerbrukshall, nye tennisbaner og ny fotballbane stod ferdig i 2015. Veitvetveien ble omgjort til miljøgate i 2016 og tungtrafikk kjører ikke gjennom Veitvet lenger.

Fra Veitvet er det kort vei til flotte parkområder ved Alnaelva og kun 5 minutters kjøring til flotte ski-og turmuligheter i Lillomarka, samt Grefsenkleiva alpinbakke.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Veitvet skole 0.7 km

1-10 kl. Linderud skole 1.4 km

1-7 kl. Rødtvet skole 1.5 km

1-7 kl. Tonsenhagen skole 1.8 km

Vgs. Bjerke videregående skole 1.3 km

Vgs. Kuben videregående skole 4 km

Bhg. Maurtua private bhg - Beverveien (1-3 år) 0.5 km

Bhg. Bever'n barnehage (3-6 år) 0.5 km

Bhg. Skrubbelund barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Veitvet skole er tilknyttet store grønt- og idrettsområder samt en flerbrukshall til sin disposisjon i skoletiden. Det er ca. 20 minutter å gå til Lillomarka, en mulighet som benyttes i undervisningsformål på alle trinn. Skolen flyttet inn i et splitter nytt skolebygg høsten 2015 og har plass til 840 elever fra 1. - 10 trinn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 780 000,-

Fellesgjeld

Kr 197 358,-

Totalpris

Kr 4 977 358,-

Felleskostnader

Kr 3 274,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

95499m2

KR-kode

42.18147

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grevlingveien 30 B, 0595 Oslo

Gnr. 89, bnr. 7 i Oslo kommune.

Andelsnr. 177 i Borettslaget Veitvedt Hageby, org.nr. 947 332 481

Tomten

Felles festet tomt på 95.499 kvm, gnr. 89, bnr. 7 i Oslo.

Festeavgiften er kr 1.125.445 pr. år.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år, og neste regulering er i 2022.

Festeavtalen utløper i 2050.

Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke vilkår som da vil gjelde. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Bortfester er Staten ved Opplysningsvesenets fond. Borettslaget har framfestet en tomt på 8.950 kvm til Veitvedt Garasjesameie, som betaler kr. 98 562,- for sin andel.

Parkering

Det er mulig å leie p-plass på fellesområdet etter venteliste. I så fall kontaktes styret på telefon 918 23 914. Veitvet Hageby Garasjelag ligger også like i nærheten. Her er det til tider mulighet for kjøp av garasjeplass. Kontakt styreleder Carl-Vidar Haugan, telefon 456 02 838. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Det er også 8 kommunale ladeplasser for El-bil ved Veitvedt senteret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom, Kjeller:

Innredet rom, trapperom/innredet rom, bod/vaskerom: 23 kvm

Kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Takhøyden i kjeller er ca. 2 meter. Krav for rømningsveier og lysinnslipp er ikke oppfylt.

Priimærrom, 1. etasje:

Entré, kjøkken, stue, bad/wc: 51 kvm

Primærrom, 2. etasje:

Trapperom, 3 soverom: 38 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 felles utebod på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ikke vindu i kjelleretasjen og krav om lysinnslipp og godkjent rømningsvei er således ikke oppfylt. Rom i kjeller er derfor ikke godkjent til rom for varig opphold. Selger har søkt styret om innnsetting av vindu i kjelleretasjen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt TG2 for følgende forhold:

- Grunnmur på grunn av alder.

- Gulv på vaskerom i kjeller grunnet ukjent membranløsning og manglende sluk. Ufullstendig flislegging.

- Veggen på vaskerommet har en stor åpning ved avløp til vaskemaskin.

- Stuegulv og kjellergulv har slitasje og overflateavvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Idylliske Veitvedt Hageby og Grevlingveien 30 B. En innholdsrik og flott bolig over 3 plan i firemannsbolig omkranset av pent opparbeidede grøntområder. Boligen har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet og en hyggelig hageflekk med gressplen, stensatt markterrasse, utebod og dukkestue gjør dette til en svært hyggelig bolig, perfekt for barnefamilien. Boligen holder en gjennomgående god standard og er løpende vedlikeholdt.

Eiendommen inneholder:

1. etasje:

Entré: Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe som rommer mye. Det er i tillegg plass til klesoppheng og andre oppbevaringsløsninger her. Fra entré er det trappeløp til 2. etasje.

Stue: Romslig og flott hjørnestue med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og stor spisestue med god plass til familien. Det er vinduer på to sider i dette rommet noe som gir god lysinngang og hyggelig utsyn mot grøntarealene utenfor. Stuen er malt i en moderne fargetone som gir et frist og lekkert preg. Hvitmalt panel i himling og innfelte downlights. Pent gulv fra Pergo laminat, nytt i 2017.

Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken med fronter i hvit høyglans som kombinert med lekre fliser mellom benk- og overskap gir et flott uttrykk. Det er benkeplater i både heltre samt sort kompaktlaminat. Avtrekksvifte i rustfritt stål og glass, Integrert oppvaskmaskin og stekeovn samt plass til mikrobølgeovn bak glassfront, kjøl/fryseskap og koketopp med induksjon. Hvitevarer fra Gorenje. I likhet med stuen er det også i dette rommet hvitmalt panel i himling med downlights og pent gulv fra Pergo laminat, nytt i 2017.

