Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Fasade

Inngangsparti

Bakhagen

Fasade

Fasade

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Hagen

Hagen

Hagen

Hagen

Hagen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Wc

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Åssiden/Aronsløkka

Grevlingveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Åssiden/Aronsløkka: Familiebolig i kjede med flott beliggenhet. Garasje. Solrik og flott utsikt. Flott hage. Behov for oppussing.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er meget attraktivt beliggende i rolig og veletablert villastrøk på Aronsløkka. Meget rolig og barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. God beliggenhet på feltet i blindvei. Fin utsikt og gode solforhold. Marka i umiddelbar nærhet med flott turterreng og lysløype samt populært og moderne skisenter.

Åssiden har et stort utvalg av fritidstilbud med treningssentre, fotballbaner, idrettshall og flotte friområder. Det er kort vei inn til byen og god offentlig kommunikasjon. Åssiden har et godt utvalg i nærbutikker, supermarkeder og varehandel.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timeekspressen.no.

Barnehager og skoler

5 barnehager i nærområder. Dalegårdsveien og Aronsløkka er kommunale barnehager. Brøttet barnehage, Åsløkka barnehage og Steiner barnehagen er private alternativ.

Aronsløkka barneskole innen kort gangavstand, med trygg skolevei. Kjøsterud ungdomsskole innen kort gangavstand. Åssiden videregående skole innen gangavstand. Øvrige videregående skoler og høyskoler i sentrum.

Adkomst

Fra Drammen Sentrum følg Rosenkrantzgata og ta opp Åslyveien ved Colibri fargehandel helt til toppen. Følg Knut Bjørhuusvei til venstre. Ta 1. vei til høyre som er Kristian Brennersvei. Følg Kr. Brennersvei helt til Drammen Skisenter (Aronsløypa). Ta ned Bolstadhagen og ta inn 1. vei til venstre, inn Grevlingveien. Følg veien nedover til det går en stikkvei opp til venste. Eiendommen er da beliggende på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

150m2

Tomt

372m2

KR-kode

201845

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grevlingveien 69, 3029 Drammen

Gnr. 117, bnr. 281 samt 1/38 del av gnr. 117, bnr. 583 i Drammen kommune.

Tomten

372 kvm eiet tomt som er opparbeidet med heller ved inngangspartiet. For øvrig er tomten opparbeidet med stein, plen, prydbusker, blomsterbed samt annen beplantning. Asfalterte adkomstveier. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse med flott utsikt over Drammensdalen. Terrassen er fra 2017.

Parkering

Garasje i rekke med plass til en bil. For øvrig parkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

Underetasje inneholder entré, hall, 2 soverom, kontor, bad og vaskerom. Kontor er omgjort fra bod og er ikke søkt bruksendring hos Drammen kommune: 67 kvm

1. etasje inneholder stue med utgang til ny terrasse, kjøkken med spiseplass, wc og soverom: 78 kvm

Sekundærrom:

Underetasje inneholder bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig som er oppført over 2 plan samt loft. Grunnmur av leca og yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med takstein.

Konklusjon tilstandsarapport:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Innvendig er det stedvis behov for oppussing av overflater. Bad, kjøkken og vaskerom bør prioriteres.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Underetasje:

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i tak.

Hall: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i tak. Lagring under trapp opp til 1. etasje.

Soverom1: Teppe på gulv, malt strie på vegger, panel i tak. Garderobeskap.

Soverom2: Teppe på gulv, malt strie på vegger, panel i tak. Garderobeskap.

Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger, panel i tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Badekar, servant i seksjon og wc.

Kontor: Teppe på gulv, malte flater på vegger, panel i tak. Opprinnelig bod som er innredet som kontor. Det er ikke søkt bruksendring av rommet hos Drammen kommune.

Innvendig bod: Murgulv, malte flater på vegger, panel i tak. Hyller.

1. etasje:

Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, panel i tak. Murt peisinnsats. Utgang til ny solrik terrasse med flott utsikt.

Gang: Teppe på gulv, tapet på vegger, takess i tak.

Wc: Parkett på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Servant og wc.

Soverom3: Teppe på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Tilgang til loft.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Eldre innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Utgang til hagen. Ingen hvitevarer medfølger boligen

Boligen fremstår som velholdt, men det må påregnes kostnader til oppgradering og modernisering. En attraktiv bolig for barnefamilier.

Oppvarming

Murt peisinnsats i stuen. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 12.11.84 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 1981, tinglyst: 01.07.1981: Tinglyst skjøte med bestemmelser omkring adkomstrett, vann- og kloakkledning samt forpliktelse til å delta av vedlikehold av disse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Aronsløkka datert 05.11.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 3.000,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 2.999,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør ca. kr 8.950,- pr. år.

Det betales kr 4.000,- pr år til velforeningen. Beløpet dekker snømåking/strøing, vedlikehold på fellesområder og strøm i garasjer.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Nåværende eier har ikke hatt internett abonnement. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 25.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 13
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.8 km
Fylkeshuset 4.2 km
Tinghus 4.1 km
Solberg Legesenter 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.7 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4 km
Bussholdeplass Roligheten 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 0.7 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 3.3 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 0.5 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 0.6 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 4.6 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 4.1 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Postkontor Meny Åssiden 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.4 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 1.4 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.9 km
Kiosk/video Åssiden Grill 2.5 km
Bensin st1 Drammen 1.5 km
Bensin Uno-X Travbanen 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 40,2 %
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1030
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 13 621 270

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?