Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Guldbrandslia 35 - Presentert av Marie Malén Frogner

Flotte uteplasser i Guldbrandslia - Presentert av Marie Malén Frogner

Sommerbilde tatt av selger

Stor uteplass i enden av en blindvei.

Steinbelagt innkjørsel med garasje og carport.

Garasje med carport på kveldstid

Overbygget terrasse med gode solforhold

Deilig og stor terrasse som er overbygget.

Spisestue med trapp opp til 2. etg

Lys og fin spisestue og stue.

Flott spisestue i lyse og fine farger

Stue med trapp opp til 2. etg

Hyggelig stueplass med utgang til overbygget terrasse

I stuen er det er peisovn som er godt å ha på kalde kvelder

Kjøkkenet er bygget ut og har mye skap- og benkeplass

Hyggelig sitteplass på kjøkkenet

Lyst kjøkken

Entré

Hovedsoverommet har godt med skapplass

Hovedsoverom er romslig og har mye skapplass

Soverom 2

Soverom 3

Gangen i 2. etg

Badet i 2. etg

Kjellerstue er lys og hyggelig

God plass til i kjellerstuen

Bad i kjelleren

Vaskerom kombinert bad i kjelleren

Guldbrandslia 35 - Presentert av Marie Malén Frogner

Guldbrandslia 35 - Presentert av Marie Malén Frogner

Stor og flott hage tatt å sommeren av selger

Bærums Verk

Bærums Verk

Bærums Verk

1. etg Plantegning

Plantegning 2. etg

Plantegning kjeller

2Dplan

Bærums Verk

Guldbrandslia 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 450 000,-

Bærums Verk: Pen og velholdt 1/2 part av tomannsbolig med stor hage. Kjellerstue, garasje og carport.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Gulbrandslia 35!

Boligen ligger et svært hyggelig, solrikt og barnevennlig område med gangavstand til det meste. Boligen ligger innerst i stikkvei på boligfeltet. Her kan man trygt slippe barna ut i gaten!

Bærums Verk barneskole ligger i umiddelbar nærhet med en kort trafikksikker gangvei fra boligen. Ellers finnes det flere barnehager i kort gangavstand. Bærums Verk Handelsted ligger i ca 5 min. gange og kan tilby handlegate med eldre småhus. Bærums Verk senter har et variert utvalg av forretninger, spisesteder som Melboden, Værtshuset og Baker Hansen for å nevne noe. Her holdes også flere kulturbegivenheter ut over året.

For fritidsaktiviteter kan nevnes Helset idrettshall og tilliggende kunstgressbane. Kort vei til Kolsåsbakken for slalåm. Ridesenter og golfbaner er også i nærheten. Eiendommen ligger nær rike turmuligheter i marka, både sommer og vinter.

Bussholdeplass ligger i ca 4 min unna. Her går det hyppige avganger til Sandvika, Bekkestua og ekspressbuss til Oslo.

Barnehager og skoler

Bærums Verk som ligger få meter unna boligen og Lesterud barnekole som ligger i ca 10 minutters gange. Bærums Verk og Lesterud skole skal slå seg sammen til Lesterud skole. Det vil da blir noe lenger vei til barneskolen. nMølladammen ungdomsskole. Av barnehager er det flere kommunale og private i området. For mer informasjon og hvilke barnehager eller skolevalg se Bærum kommune siden nettsider.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

131m2

Tomt

606m2

KR-kode

481725

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Guldbrandslia 35, 1353 Bærums Verk

Gnr. 118, bnr. 452 i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

-1. etasje 37 kvm: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom

1. etasje 52 kvm: Vindfang, stue, kjøkken

2. etasje 42 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Sekundærrom:

Garasje: 20 kvm. I tillegg carport på ca 12 kvm med takhøyde på ca 2,3 meter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2017 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 606 kvm. Eiendommen er solrik og skjermet i enden av blindvei. Pent opparbeidet og beplantet med natursteinsmur og tregjerde samt to redskapboder på eiendommen. Deler av eiendommen er steinsatt med belegningstein fra 2002. Pent opparbeidet med plen, busker, rosebusker og andre buskevekster. Stor hage hvor barna kan leke fritt. Godt med plass ved inngangspartiet for sittegruppe. Det er også mulighet for skjermet sittegruppe på siden av boligen som er steinbelagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendig vann og avløpsledninger er i plast fra 1990 frem til bygget. Eldre under bygget.

Det er fellesansvar for veien inn til boligen. Ansvaret deles på 4 enheter. Det blir kjøpt inn singel på ca kr 800,- pr husstand hvert 3. år.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur i betong med støpte gulv i kjeller fra byggeår. Krypkjeller i del av boligen, ikke åpnet for inspeksjon på befaring. Innvendige kjellervegger er påforte og hindrer inspeksjon. Ved befaring ble det utført fukstsøkt i konstruksjonen for å avdekke eventuelle fuktindikasjoner uten at dette ga utslag. Grunnmur fremstår som solid. Drenering fra 1993. Bindigsverk fra byggeår. Eier opplyser om at det er etterisolert på ca 1990- tallet. Utvendig fasadekledning. Sist overflate behandlet i 2016. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1987 og eldre doble glasstrekarmer fra byggeår i kjeller. Yttertekking i betongstein fra 1994 iflg eier. Noe mose på tekkingen. Takstige og snøfanger er montert. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Antatt fra 1994.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Lekkasje i skjøt ved bad i 2. etg. Normalt vedlikehold må påregnes.