Baderom: Meget romslig og delikat baderom med både boblebadekar og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Veggmontert wc og heldekkende servant nedfelt i skuffeinnredning. Veggmontert skap for ytterligere oppbevaring. Badet har god plass til stellebord eller ytterligere oppbevaringsløsninger. Badet er flislagt i en smakfull kombinasjon av hvite og lune, bruntonede fliser og det er varmekabler i gulv. Hvitmalte paneler i himling med downlights med dimmefunksjon.

2. etasje:

I 2. etasje er det 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har også vinduer fra to sider som gir et godt lysinnfall. Hovedsoverom har også en stor skyvedørsgarderobe som rommer mye. De to andre rommene har også god plass til oppbevaring og plass til både seng og skrivepult.

Kjelleretasje:

Kjelleretasjen består av trapperom, disponibelt rom som er benyttet som kjellerstue og bod/vaskerom.

Vaskerom med flislagt gulv og stor varmtvannsbereder på 287 liter fra 2007.

Oppsummert:

-Hyggelig bolig over 3 plan

-Barnevennlig

-Vestvendt hagedel

-Utebod

-3 romslige soverom

-Stort baderom

-Varmepumpe

-Attraktivt borettslag

-Ingen forkjøpsrett

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc og kjellerstue samt varmepumpe montert i stue 1. etasje. Varmepumpe type Mitsubishi Electric, montert i 2008.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger dog. et arkivkort, datert 1955.

Det foreligger ferdigattest for etabliering av vindfang, datert 1970.

Godkjent melding for tilbygg, datert 24.03.2009.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er bruksendret fra bodareal til boligareal. Det er ikke vinduer eller rømningsvei i kjeller og rommet er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, kloakk, gjerde, bebyggelse, vann/kloakk, trafostasjon/kiosk, benyttelse av kjellerom, avfallsboder mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Veitvedt Hageby.

Borettslaget består av 326 boliger fordelt på 91 vertikaltdelte hus og 29 garasjer.

Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom ikke til sjenanse.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.veitvedt-hageby.no

Foretatt påkostninger de senere år:

Hele borettslaget har rehabilitert fasader, vinduer og inngangsdører i 2010-2013.

2017: Nye postkasser

2016: Utskiftning av utstyr i el-skap.

2016: Brannvernkontroll

2016: Oppgradering av gangveier og grøntareal

Planlagte påkostninger:

-Rehabiliteringer av garasjene

-Ladestasjoner for el-bil

-Oppgradering av avfallssystem

-Rehabilitering av tak i borettslaget

Aktivitetsgruppen er organisert som en del av borettslaget Veitvet Hageby, og finansieres over borettslagets budsjett. Aktivitetsgruppen skal planlegge og arrangere sosiale tiltak for familier i borettslaget. Hovedformålet med de sosiale tiltakene er å skape gode oppvekstvilkår for barna våre, og gode arenaer for sosial omgang mellom familier i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Ved innredning av kjeller og tilbygg gjelder borettslagets regler mht. at borettslaget ikke kan gjøres ansvarlig for skalder på innredning som følge av fukt eller vanninntregning i yttermur. For at andelseier skal kunne legge kjellerarealet til sitt eksisterende boligareal forutsettes det at andelseier både har fått styrets og nødvendig offentlig godkjenning av bruksendring, fasadeendring etc., og at innredningsarbeidene er utført iht. forskrifter for våtrom/elektro-installasjoner eller andre meldepliktige tiltak. Kjelleren i denne boligen er ikke bruksendret fra kjeller til bolig. Kjøper overtar ansvaret for dette. For tilbygg betaler andelseier et tillegg til husleien som bla. dekke tilslutning til borettslagets forsikring. Det som ikke dekkes av borettslagets forsikring ertaktekkring, setningsskader, statisk styrke, bygningsamessig standard. Retningslinjer for dette kan fås av megler.

Det er ikke anlending til å lage hybelleilighet med egen inngang i kjeller.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-418 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.274,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/intenett grunnpakke, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, festeavgift, snørydding, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.210,-

Lånekostnader kr 839,-

Tillegg for tilbygg kr 225,-

Ytterligere differansiering av felleskostnadene foreligger ikke.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og slåledes ikke oppgitt strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke for intenett og tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.978.390,-. Av dette beløpet utgjør kr 197.358,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Veitvet Senter
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Linderudplassen 1.6 km
Tonsenplassen 1.7 km
Tine 1.7 km
Nordtvet bad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 2.2 km
T-bane stasjon Veitvet T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.3 km
Bussholdeplass Veitvet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Veitvet Idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.3 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 0.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Veitvet skole (1-10 kl.) 0.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 1.3 km
Kuben videregående skole 4 km

Barnehager

Maurtua private bhg - Beverveien (1-3 år) 0.5 km
Bever'n barnehage (3-6 år) 0.5 km
Skrubbelund barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 0.3 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.1 km
Postkontor Kiwi Veitvet 0.3 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.1 km
Apotek Ditt Apotek Veitvet 0.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Veitvet 0.3 km
Dagligvare Kiwi Veitvet 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Veitvedt t-bane 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Esso Tiger Kalbakken 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 25536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Veitvet Senter 1735 723

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 44.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?