Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Grønligrenda 34! - Flott rekkehus over to plan med god planløsning, barnevennlig og garasje.

Velkommen til Grønligrenda 34! - Flott rekkehus over to plan med god planløsning, barnevennlig og garasje.

Kveldsstemning i stuen.

På baksiden av rekkehuset er det en koselig terrasse, og uteplass med skjermvegger og overbygg.

Vindfanget gir et godt førsteinntrykk av boligen og har pene fliser på gulv, og lyse og behagelige hvitmalte vegger.

Entrèen er lys og luftlig med innvendig takflater belagt med behandlet panel, og downlights i deler av himling.

Videre er det god plass for garderobeløsninger og oppbevaring av tøy og sko.

I 2016 ble det montert vegghyller og lagt varme i gulv.

Boligen har en romslig stue med parkett, malte vegger i tofarget kombinasjon av hvitt og grått.

I salongdelen er det montert integrert downlights i himling for et behagelig lys.

Stuen innehar en koselig peis for ekstra varme og hygge på kalde dager.

Fra stuen er det utgang til en flott delvis innebygd terrasse på ca. 13 kvm.

Det er god plass for sofa og tilhørende møblement, og den er enkel å innrede.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med natulig lys.

I tilknytning til kjøkkenet er god plass for en spisestue hvor venner og familie kan samles for hyggelige selskap.

Kjøkkenet er praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med fliser over benker.

Videre er kjøkkenet innredet med integrert platetopp, ovn, micro og oppvaskmaskin.

Det er montert benkebelysning, samt downlights i tak for ekstra belysning.

Kjøkkenet har god gulvplass som gjør matlagingen enklere med flere til stede.

Badet i underetasjen innehar en servant med speilskap, toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett fra 2016.

Baderommet i 1. etasje innehar et veggmontert toalett, servant, og et innebygd boblekar.

Boligen har tre soverom av god størrelse, som alle befinner seg i samme etasje.

Rommet er innredet med en vinklet skyvedørsgarderobe med speil, og har egen adkomst til etasjens baderom.

De øvrige soverommene har også god plass for seng og garderobeløsninger.

De øvrige soverommene har også god plass for seng og garderobeløsninger.

Loftsetasjen.

Fra stuen er det utgang til hyggelige uteområder med både terrasse og opparbeidet plen.

Fra terrassen ledes vi vindere til en delvis innebygd terrasse med skjermvegger og overbygg.

Terrasse.

I den delvis innebygde terrassen kan kjøligere sommerkvelder nytes med gode venner og familie.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Kveldsstemning.

Inngangspartiet.

Fasade.

Pent nylig opparbeidet uteområde med nye gjerder, og port.

Hage.

Fasade.

Fasade.

Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke.

Floorplan letterhead - Grønligrenda 34 - 1472 Fjellhamar - Underetasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grønligrenda 34 - 1472 Fjellhamar - Underetasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grønligrenda 34 - 1472 Fjellhamar - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grønligrenda 34 - 1472 Fjellhamar - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grønligrenda 34 - 1472 Fjellhamar - Loft - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grønligrenda 34 - 1472 Fjellhamar - Loft - 2D Floor Plan

Fjellhamar

Grønligrenda 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 260 000,-

Fjellhamar: Flott rekkehus over to plan med barnevennlig beliggenhet, garasje og hyggelige uteområder.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 260 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Grønlia, ved Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. På området er det en lekeplass hvor barna kan leke. Fra eiendommen er det kort vei til turområder i Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen. I tillegg er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Lørenskog Hus er absolutt verdt et besøk, med kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2018. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.1 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.7 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 3.6 km

Vgs. Strømmen videregående skole 4.9 km

Bhg. Grønlia barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Luna/Lillestjerne familiebarnehage 0.9 km

Bhg. Luna familiebarnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det er midlertidig omkjøring via Haneborg allé i forbindelse med utbygging på Fjellhamar. Det vil fra Haneborg allè bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 260 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

223m2

KR-kode

611788

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønligrenda 34, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, Bnr. 2221 i Lørenskog kommune.

I tillegg medfølger eierandel (1/17) i realsameie:

Gnr. 107, Bnr. 1921 i Lørenskog kommune.

Realsameiet utgjør garasjerekker, parkeringsplasser, interne veier, lekeområder og friområder. Felles vedlikeholdsansvar.

Tomten

Eiet tomt på 223,8 kvm. Pent nylig opparbeidet uteområde med nye gjerder, og port. Pen opparbeidet innkjøring og parkering med belegningsstein. Videre er det terrasse, og uteplass med skjermvegger og overbygg.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke. I tillegg har selger utarbeidet hellebelagt oppstillingsplass i forkant av rekkehuset. Øvrig parkering og gjesteparkering på fellesområde tilhørende realsameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for realsameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

U.etasje: Trapperom, stue med utgang til terrasser, kjøkken/spisestue med åpen løsning til stue og bad: 63 kvm

1.etasje: Vindfang/trapperom, 3 soverom og bad: 64 kvm

Loft: Gulvareal på rom benyttet som lekerom: ca. 16 m2. Loftsrom er ikke godkjent for varig opphold.

