Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Grøtterudbakken 10 - Pen halvpart av tomannsbolig i et attraktivt, koselig og veletablert område med gode solforhold i Solbergelva.

Gangavstand med kun 700 meter til barne- og ungdomsskole. Det er ca. 200 meter til Skyttelveien barnehage og flere barnehager innenfor praktisk avstand.

 

Tomten er opparbeidet med plen, noe beplantning og hekk. Asfaltert gårdsplass med parkering.

Boligen ligger i fremste rekke uten bebyggelse foran.

Inngangsparti fra asfaltert gårdsplass. Det er og ytterdør dirkete til vaskerom i underetasjen.

Fra boligen har du flott utsikt over nærområdet og mot Drammen. Like nedenfor boligen ligger Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall.

I det du kommer inn i boligen går du gjennom en lysmalt entré med flislagt gulv og varmekabler.

 

Adkomst til etasjens bad fra entré. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og er utstyrt med badekar, wc og innredning med skuffer.

Speil med dimbart lys over servant. Innredningen er fra 2015.

 

Stuen får mye naturlig lys fra vinduer i begge ender og den har god plass til salong og sofagruppe.

 

 

 

Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse og skaper en naturlig plass for spisebord og stoler.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i patinert lønn med benkeplate i polert stein.

 

Fra kjøkkenet er det adkomst til balkong med flott utsikt mot over nærområdet og mot Drammen. Balkong og motorisert markise er begge fra 2015.

Utsikt fra balkongen

Opp trappen fra stuen finner du loftstuen. Denne fungerer ypperlig som TV-stue eller bare som en stue nummer to.

 

 

Det er også en praktisk bod i etasjen som ikke fremkommer i arealene da den har skråtak.

 

Fra gangen i underetasjen har du tilgang til to soverom, bad og vaskerom.

Badet i underetasjen har flislagte vegger og varmekabler i gulvet.

Utstyrt med dusjhjørne med glassfoldedører, wc, innredning med skuffer og servant, i tillegg til høyskap. Innredning er byttet i 2015.

Hovedsoverommet har utgang til platting via terrassedør

Soverommene har forskjellig størrelse, godt med garderobeplass og er pusset opp i lyse farger

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Alle 3 soverommene har adkomst til bad og trapp opp via gang.

Bak boligen ligger Solbergskogen og Finnemarka som byr på fantastisk natur. Fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Det er kort gangavstand til lysløype med flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det.

 

Dobbel garasje på 31 kvm, oppført i 2014 tilhører seksjon 2. Inngang fra siden i tillegg til garasjeport med automatisk åpner. Det er også lagringsplass på takstoler.

 

 

 

 

 

 

 

Hovedetasje - 3D Floor Plan

Loftsetasje - 3D Floor Plan

Under Etasje - 3D Floor Plan

Solbergelva

Grøtterudbakken 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Solbergelva: Stor halvpart av 2-mannsbolig m. 3 sov. loftsstue og dbl. gar. - Kun 700 m. til barne- og ungd.skole.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, koselig og veletablert område med gode solforhold i Solbergelva.

Gangavstand med kun 700 meter til barne- og ungdomsskole. Det er ca. 200 meter til Skyttelveien barnehage og flere barnehager innenfor praktisk avstand.

For å ta seg til idrettsanlegget eller skole er korteste vei på stien i skråningen på nedsiden av boligen. Skolevei både langs fortau og på sti hvor du ikke trenger krysse trafikkert bilvei før lysregulert overgang ved Solberg barneskole.

Fra boligen har du flott utsikt over nærområdet og mot Drammen. Like nedenfor boligen ligger Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har godt med organiserte tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Buskerud storsenter.

Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det er kort gangavstand til lysløype med flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Den kan ta deg til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

6 min. gange til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, gode parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no. Flytog fra Drammen stasjon til Gardermoen, 1 time.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har full barnehagedekning bestående av 17 barnehager og 7 private familiebarnehager. For all informasjon om barnehagene i kommunen se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

143m2

KR-kode

191737

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grøtterudbakken 10, 3057 Solbergelva

Gnr. 45, bnr. 1437, snr. 2 i Nedre Eiker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

U.etg: Gang med trapp, 3 soverom, vaskerom/bod, bad med wc og dusj: 59 kvm

1. etg: Entré, bad med wc og badekar, gang med trapp, stue, spisestue, kjøkken: 61 kvm

2. etg: Loftstue: 23 kvm. Kan også benyttes som soverom.

Dobbel garasjen er på 31 kvm. og er oppført i 2014. Inngang fra siden i tillegg til garasjeport med automatisk åpner. Det er også lagringsplass på takstoler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2017 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 872,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og arealet er ikke oppmålt men beregnet i følge kommunen.

Grøtterudbakken 10, Seksjonsnummer 2 har tilleggsareal (B) i tomten slik at garasjen eies og brukes kun av seksjon 2. Deler av garasjen står på nabotomten ut mot veien og det foreligger dispensasjon fra kommunen på dette.

