Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 540 000,- for kr 2 540 000,-

Velkommen til Grøndalen 9A

En flott halvpart av tomannsbolig, i flotte omgivelser.

Boligen har garasjeplass, 2 terrasser og godt med biloppstillingsplass.

På fremsiden har man en stor og solrik terrasse.

Altan.

Velkommen inn.

Stor og lys stue.

Stue

Stue

Stue

Terrasse ved inngangsparti.

Bad

Bad

Hovedsoverom. Godt med skapplass!

Hovedsoverom

Soverom

Soverom 2

Fra gang inn mot det som i dag benyttes som et tredje soverom.

Her kan man enkelt ta en del av gangen inn i rommet for å få et skikkelig soverom.

Lyst kjøkken.

Kjøkken

Trivelig spisekrok på kjøkkenet.

Boligen har mange, flotte uteplasser.

Usjenert og trivelig hage.

Uteområde.

Garasjen ytterst til venstre hører til boligen.

Hage.

plantegning (1)

plantegning (6)

Skålvik

Grøndalen 9A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Skålvik: Flott halvpart av tomannsbolig i naturskjønne omgivelser. Stor altan!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Skålvik. Landlig og rolig område, med mye grøntareal og nærhet til sjø. Bare 1 km til barneskole og idrettsanlegg på Skålvik.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Sotra og følger veien forbi Straume. Etter Kolltveittunellen tar man til venstre i første rundkjøring. Ved Fjell Kirke tar man av til høyre mot Møvik og videre mot Skålvik. Før man kommer til Skålvk tar man av til høyre ved Grøndalen. (Her er det varmekabler i vei, så fin vei om vinteren også!) Følg veien videre opp og ta til første høyre. Boligen ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

120m2

Tomt

1089m2

KR-kode

701677

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grøndalen 9A, 5357 Fjell

Gnr. 11, bnr. 99 og 119, i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.089 kvm. Lett skrående og lettkupert tomt. Tomten er opparbeidet med bebyggelse, asfaltert biloppstillingsplass og hage.

Parkering

En garasjeplass og biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat fellesvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat felles borehull.

Eiendommen har privat septiktank som tømmtes av kommunen. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Bruksareal, Halvpart tomannsbolig 120 kvm :

1.etg, 103 kvm : Entrè, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bruksrom.

Kjeller, 17 kvm : Innredet hobbyrom, kjellerrom.

Uthus 9 kvm

Garasje 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2015 utført av Einar Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Grunnmur/ringmur i Leca som er utvendig slemmet og pusset. Yttervegger i 1.etg er oppført i bindingsverk som er isolert med mineralull. Utvendig kledd med stående trekledning. Valmet tak oppført med takstoler med undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongstein.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott halvpart av en tomannsbolig i barnevennlig og naturskjønne omgivelser!

Boligen holder er normal standard etter byggeår, og fremstår som godt vedlikeholdt. Hovedetasjen inneholder entrè, bad, vaskerom, kjøkken og 2 soverom og en tidligere bod som er benyttet som soverom. I kjeller etasje er det et innredet kjellerrom.

Enkel og god planløsning med god størrelse på rommene. Alt man trenger på et plan. Stor stue som kan innredes med flere seksjoner. Utgang til en solrik altan. Pent, helfliset bad pusset opp i 2012. I hagen er det et Stabbur/uthus med oppholdsrom på 9 kvm.

Alt i alt en flott og trivelig bolig som man kan sette sitt eget preg på.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eswa gulvvarme i stue og varmekabler på bad. Varmekabler i veien, fra ca. hovedveien til boligen.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1987.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest på den andre halvparten av tomannsbolig som først ble oppført. datert. 2.6.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kommunen opplyser om at det er informasjon i byggesak om 2 tilbygg, men det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det foreligger ingen servitutter på eiendommen. Selger opplyser om at naboen (den andre delen av tomannsboligen) har en veirett over eiendommen, for tilkomst til egen bolig. Dette gjelder ikke parkering, bare av- og på lassing og gange over parkeringsplass.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Spredd busetnad, i kommuneplan "390 KP Fjell Kommuneplan/Arealdelen (2015 - 2026)" datert 18.6.2015

Planer under arbeid : 368 RP Fagredalen Sør (15-221 mfl)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4774,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 1500,- i mnd (Inkludert nettleie)

Boligen har en årlig forsikringspremie på (pris ikke oppgitt).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 487 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Avgift for vedlikehold av brønn er ca 1000,- i året.

Det betales også for vedlikehold for veien som deles på boligene. Utgiften her ligger på ca 500,- til 1000,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 2.717.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Skålvik
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Møvik 1.8 km
Sekkingstad 2.4 km
Kårtveit 6.2 km
Nessjøen 6.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31 km
Sentralstasjon Bergen 26.5 km
Bussholdeplass Skålevikstølen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skålevik idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Ulveseth skule aktivitetsanlegg 3.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 8.6 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 12.1 km

Steder av interesse

Skoler

Skålevik skule (1-7 kl.) 1.2 km
Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 8.7 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 10.9 km
Sotra vidaregåande skule 11.1 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 15.8 km

Barnehager

Langøy friluftsbarnehage 3.4 km
Ulveseth barnehage (3-5 år) 3.8 km
Gardstunet barnehage 6.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 12 km
Kjøpesenter Sund senter 13.9 km
Postkontor Bunnpris Ågotnes 8.6 km
Postkontor Coop Obs! Straume 12 km
Apotek Apotek 1 Ågotnes 8.5 km
Apotek Apotek 1 Sotra 12 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 12 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 19.6 km
Dagligvare Kiwi Møvik 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Fjell 6.1 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 11.8 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 12 km
Bensin Statoil Service Fjell 5.9 km
Bensin Esso Ågotnes 8.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 32,7 %
Husholdninger med barn 49,2 %
Husholdninger uten barn 50,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 24418 9428
Grunnkrets: Skålvik 397 130

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- fastpris.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke : 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Kommunal info og oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?