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 4,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2017 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Rekkehus med u. etasje, 1. etasje og innredet loftsrom som ikke har måleverdi grunnet høyder under 190cm. Bygningen er oppført med støpt gulv, mur, trebjelkelag, bindingsverk, utvendig panel, mur og tak med takplater. Trevinduer med isolerglass, ellers er det tre soverom med nyere PVC vinduer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

- Drenering, yttervegger, opprinnelige vinduer og takplater vurdert til TG2 grunnet alder.

- Det er eldre lav betong, forstøtningsmur på nedre del av tomten. TG 3.

- Bad u.etasje: Med enkle fuktsøk ble det indikert forhøyede fuktverdier på gulv ved sluk, antatt etter vannsøl i forbindelse med dusjing. Dette er normalt og trenger ikke være skadelig fukt når det er tettesjikt som holder tett, samt det indikerte sjiktet ligger mellom flis og tettesjikt. - Det er ukjent oppbygging og underlag med ukjent tilstand på begge badene. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

- Garasje: Det er registrert fukt i betongvegg (bakvegg). Dreneringsforhold er ukjent.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus over to plan med god planløsning, tre soverom, to bad, kjøkken og en romslig stue. Normal standard hvor det i de senere år er gjort løpende oppgraderinger og vedlikehold.

Pent opparbeidet uteområde med nye gjerder og port, samt opparbeidet innkjøring og parkering med belegningsstein. Videre er det terrasse, og uteplass med skjermvegger og overbygg. På området er også en lekeplass hvor barna kan leke i trygge omgivelser. For øvrig god plass for oppbevaring i bod på ca. 4,7 kvm.

Entré:

Vindfanget gir et godt førsteinntrykk av boligen og har pene fliser på gulv, lyse og behagelige hvitmalte vegger samt et fint lysinnslipp fra glassfelt i døren. Innvendig takflater belagt med behandlet panel, og downlights i deler av himling.

Videre er entréen romslig med god plass for garderobeløsninger og oppbevaring av tøy og sko. I 2016 ble det montert vegghyller og lagt varme i gulv.

Stue:

Boligen har en romslig stue med parkett, malte vegger i tofarget kombinasjon av hvitt og grått, samt nye Led downlights i himling over salongdelen. Det er god plass for sofa og tilhørende møblement, og den er enkel å innrede. Videre innehar stuen en koselig peis for ekstra varme og hygge, samt utgang til en flott delvis innebygd terrasse på ca. 13 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkenet er praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg.

Innredningen har profilerte fronter med fliser over benker. Integrert platetopp, ovn, micro, oppvaskmaskin, og nytt ventilasjonssystem fra 2017. Det er montert benkebelysning, samt nye Led downlights i tak for ekstra belysning.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass for en romslig spisestue. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Boligen har to flislagte bad med nye Led downlights i tak fra 2015. Badet i underetasjen er innredet med fliser på gulv og vegger, samt malt panel i himling. Rommet innehar en servant med speilskap, toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett fra 2016. Baderommet i 1. etasje har også malt panel i himling, veggmontert toalett, servant, og et innebygd boblekar.

Soverom:

Boligen har tre soverom av god størrelse, som alle befinner seg i samme etasje. Det er panel på vegger, persienner, og opplegg for tv i alle rom. Hovedsoverommet har malt panel og har en god størrelse. Rommet er innredet med en vinklet skyvedørsgarderobe med speil, og har egen adkomst til etasjens baderom. De øvrige soverommene har også god plass for seng og garderobeløsninger.

Liste over oppussing gjennomført av selger:

Kjøkken:

2014 Satt opp Gipsplater på panelvegger og tak og malt

2015 nye dowwlights i tak

Stue:

2014 Gipsplater vegger og tak og malt

2014 Ny murpuss på peis (tidligere rød murstein)

2015 downlights i tak

Gang 2. etg:

2016 Nye fliser og varmekabler

2016 Malt vegger og nye vegg hyller

Nye downlights i tak

Trappeoppgang:

2016 Nymalt trappeoppgang, vegger, tak, trapp

Bad 2. etg:

2015 Nye downlights i tak

2017 Tak malt med acryll-grunning tak

Bad 1. etg:

2015 Nye downlights i tak

2016 Nytt dusj kabinett

2017 Tak malt med acryll-grunning

Soverom 1:

2014 Nye vinduer

2013 Malt vegger

2013 Opplegg til TV

Soverom 2:

2014 Nye vinduer

2013 Malte vegger

2013 Nye skap

2013 Opplegg TV

Soverom 3:

