Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Grønnestølsbakken 12

Grønnestølsbakken 12

Grønnestølsbakken 12

Grønnestølsbakken 12

Grønnestølsbakken 12

Grønnestølsbakken 12

Grønnestølsbakken 12

Grønnestølsbakken 12

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom nr 1

Soverom nr 1

Soverom nr 2

Rom

Bad

Underetasje

Underetasje

Underetasje

Underetasje

Entré/trappegang

Trappegang

Plantegning 3D - Hovedetasje

Plantegning 3D - Underetasje

Minde/Grønnestølen

Grønnestølsbakken 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Minde/Grønnestølen: Halvpart horisontaldelt tomannsbolig - Behov for modernisering.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grønnestølsbakken ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Minde. Her er det barnevennlige omgivelser, med barnehage, lekeplass og skole like ved. Kort gangavstand til nærmeste busstopp med god bussforbindelse mot Bergen sentrum. I tillegg er det gode bussforbindelser i Fjøsangerveien, både sørover, til Danmarksplass og sentrum. Flott turterreng i området, her nevnes gode fotturmuligheter i Langeskogen og Løvstakken.

Barnehager og skoler

Espira Grønnestølen barnehage 0-6 år

Kristianborg barnehage 0-6 år

Låven barnehage 0-6 år

1-7 klasse Minde skole

1-10 klasse Rudolf Steinerskolen

8-10 klasse Storetveit skole

8-10 klasse Gimle skole

Rudolf Steinerskolen vgs

Årstad videregående skole

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Fjøsangerveien mot Bergen sør. I 60 sonen tar man avkjørsel til høyre inn i Grønnestølsbakken. Følg veien oppover bakken og boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1906

Soverom

3

Primærrom

133m2

Bruksareal

146m2

Tomt

590m2

KR-kode

7217118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnestølsbakken 12, 5073 Bergen

Gnr. 18, bnr. 11, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 590,9 kvm. Tomten er felles for hele boligen og naturlig oppdelt mellom enhetene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Slamavskiller/septiktank er nedlagt, og kan enten være fylt med stein (kan fjernes) eller blitt brukt som

stakekum (kan ikke fjernes). Ved behov for fjerning av tank må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat slamavskiller/septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:

Bolig 146 kvm

Underetasje, 49 kvm: Kjellerstue/trapperom, 2 soverom.

1. etasje, 84 kvm: Entré, gang/trapperom, bad, 1 soverom, stue, spisestue, kjøkken.

Sekundærrom:

Underetasje, 13 kvm: Bod/vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2017 utført av Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skiferstein. Renner og nedløp i plast. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Dette er en bolig av eldre dato og det er derfor flere avvik i rapporten som interessenter må sette seg inn i før bud gis. Det er gitt TG3 på drenering og TG2 på resten av boligen, bortsett fra kjøkken som har TG1.

I følge matrikkel er dette en tomannsbolig, horisontaldelt, tatt i bruk 01.01.1906. Det har ikke lykkes megler å få opprinnelige tegninger fra kommunen for boligen. Megler har kun mottatt tegninger i forbindelse med fasadeendring (foreligger ferdigattest på dette). Opprinnelig har boligen mest sansynlig vært en enebolig, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at den er omsøkt til tomannsbolig. Seksjonering er forøvrig godkjent av Bergen Kommune ut fra den tids krav.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik leilighet over to plan. I hovedetasjen har man store vindusflater og god takhøyde. Boligen er av eldre standard og har behov for modernisering. Spennende bolig med god planløsning som byr på mange muligheter.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligen standard.

Oppvarming

Ildsted i stue med eldre koks/vedkamin fra Jøtul. Ildsted i kjellerstue med eldre peisovn fra Trolla. Varmekabler i gulv i kjellerstue og begge soverom i underetasje. Varmekabler på bad i 1 etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.07.2009

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 25198, tinglyst 15.11.1978, type heftelse: Anlegg og felles vedlikehold av ledninger samt adkomstrett for utskilte parseller.

- Dagboknr 8711, tinglyst 18.04.1979, type heftelse: Solidarisk vedlikeholdsansvar av fellesledninger og kloakkpumpeanlegg for gnr. 18, bnr 11, bnr. 65 og bnr. 217.

- Dagboknr 27158, tinglyst 03.09.1985, type heftelse: Vann/kloakk. Delt ansvar for anlegg og vedlikehold av ledninger for gnr. 18, bnr. 11 og bnr. 307.

Seksjonering er tinglyst 27.07.2015.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse i henhold til reguleringsplan "30010000 - Årstad/Fana. Mindereguleringen" datert 13.02.1920 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Da boligen er en horisontaldelt tomannsbolig vil det være normalt at boligen forsikres felles og kostnad fordeles etter eierbrøk.

Eiendommen er seksjonert og seksjonen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 6/10. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.169,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.024 pr år.

Eiendommen selges via fullmektig og det er ikke opplyst om faste løpende kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Grønnestølen
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Krambua 0.6 km
Tine Meieri 1.1 km
Storetveit kirke 1.1 km
Glasshuset 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 12.9 km
Sentralstasjon Bergen 4.6 km
Trikkeholdeplass Wergeland 1.4 km
Bussholdeplass Grønnestølsbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 0.4 km
Idrettsanlegg Kristianborgbanen 1 km
Treningssenter AktivXpress Kråkenes 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Minde skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 + vgs kl.) 1.4 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.5 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 1.4 km
Årstad videregående skole 3.1 km

Barnehager

Espira Grønnestølen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kristianborg barnehage (0-6 år) 0.9 km
Låven barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.7 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.6 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 0.6 km
Postkontor Coop Extra Minde 1 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 3.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Fjøsanger 0.7 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.4 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 2.6 km
Bensin Uno-X Krambua 0.7 km
Bensin Smart Minde 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 36 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 35,4 %
Husholdninger uten barn 64,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Grønnestølen 1025 484

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Fotopakke: kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?