Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

1 hovedbilde

2 fasade (1)

2 fasade (2)

2 hoved collage

3 balkong collage

3 balkong

3 terrasse

3 ute

3 utsikt (1)

3 utsikt (2)

4 stue (1)

4 stue (2)

4 stue (3)

4 stue (4)

4 stue (5)

4 stue (6)

5 kjokken (1)

5 kjokken (2)

6 bad

7 gang (1)

7 gang (2)

7 soverom (1)

7 soverom (2)

7 soverom (3)

x 3D Guldbergveien 18A 1etg

x 3D Guldbergveien 18A 2 etg

x 3D Guldbergveien 18A alletg

Guldberg/Lahelle

Guldbergveien 18A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Guldberg/Lahelle: Vertikaldelt bolig med en sentrumnær beliggenhet i et rolig område.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Fredrikstad på Guldbergsiden. Det er ca 10-12 minutter å gå til sentrum, og kun noen minutter fra jernbanestasjon. Glommastien går like nedefor eiendommen, den leder også fram til byfergen over til Gamlebyen. Boligen ligger i en avstikker tilbaketrukket fra trafikken i et barnevennlig og rolig boligområde.

Barnehager og skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole ligger like i nærheten, det er også barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med oppvekstetaten i kommunen

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum kjør mot Fredrikstadbroen. I rundkjøringen før broen ta til høyre skiltet mot Lisleby. Fotsatt videre rett fram ca 400 m og ta til venstre inn i Gudebergveien, og så straks til høyre vil du se eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1924

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

81m2

Tomt

228m2

KR-kode

2916231

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Guldbergveien 18a, 1604 Fredrikstad

Gnr. 208, bnr. 1378 i Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, kjøkken, stue, vaskerom, toalett.: 46 kvm

2 soverom, trappegang, bad.: 32 kvm

Sekundærrom:

Kjellerbod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2017 utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Lett skrånende tomt som har en liten hage med en koselig lun uteplass ved inngangspartiet. Tomten er delvis inngjerdet og er pent beplantet, gruset parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei sammen med nabo innefor.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med stående plank, utvendig kledd med trepanel. Trevinduer med isolerglass, saltak med betongstein. Grunnmur av granitt fundamentert fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen er opprinnelig oppført i 1924 og deler er fornyet i 1990.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende og trivelig bolig som har en smart planløsning og god utnyttelse av arealene. Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til en liten frokostveranda og hage.

Hvit tidsmessig kjøkkeninnredning med profilerte fronter og noen glasskap, integrert komfyr og platetopp, opplegg for vaskemaskin.Fliser mellom benk og overskap og avtrekksvifte over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er malt i moderne farger og har en hvitmalt peis som gir en fin atmosfære. Romslig entré med adkomst til vaskerom, en liten wc og trappp til 2 etasje. I 2. etasje er det gang, bad og 2 soverom.

Badet i 2. etasje er flislagt og utstyrt med innmurt badekar, wc, servant med innredning og speil. Badet er av noe eldre dato, det er varmekabel i gulv. Det er også et eget toalett i 1. etasje, samt separat vaskerom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Begge soverommene er lys og romslige, hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til sydvendt balkong med fin utsikt.

Boligen holder en bra standard, den er opprinnelig oppført ca 1924, men er ombygd og fornyet i 1990. På gulvene er det parkett, laminat, malte tregulv, vegger har stort sett malt tapet og himling med malte plater og panel.

Oppvarming

Ved med peisovn i stue og elektrisk med varmekabel på bad, entré og vaskerom, ellers noen panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering med plass til 2 biler på gruset plass på tomten, adkomstveien som går forbi boligen er felles med nabo.

Ferdigattest

Eiendommen har vært regstrert brukt til boligformål siden 1989. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Dagboknr 12528, tinglyst 2003, type heftelse:

Avtale om bruk av vei, gjelder bruk og vedlikehold av vei for gnr. 208, bnr. 253 (boligen i enden av veien). Kopi av avtalen kan fås ved henvendelse til megler. Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert og omfattes av kommundedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg, vedtatt 16.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Diverse

Det er generelt påbud om utkobling av takvann i området, dvs vann fra takrenner skal gå ut til terreng.

Selger betaler ikke avgift for feiing, pipen har derfor ikke blitt feiet eller hatt tilsyn i senere år. Ny eier bør derfor ta det opp med feiervesenet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.346,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.680 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.500,- pr. år. /12.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.100,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 478 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Falck alarmselskap som koster kr 5.424,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Kapellfjellet
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Gamlebyen 0.9 km*
Isegran fort/museum 1 km*
Kongstenhallen 1.2 km*
Begby 2.8 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 109.8 km*
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 40.3 km*
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 0.3 km*
Bussholdeplass Maxbo 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gudeberg aktivitetsanlegg 0.7 km*
Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1 km*
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 0.5 km*
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 0.9 km*

Steder av interesse

Skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.5 km*
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km*
Children's International School (1-10 kl.) 1.1 km*
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km*
Plus-skolen BA 0.8 km*
Hans Nielsen Hauge vgs 0.9 km*

Barnehager

Jernbanegaten barnehage (3-5 år) 0.4 km*
Kiæråsen barnehage (1-5 år) 0.5 km*
Gudevold barnehage (0-6 år) 0.8 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 0.9 km*
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 2.5 km*
Postkontor Gamlebyen Frukt og Tobakk 0.8 km*
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.9 km*
Apotek Vitusapotek Torvbyen 0.9 km*
Apotek Boots apotek Kong Salomo 1 km*
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.9 km*
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 1.1 km*
Dagligvare Joker Glemmen 0.4 km*
Dagligvare Bunnpris Fredrikstad Brygge 0.9 km*
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km*
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 0.5 km*
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 0.5 km*
Bensin Statoil Butikk Freskoveien 0.9 km*

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 37,9 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1935
Gj.snitt tomtestørrelse 489
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Kapellfjellet 592 286

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?