2014 Nye vinduer

2013 Opplegg TV

2017 Nye skap

2017 Malte vegger

Loft - innerst:

2013 Isolert og satt på panel i tak og yttervegger

2013 Satt opp hyller

2017 Lagt inn strømtilførsel m lysbryter

Loft ytterst:

2013 Satt opp hyller

Ute:

Inngangsparti:

2016 Mulig for parkering inntil huset – gravd opp, fylt pukk/grus, lagt belegningsstein, nytt gjerde

Utebod:

2017 Satt opp hyller til oppbevaring

Hagegjerde:

2017 Begge gjerder er nye / øst og vest, gjerde mot vest med port

Utestue:

2017 Malt vegger

2013 Nytt tak

2017 Nytt utelys

Hele huset

2017 Malt hus og vinduer 2 strøk.

2017 Nye utelamper

2017 Malt tak-nedløp og vindusbrett

2017 Oppgradert ventilasjonssystem tilknyttet begge bad og kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, flislagt gulv i gang med varme og peisinnsats i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.07.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Planere og rydde tomten. Gjenstående arbeider må være utført innen 27.06.1986.

Selger opplyser at dette er utført.

Følgende avvik er registrert oppimot godkjente byggetegninger:

Gang/vindfang er åpnet mot hall.

Tidligere boder ved høyre og venstre soverom er fjernet for å få større soverom.

WC og liten del av trapperom er benyttet for å etablere bad i u. etg.

Kjøkken er forlenget ved å innlemme tidligere vaskerom.

Etablert overbygd terrasse.

Det er ikke søkt bruksendring og det er uvisst om endringene ved søknad vil bli godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

19.08.1982 5462 ERKLÆRING/AVTALE

Oppført garasje uten frostsikkert fundament, vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere å forsyne garasjene med frostsikkert fundament eller å fjerne disse uten avgift for Lørenskog kommune, når bygningsrådet måtte forlange det.

14.09.1983 6782 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Vann og avløp føres under jernbanelinje. Vedlikehold i samråd med jernbaneverket. Kostnad for vedlikehold for ledningseier.

16.05.1984 3953 BEST. OM ADKOMSTRETT

for parseller fram til Nedre Grønlivei

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 13-4-10 Grønlia I vedtatt 28.03.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan med bestemmelser er særlov og kan overstyre generelle vedtekter m.v. ved samme tema (f.eks. utnyttelse og/eller parkeringsdekning). Bebyggelsesplan utfyller (med flere detaljer) og/eller erstatter (endrer detaljer i) reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for «hovedsakelig boliger – nåværende». Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter til plan- og bygningsloven og kommunens retningslinjer for gjerder etc. gjelder for de tema reguleringsplan med bestemmelser ikke tar opp. Eiendommen ligger i konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget.

Eiendommen ligger nær til toglinjen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fra kommunal vannledning og inn i boligen går det en privat vannledning med en egen utendørs stoppekran. Velforeningen har kommet til enighet om at denne er moden for å byttes. Prisantydning for å skifte utvendig stoppekran er anslått til ca. kr 10 000 per beboer. Dersom bytte av denne gjennomføres i etterkant av overtakelse, bekoster kjøper denne utgiften.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:

Vann 2.131,-

Avløp 2.808,-

Renovasjon 3.845,-

Branntilsyn, feiing 470,-

Eiere av realsameiet er medlemmer av Grønligrenda velforening. Velforeningen står for vedlikehold av realsameiet. Det betales en månedlig felleskostnad på kr 500,- til velforening for å påse at det er kapital til vedlikehold av felles vei, belysning av vei, snømåking av fellesarealene, øvrig vedlikehold av fellesområdet og forsikring av fellesarealet. Styreverv går på rundgang mellom beboerene. I tillegg betales det et årlig gebyr på 600-700,- for strøing

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.967,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.133,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 5.628,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.240,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.367.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Grønlia-sør
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Fjellhamar kirke 1.1 km
Strømmen 1.4 km
Kloppakrysset 3.1 km
Tynes 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.6 km
Sentralstasjon Oslo S 18.7 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 1 km
Bussholdeplass Solvangveien 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.7 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 3.7 km
Treningssenter SATS Metro 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.1 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.7 km
Lørenskog videregående skole 3.6 km
Strømmen videregående skole 4.9 km

Barnehager

Grønlia barnehage (1-5 år) 0.4 km
Luna/Lillestjerne familiebarnehage 0.9 km
Luna familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.2 km
Kjøpesenter Metro Senter 4.9 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.9 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 4.9 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1.1 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 3.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Strømmen 1.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 2 km
Kiosk/video Stikk Innom 2 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.8 km
Bensin Shell Skårer 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,2 %
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 855
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Grønlia-sør 1181 481

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssum + 25% mva

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15 000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?