Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 380 000,- for kr 6 380 000,-

Griffenfeldts gate 4.

Griffenfeldts gate 4

Griffenfeldts gate 4

Utomhusarealene er pent opparbeidet med blant annet granittmurer

Fasaden fra Øst

Store terrasser ut fra kjøkken

Stor terrasse ut fra kjøkken

Entré/hall

Vaskerom og gjestetoalett

Garasje med plass til 2 biler etter hverandre

Garasje, inn til venstre er det stor bod/teknisk rom

Kjøkkenøy med barløsning

Fra kjøkken

Fra kjøkken

Kjøkken

Stor terrasse ut fra kjøkken

Kjøkken med innredning fra Svan kjøkken

Ventilator er nedfelt i platetoppen

Spisestue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken har integrerte hvitevarer

Kjøkken

God spiseplass på kjøkken

Fra spiseplassen på kjøkken

Spisestuen

Fra stuen

I stuen er det peis som kan sees fra 2 sider

I stuen er det peis som kan sees fra 2 sider

Stuen

Stuen har utgang til terrasse

Stuen

Terrasse ut fra stuen

Terrasse ut fra stuen

Soverom

Hovedsoverom med garderober

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Stilfull og moderne baderoms innredning fra Svane

Stilfull og moderne innredning på badet

Flott flislagt bad med dusj

Dusjen

Loftstuen

Loftstuen

Loftstuen

Terrase ut fra loftstue

Plantegning 1.etasje

Plantegning hovedetasje

Plantening 3. etasje

Griffenfeldts gate 4

Tønsberg/Sentrum

Griffenfeldts gate 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Tønsberg/Sentrum: 1 SOLGT Vestvendt og nyoppført tomannsbolig med høy standard, sentralt beliggende i rolig område

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og veletablert villaområde i Stenmalen. Griffenfelds gate ligger godt tilbaketrukket fra Stenmalen i trafikkstille og solrike omgivelser. Fra Stenmalen er det få minutter på gang- og sykkelsti til Tønsberg sentrum og Tønsberg togstasjon. Til sykehuset er det kun få minutters gange. Tar man veien nordover på stien ligger Byskogen barne- og ungdomskole side om side med flott anlegg for idrett, fotballbaner, tennisbaner, helsestudio mm. Og rett over veien ligger Messeområde med is-hockeyhall, akebakke og idylliske turområder rundt dammene, og videre nordover skogområder med lysløyper hvor det kjøres opp skispor vinterstid. Eiendommen har en unik beliggenhet nær alt. Et supert utgangspunkt for en aktiv familie.

Barnehager og skoler

Byskogen barne- og ungdomskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjør over jernbanelinjene og hold til venstre mot Stenmalen. Ta så inn Harbitz gate til høyre. Boligen ligger sees så i enden av veien og er merket med Krogsveen Til Salgs skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

192m2

Tomt

600m2

KR-kode

2116192

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Griffenfeldts gate 4, 3124 Tønsberg

Gnr. 1009, bnr. 69 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 600 kvm som tilhører sameiet. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdplass som er innrammet med kantsten. Videre er trapper og støttemurer opp til hageområdet satt opp med granitt. Til hver av leilighetene er det store og vestvendte balkonger med sen kveldssol samt terrasseplatting med morgensol. Tomten er forøvrig opparbeidet med plen og inngjerdet med hekk.

Parkering

Det er garasje hvor det er plass til 2 biler. På gårdsplassen er det parkering til 2 biler pr boenhet. Gateparkering foregår etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

Hall med trapp, gang og vaskerom/wc.: 16 kvm

Stue og kjøkken.: 66 kvm

Bad/wc, 2 soverom og loftstue.: 66 kvm

Sekundærrom:

Garasje, tekniskrom/bod og kott i 1.etasje.: 44 kvm.

I tillegg er det stort lagerloft.

Det gjøres oppmerksom på at bolig mot syd er 1 kvm mindre i hver etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28/9-2016 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre over mur ifølge tilstandsrapport fra takstmann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en helt unik mulighet til å få en nyoppført bolig sentralt i Tønsberg med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, jernbanen og sykehuset. Boligene holder en gjennomgående høy standard hvor man blant annet kan kjøre rett inn i garasjen med direkte adkomst til boligen. Boligen er oppført ihht TEK 10 og har blant annet ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I boligens understasje er det hall med plass til garderober, praktisk vaskerom med toalett og stor bod. Garasjen har plass til 2 biler etter hverandre. På gulv i denne etasjen er det hovedsaklig fliser på gulv og varmekabler. I hovedetasjen er det 66 kvm som rommer stue og kjøkken. I stuen og kjøkken er det store vindusflater som gir en luftig og lys atmosfære. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med god plass til sittegruppe, fra balkongen er det flott utsikt til Slottsfjellet sen kveldssol. Stue og kjøkken er delt med en peis hvor flammer kan sees fra begge sider, enten man sitter i stuen eller på kjøkken. Kjøkkeninnredningen er levert fra Svane kjøkken og har integrerte hvitevarer. En detalj å merke seg er platetoppen som er levert fra Bora hvor ventilator er nedfelt i selve platetoppen. På kjøkken er det godt med skap- og benkeplass og har blant annet en flott kjøkkenøy med barløsning for en rask frokost eller en kopp kaffe. På kjøkken er det også god plass til spisebord. Fra kjøkken er det utgang til stor terrasseplatting med morgensol. Boligen mot nord har også ettermiddagssol på denne terrassen. I 3. etasje er det 2 soverom hvorav et med skyvedørsgarderober. Det er mulighet for å fradele noe fra loftstuen for å kunne få et 3. soverom. Loftstuen vil selv med en fradeling ha en god størrelse. Fra loftstuen er det utgang til ytterligere en stor vestvendt balkong med sol til den går ned og flott utsikt til Slottfjellet og byens tak. Et av soverommene har i dag skyvedørsgarderobe. Badet i denne etasjen er av en romslig størrelse og er pent flislagt med flisvalg i lyse og tidsriktige farger. På bad er det stilren baderomsinnredning fra Svane med nedfelt servant og godt med skuffeplass. På bad er det dusjhjørne. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger og på gulv er det gjennomgående 1 stavs parkett fra Tarkett. På loft er det godt med lagerplass. Det er mulighet for tv/internett tilkobling via fiber.

Oppvarming

Det er varmekabler i entré, mellomgang og på vaskerom samt på bad. I stuen er det peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ferdigattest er rekvirert og vil foreligge før overtagelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 803735, tinglyst 6/9-2016, type heftelse: G/bnr 1009/57 og 58 har rettighet til å legge og vedlikeholde avløpsledninger som ligger i sydenden av denne eiendom. Se vedlagte kart og rettighet.

Dagboknr 814924, tinglyst 8/9-2016, type heftelse: Hekk mot nabo mot øst skal være på 1,8 meter for å hindre innsyn.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Jernbanesløyfen datert 19/5-1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19/5-1983.

Ihht kommuneplanen datert 3/2-2016 er eiendommen avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er under seksjonering.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.772,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kr. 900.000,-, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.523.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 50.000,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Erland Pettersson
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?