Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue m/ vedovn

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Entre

Bad

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Soverom

Soverom m/ skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom (nyttes som treningsrom)

Soverom (nyttes som treningsrom)

Vaskerom

Terrasse

Veranda

Terrasse

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade m/ carport

Lekeplass like ved eiendommen

Collage

Valderøya

Grytolmarka 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Valderøya: Tiltalende enderekkehus med 3 soverom, 2 bad og stor terrasse. Flott utsikt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus i et nyere rekkehusprosjekt oppført i 2014. Boligen har innredet 1 etasje og 2 etasje. Boligen fremstår med tidsriktige materialer og løsninger ut fra byggeår. Det er 10 boliger i sameiet. Eiendommen er beliggende nord for Fylkesveien på Grytolmarka på Valderøya. Det er kort vei til barnehager, skoler, butikker m.m.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1.2 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 0.9 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.7 km

Ålesund videregående skole 12.1 km

Myra barnehage (0-5 år) 0.5 km

Daggry barnehage (0-5 år) 0.9 km

Skjong barnehage (0-6 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

104m2

Bruksareal

106m2

Tomt

163m2

KR-kode

7117218

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grytolmarka 27, 6050 Valderøy

Gnr. 185, bnr. 388, snr. 6, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt for denne seksjonen på 163,5 kvm. Flat tomt med plen og terrasse.

I tillegg kommer andel i sameiets tomt på 1.290,2 kvm som disponeres iht oppdelingsbegjæringen - her er det bl.a. felles asfaltert adkomst og felles lekeplass.

Parkering

Carport samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

1. etg.:

Entre/gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.: 51 kvm

2. etg.:

Stue, 3 soverom og wc.: 53 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm i 1. etg samt sportsbod ved carport på ca. 4,5 kvm. I tillegg har det oppført en utebod på ca 9 kvm med inngang fra terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.11.2017 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamenter av betong. Drenering fra byggeår med antatt plastrør i grusa grøfter. Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende kledning.

Vinduer med 2 lags isolerglass og trekarmer. Hvit utterdør med 4 små glassfelt. Balkongdører som tredører med glassfelt. En balkongdør på ene soverom i 2.etg og på stue.

Takkonstruksjon med takstoler/sperrer av tre. Taktekke med folietekke/duk el.l. og med renner og beslag av metall.

Terrasse på ca 50 kvm i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk og levegger av trekonstruksjon. Balkong på ca 7 kvm over sportsboden og inngangsparti - balkongen og har tilkomst fra det ene soverommet i 2. etasjen. Platt ved inngangsparti.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

På gulv ligger det eikeparket samt flis i entrè/gang med varmekabler. Vegger har overflater av malte mdf panelplater.

Himlinger har overflater av hvite takessplater/himlingsplater. Det er spotter på stue i begge etasjene, kjøkken, trapperom og bad.

Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite glatte fronter med stålhåndtak, Laminat benkepkate med unedfelt underlimt vadk. decorplate over brnk, Integrt platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaksin og kjøl/frys.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad ligger i hovedplan og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og himlingsplater med spotter. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, speil med lys over vask og høyskap.

Vaskerom ligger innenfor kjøkken og har flis på gulv, mdf panelplater på vegger og hvite himlingsplater. Her er sikringsskap, skap for rør i rør og varmtvannstank.

WC rom ligger i 2. etg. Rommet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite himlingsplater. Gulvmontert toalett. Innredning med vask og 2 skuffer - speil med lys over vask.

Bod i 1.etg som ligger dels under trappa. Trapp med beisa furutrinn og hvite vanger. Garderobe med skyvedører i entrè/gang. Garderobe med skyvedører på hovedsoverom.

Dører er hvite med profilkant. Hvite lister.

Veggfestet tv på stue medfølger ikke.

Balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger

Fiber.

Sikringskap med automatsikringer.

Rør i rør på vannrør.

Ovn fra contura på stue med glassplate under - stålpipe

Oppvarming

Vedovn i stue samt elektrisk oppvarming.

Varmekabler i entre og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01/09-2015.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1113242, tinglyst 17.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om parkering

Dagboknr. 715844, tinglyst 27.08.2014 type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Sentrumsplanen Valderøya datert 03/04-2013 med tilhørende sentrumsplan Valderøya datert 25/01-2006. Samt mindre endringer i plan datert 18/03-2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Veggfestet TV medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: drift/vedlikehold, forsikring, kabeltv-anlegg, foretningsføre.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunaleavgifter og Eiendomsskatten er kr 13.392 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord - Altiboks som leverandør av kabel-tv. Internett fra tafjord fiber ca 600 pr.mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forr.fører kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.978.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Valderhaugstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Hovland 8.7 km
Ålesund museum 11.5 km
Sildekona 11.9 km
Apotekertorget 11.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 8.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 72.6 km
Bussholdeplass Valderhaugstrand 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Idarvoll gressbane 0.7 km
Idrettsanlegg Giskehallen 0.8 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 4.8 km
Treningssenter Giske Treningssenter 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.2 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 0.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.7 km
Ålesund videregående skole 12.1 km

Barnehager

Myra barnehage (0-5 år) 0.5 km
Daggry barnehage (0-5 år) 0.9 km
Skjong barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 11.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 11.8 km
Postkontor Eurospar Valderøy 1.5 km
Postkontor Joker Godøy 9.4 km
Apotek Apotek 1 Giske 0.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 11.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 11.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 20.5 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 0.4 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 1.5 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 2.1 km
Kiosk/video Mix Kiosken 3.1 km
Bensin Statoil Service Valderøy 0.1 km*
Bensin Esso Vigra 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,6 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 7928 3065
Grunnkrets: Valderhaugstrand 798 341

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?