Tomten er opparbeidet med plen, noe beplantning og hekk. Asfaltert gårdsplass med parkering for seksjon 1 og 2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på antatt betongsåle på kultet masse med vegger i Leca elementer mot grunn. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående dobbeltfalset trekledning. Vinduer med isolerglass fra 1994. Ytterdør i teak med glass og sprosse. Malt dør til vaskerom og malt balkong-, og terrassedør. Takstoler i tre. Betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper bør være særskilt oppmerksom på, blant annet: Enkelte kledningsbord og vindskier mot øst. Samt. litt skjevheter i gulv ved pipe på loftstue. I tillegg kommenterer takstmann at vaskerom har sluk, men er ikke bygget som våtrom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser:

-Fasade er malt i 2014

-Balkong utvidet i 2014

-Montert motorisert markise i 2014

-Gulv, innerdører og de fleste innvendige overflater er pusset opp i 2015

-Satt inn ny innredning på begge bad i 2015

-Kjøkken er fornyet i 2005

-Boligen har pipe, men har ikke vært tilknyttet ildsted

-Mulighet for ekstra soverom

Standard

Overflater:

Himlinger har malte plater og ruteplater.

Vegger har malt miljøstrie, tapet, malte plater, fliser, malte Leca elementer. Ubehandlet gips i bod.

Gulv har parkett, laminat, teppe, fliser og malt betong i bod.

1. etasje:

I det du kommer inn i boligen går du gjennom en lysmalt entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøyet.

Adkomst til etasjens bad fra entré. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og er utstyrt med badekar, wc og innredning med skuffer. Speil med dimbart lys over servant. Innredningen er fra 2015. Opplegg til vaskemaskin.

Fra entré tas du videre til stuen med sin flotte utsikt. Stuen får mye naturlig lys fra vinduer i begge ender og den har god plass til salong og sofagruppe.

Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse og skaper en naturlig plass for spisebord og stoler.

Fra stue har du adkomst til 2. etasje i tillegg til underetasje.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i patinert lønn med benkeplate i polert stein. Over kjøkkenbenk og platetopp er veggen flislagt for enklere rengjøring. Integrert komfyr med platetopp og ventilator over. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Microbølgeovn medfølger, utover denne er det kun integrerte hvitevarer som medfølger. Det gis ingen garanti på medfølgende hvitevarer.

Fra kjøkkenet er det adkomst til balkong med flott utsikt mot over nærområdet og mot Drammen. Ny, utvidet balkong og motorisert markise fra 2014.

2.etasje:

Opp trappen fra stuen finner du loftstuen. Denne fungerer ypperlig som TV-stue eller som et ekstra soverom. Det er også en praktisk bod i etasjen som ikke fremkommer i arealene da den har skråtak.

U.etasje:

Fra gangen i underetasjen har du tilgang til tre soverom, bad og vaskerom. Soverommene har forskjellig størrelse, godt med garderobeplass og er pusset opp i lyse farger. Hovedsoverommet har utgang til platting via terrassedør.

Badet i underetasje er lett tilgjengelig fra alle soverom. Det har flislagte vegger og varmekabler i flislagt gulv. Utstyrt med dusjhjørne med glassfoldedører, wc, innredning med skuffer og servant, i tillegg til høyskap. Innredning er dusj er byttet i 2015.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har egen praktisk inngang fra hage, perfekt for en aktiv familie med til tider skitne barn og foreldre.

Oppvarming

Varmekabler i entré og på bad i 1.- og i underetasje. Ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Dobbel garasje og på gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.05.1994.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Stigetrinn monteres på taket for hver steinrad

-Taknedløp tilkobles overvannsledning

-Stige henges på vegg

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Midlertidig brukstillatelse omfatter ikke frittstående garasje. Garasje er søkt oppført og godkjent i 2014.

Det foreligger ferdigattest for pipe datert 12.09.1996 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4528, tinglyst 24.05.1994, type heftelse: Panterett til sameiet.

Ingen servitutter registrert.

Det er tinglyst seksjonering 24.05.1994 i forbindelse med opprettelsen av sameiet. Reseksjonering tinglyst 04.02.2015 i forbindelse med utvidelse av veranda for begge seksjonene og tilleggsareal B (garasje) for seksjon 2. Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan SO 37.01 Solbergkollen GBNR 451 m.fl. datert 17.11.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Taklampe i stue og på kjøkkenet følger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 5.285,- fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjon kr. 3.184,- pr år fordelt på 2 terminer.

Ved tilkobling av ildsted vil det tilkomme årlig feieravgift på ca. kr 590,-. og tilsyn av pipe på ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Boligen har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV signaler og internett, og har avgift på kr 399,- og kr. 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velforeningen har en avgift på kr. 1.000,- pr. år som dekker brøyting.

Boligen er forsikret gjennom Tryg forsikring.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Det er valgfritt om man ønsker å fortsette abonnementet

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og boligens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Spinnerikroken-ulverudbekken
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 2.5 km
Mjøndalen 5.7 km
Krokstadelva 5.1 km
Buskerud sentralsykehus 6.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.9 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 6.4 km
Bussholdeplass Solberg skole 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 0.9 km
Idrettsanlegg Killingrud gress 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 4.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 3.4 km
Eiker videregående skole 13.4 km

Barnehager

Skyttelveien andelsbarnehage (0-5 år) 0.1 km
Veslestua familiebarnehage (0-5 år) 1 km
Grinde barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 0.7 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7 km
Postkontor Meny Åssiden 4.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 7 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 3.7 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 2.6 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 3.8 km
Kiosk/video Mix Candy 0.7 km
Kiosk/video Åssiden Grill 4.1 km
Bensin Uno-X Travbanen 3.1 km
Bensin st1 Drammen 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 39,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,7 %
Husholdninger med barn 32,3 %
Husholdninger uten barn 67,7 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 931
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Spinnerikroken-ulverudbekken 1110 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?