Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Velkommen til Grubegata 26 H

Boligen ligger usjenert til med stor terrasse og glassrekkverk

Stor flott terrasse med glassrekkverk. Fra terrassen har man flott utsikt over byen.

Terrasse

Stue med god plass til spiseplass Direkte utgang til terrassen

Store vindusflater som gir mye lys

God plass til spisestue.

Stue med downlights

Fra stuen har man store vindusflaster og direkte utgang til terrassen.

Et meget funksjonelt kjøkken som ligger itilknyttning til stuen.

I underetasjen er det tv-stue med vedovn. Rommet kan enkelt deles opp slik at man får ett ekstra soverom

Fra tv-stuen er det direkte utgang til koselig hageflekk.

Rommet kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom, samtidig som man beholder en ekstra stue med vedovn.

Crown kjøkken innredning med integrerte hvitevarer

Kjøkken innredning fra Crown. Godt med benkeplass.

Gang i 1. etsje

I underetasjen er det en romslig gang med skyvedørsgarderobe

Flislagt inngangsparti med varmekabler

Inngangsparti med varmekabler

Bad

Flislagt bad i 1. etasje med dobbelservant, dusj og wc.

Bad i underetasjen med dusjhjørne

Bad underetasje

Separat wc i underetasjen

Praktisk vaskerom i underetasjen

Oppgradert bod som er innredning med hyller, vask og kjøkkeninnreding. Rommet brukes i dag som ølbryggerrom.

Hovedsoverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Gjennomført, stilfull og elegant eiendom med garasje i tilknytning til boligen.

Utsikt

Terrasse med glassrekkverk

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Konnerud

Grubegata 26 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Konnerud: Delikat bolig med attraktivt beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt. Rolig område. Blindvei. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i privat stikkvei. Flott utsikt og meget gode solforhold. Eiendommen grenser til marka, og via sti i skogen er det kort vei til lysløype på vinterstid! Meget rolig og barnevennlig, med praktisk avstand til skoler, flere barnehager og de fleste servicetilbud på Konnerud med blant annet Konnerudsenteret.

God bussforbindelse, nærmeste stopp er ved Tetenveien. Buss til Drammen med hyppige avganger, se www.brakar.no for ruteinformasjon. 12 minutters kjøring til Drammen jernbanestasjon med gode parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 35 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Umiddelbar nærhet til flott turterreng, sommer som vinter. Preparerte skiløyper med turmuligheter ut på Strømsåsen og innover Konnerudmarka. Lysløypenett også fra skistadion, med asfalterte rulleskiløyper. Løvåsjordet prepareres også for aking på vinteren. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg, herunder kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk.

Kort gangavstand ned til Stordammen med fine bademuligheter.

10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 5 minutters kjøring til Konnerudgruvene. 5 minutter til Imjelt golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning med godt utvalg av barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere innenfor gangavstand. For komplett liste se internett: http://www.drammen.kommune.no .

Konnerud barneskole. Svendsedammen Ungdomsskole. Konnerud har ikke faste skolegrenser, men fordeler etter nærmiljøprinsippet. Gangavstand til alle skoler.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Kjør Konnerudgata fra Strømsø til Konnerud. Rett frem rundkjøringen og følg Stubberudveien forbi Konnerud gamle kirke og Konnerud skole. Følg deretter Skolesletta til enden og ta deretter til høyre på Skalstad ved nedlagt butikk, Grubegata. Følg veien rett frem til kryss Gomperudgata. Boligkomplekset ligger over åskammen rett frem mot byen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

158m2

Tomt

244m2

KR-kode

20.18603

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grubegata 26 H, 3031 Drammen

Gnr. 82, bnr. 185, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.740 kvm. Seksjonen har en egen parsell på ca. 244 kvm.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til flott terrasse med utsikt over byen og gode solforhold. Gårdsplassen er asfaltert, og det er for øvrig hage med plen og hekk.

