Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 090 000,- for kr 2 090 000,-

Inngangsparti

Terrasse

Fasade

Hage

Hage

Hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

gang 1. etg.

Gang 2. etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Rom

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang med garderobeplass

Vaskerom

Vindfang

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Plantegning kjeller

Skien

Grinivegen 6 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Skien: Grini/Gjerpen. Flott påkostet halvpart av tomannsbolig i populært og barnevennlig område. Solrikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser på Gjerpen/Grini i Skien. Det er gangavstand til skoler, barnehager, Daglivare, flotte turområder og Skien sentrum med alle fasiliteter.

Barnehager og skoler

Gjerpen barne - og ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du Rektor Ørns gate. I rundkjøringen tar du til høyre, og deretter rett frem i neste rundkjøring. Følg Siljanveien et stykke. Ta så til venstre inn Grinivegen. Boligen dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

119m2

Bruksareal

163m2

Tomt

478m2

KR-kode

2617153

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grinivegen 6 B, 3721 Skien

Gnr. 57, bnr. 371 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 478,9 kvm. Delvis inngjerdet tomt pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Gode solforhold.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom og gangareal: 16 kvm

1. etasje: Vindfang/gangareal, stue, kjøkken og bad: 57 kvm

2. etasje: 3 soverom, bad og gangareal: 46 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Boder: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2017 utført av Jan Tore Eriksrød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Halvpart av tomannsbolig over tre etasjer fra 1954. Trolig etablert på løsmasser/kult. Grunnmur i betong med sparestein. Yttervegg i tradisjonelt bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags energiglassvinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum betongtakstein.

Vedlikehold/oppgraderinger nåværende eier har utført de senere år:

- Utvendig malt fasade i 2015

- Nytt rekkverk til terrasse 2015

- Skiftet kjøkkeninnredning 2015

- Skiftet boligens vinduer 2015

- Etablert vaskerom i kjeller 2015

- Innvendig nye overflater + isolert yttervegger med 5 cm isolasjon

- Nytt el - og røranlegg 2015

- Etablert varmepumpe i stue 2015

- Nytt bad 2. etg. 2015

- Generelt godt oppgradert på overflater

Bemerkninger:

- Bad i 1. etg. med begrenset videre levetid

- Eldre inngangsdør med slitasje

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende halvpart av tomannsbolig med stor hage i veletablert boligområde. Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene, boligen fremstår som innbydende med gjennomgående god standard. God planløsning med blant annet bad i hver etasje og gode soverom. Praktiske og gode lagringsmuligheter. Boligen har flott nytt inngangsparti og terrasse mot vest fra 2017.

Overflater: Lakkert gulvbord, belegg og fliser på gulvflater. Malt gips, tapet og finèr på veggflater. Malte gipsplater og panel i himlinger.

Lys og romslig stue med store lysoverflater. Moderne løsning mellom stue og kjøkken. God plass til både sofagruppe og spisebord. Inneholder vedovn og utgang til solrik terrasse.

Moderne kjøkken innredning fra Kvik i hvit høyglans. Benkeplate i kompositt. God benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad fra 1980 tallet i 1. etasje med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Inneholder servant, toalett og dusjnisje.

Flott og tidløst bad fra 2015 i 2. etasje med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt toalett, servant med innredning og dusjgarnityr - alt fra 2015.

Boligen har tre gode soverom plassert i 2. etasje.

Praktisk vaskerom og boder i kjeller.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk (panelovner, og varmekabler på bad). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "Reguleringsplan for område på Grini begrenset av Gjerpen kirke i syd og Grinivn. 14, Siljanvn. 43 i nord" datert 06.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lamper og nøkkelhyllene medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.454,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.668 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, har avgift på

kr 600 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er lagt opp til fiber i gata.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Grini
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 2.3 km
Teater Ibsen 2.4 km
Skien rådhus 2.8 km
Skien sluser 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Grinibakkane 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerpen stadion 0.2 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 1.4 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 2.5 km
Treningssenter Elixia Skien 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 0.3 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.9 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2.2 km

Barnehager

Gjerpenshavna barnehage (0-6 år) 0.8 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 2 km
Brekke barnehage (1-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 2.4 km
Kjøpesenter Handelstorget 2.7 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 2.4 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 2.8 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2.4 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 2.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.1 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 1.1 km
Dagligvare Meny Luskefjellveien 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.1 km
Bensin Statoil Service Nylende 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 41,9 %
Gj.snittalder kvinner 50,3 %
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 1407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Grini 338 142

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssum

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?