Parkering

Garasje med plass til en bil. For øvrig parkering ved boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

Underetasje inneholder gang, tv-stue med muligheter for ekstra soverom, soverom, flislagt bad, wc og vaskerom: 67 kvm

1. etasje inneholder entré, gang, soverom, flislagt bad, pent kjøkken og romslig stue/spisestue med utgang til terrasse: 70 kvm

Sekundærrom:

Underetasje inneholder teknisk rom og stor oppgradert bod som i dag brukes som ølbryggerom: 21 kvm

Garasje i forbindelse med huset på ca 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan samt tilstøtende garasje.

Grunnmur av leca. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Valmet tak som er tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som god og har en god tilstand over innredninger og overflater. Det er gitt TG: 1 på de fleste bygningsdelene bortsett fra drenering da det ble registret noe fukt og saltutslag i nedkant av vegg i boden under garasjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Fliser med varmekabler på gulv, malte flater på vegger, malt tak med downlights. Lamell gardiner.

Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak med downlights.

Soverom1: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt tak med downlights. Romslig skyvedørsgarderobe. Tilgang til loft som er delvis gulvet.

Bad1: Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger, malt tak med downlights. Dobbelservant i seksjon, speil med lys, dusjhjørne med foldedører, vegghengt wc og håndkletørker.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak med downlights. Pen innredning fra Crown med fliser over benk. Heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer av god kvalitet. Induksjonstopp, stekeovn og mikro. Opplegg for oppvaskmaskin. Side by side kjøle- og fryseskap medfølger sammen med de integrerte hvitevarene. Oppvaskmaskin medfølger ikke.

Stue/spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak med downlights. Utgang til terrasse med morgensol samt ettermiddags- og sen kveldssol.

Underetasje:

Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak med donwlights. Skyvedørsgarderobe.

Tv-stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Montert pen Scan vedovn. Rommet kan enkelt deles av til ett ekstra soverom. Utgang til koselig hageflekk.

Soverom2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Wc: Fliser med varmekabler på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Vegghengt wc og servant.

Bad2: Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger, malt tak med downlights. Dusjhjørne med foldedører, servant med underskap samt wc.

Vaskerom: Fliser med varmekabler på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Montert innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Montert sentralstøvsuger.

Bod: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utgang til hagen. Montert innredning og lagt opp vann slik at rommet kan brukes til ølbryggerom. Hyller.

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som meget pen og velholdt.

Oppvarming

Pen Scan vedovn i underetasjen. Varmekabler i entré, begge bad, wc og vaskerom. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner som er wifi styrt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.08.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 21221, tinglyst 10.11.04: Erklæring/avtale med plikt til å opparbeide lekeplass/friområder.

Dagboknr 287388, tinglyst 10.04.08: Erklæring/avtale med bestemmelse om vann og kloakkledning.

Dagboknr 1020701, tinglyst 11.12.07: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 enheter i 3 bygg med sameiebrøk 1/6.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Konnerudkollen Nord datert 28.02.89 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naboeiendom i vest gnr. 82, bnr. 7 er ubebygd. I henhold til reguleringsplanen er området avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 6.100,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr.3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 5.885,- pr. år.

Brøyting pr år av felles adkomstvei kr 2.000,-. Kostnader til strøing ved behov.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 976,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 14.500 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 15
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.9 km
Konnerud legesenter 2.6 km
Marienlyst stadion 4.5 km
Drammens museum 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.8 km
Bussholdeplass Lensmannsløkka 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.7 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.7 km
Treningssenter EVO Konnerud 2.4 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.9 km
Heltberg vgs. Drammen 5 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 1.2 km
Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 2.4 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 2.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.6 km
Apotek Boots apotek Konnerud 2.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.9 km
Dagligvare Meny Konnerud 2.4 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.7 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.9 km
Bensin Circle K Konnerud 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 48,2 %
Husholdninger uten barn 51,8 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1272
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 15 237 85

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?