- Bad i kjeller har fått tilstandsgrad 3 grunnet forventet levetid er utgått. Ingen symptom eller feil er oppdaget.

- Bad i 2. etg er fra 1987. Tilstandsgrad 3 settes grunnet forventet levetid er dermed utgått selv om våtrommet fungerer ved besiktigelse. Opplyses nytt i 1987.

Ellers:

- Nye kobberrør fra badet og ned til vaskerommet i 1987.

- 200 liter bereder fra 2008

- 2 varmepumper fra 2009

- Sikringskap med automatsikringer

- Takstein fra 1994

- Nye drensrør og knottepapp 1993

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt opp gjennom årene og har fått utført flere store oppgraderinger. Dette er en flott familiebolig med god planløsning.

1.etg

Entré: Romslig gang som har godt med plass til å henge fra seg klær. Det er satt opp et forheng innerste i gangen for oppbevaring av sko og klær. Fliser på gulvet.

Stue/spisestue: Lys og hyggelig stue med peisovn. Stuen har plass til en spisestue og har mye lys fra vinduer på to sider. Fra stuen er det utgang til en stor overbygget terrasse som har elekstrisk markise. Her er det sol fra dagtid til sen kveld på sommeren. Fra terrassen er det nedgang til hagen.

Kjøkken: Romslig kjøkken som har mye benkeplass. Kjøkken er bygget på i 2002. Innredning med over- og underskap. Dørblader med blyglass og tett fronter. Rustfritt benkebeslag i stål med utslagskum. Laminat benkeplate og lyslist under overskap. I enden av kjøkkenet er det mulighet for sitteplasse for ved vinduet under benkeplaten. Kjøkken fra 1987.

2.etg:

Hovedsoverom: Romslig og lyst soverom som har garderobeskap langs den ene veggen.

Soverom 1: Hyggelig soverom som har plass til seng og pult. Innebygget skap over trappen.

Soverom 2: Lyst og pent soverom med plass til seng og skriveput. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser vegg og gulv med gulvvarme. Dusjkabinett. Sluk under vask. Malt himling. Innredning med servant i innredning. Wc. Badet er fra 1987. Rommet er ventilert.

Kjeller:

Kjellerstue: Lys og hyggelig stue som har god plass til kontorpult under trappen. Stue med sofa og tv.

Bod/mellomgang: Stort rom som har malt betong på gulvet og malte betongvegger. Idag er det et stort forheng som fungerer som lagringsplass på baksiden.

Bad/vaskerom: Støpt betonggulv som er malt med epoxy. Servant i innredning, wc og dusjkabinett. Ventilert rom og stråleovn på vegg. Plastsluk er montert og antas være fra 2006 iflg. eier. Malte vegger og malt himling. 200 liter bereder, kran og avløp til vaskemaskin.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmepumpe i stuen i 1. etg og i kjellerstuen. Varmekabler på badet i 2. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje på ca 20 kvm med tilhørende carport på ca 12 kvm. Bod i tilknytning til garasjen. Det er også mulighet for bil foran garasjen. Steinbelagt innkjørsel på egen tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt Oktober 1956.

Det er søkt om og gitt tilatelse til å bygge på kjøkkensiden fra 17/06-2002 fra Bærum kommune. Det er søkt om gitt tilatelse fra Bærum kommune om bygging av garasje med carport.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 30886-1/100 , tinglyst 15/10-1966, Best. om vann og kloakkledning.Bestemmelse om adkomstrett.

Guldbrandslia 35 har adkomstrett langs opparbedet privat vei fra Guldbrandslia og rem til gnr 118 bnr 449 ( Guldbrandslia 29. Eiendommen deltar iutgifter til veien vedlikehold og snøbrøyting med 1/4. Nåværenden eiendom og gnr 118 og bnr 451 har gjensidig rett til å føre vann og avløpsledninger over hverandres parseller herudnder nødvendig rett til oppgraving og ettersyn og vedlikehold, og er forliktet i felleskap å repearere og veldikeholde ledningsnettet så anlegget til enhver til er i sanitørteknisk stand.

Nåværende eiendom og gnr 118 bnr 451 skal samarbeide om det ytre vedlikehold av eiendommene. Partene har plikt til i fellesksap å sørge for nødvendig veldikehold av takkontstruskjoner, derunder takrenner og nedløpsrør samt ytre maling. Hvis man ikek blir enige avgjør en uhildet fagman spørsmålet med bindende virkning. Hvis partene ikke enes om oppnevnelsen blir fagmannen å oppnende av Asker og Bærum Herredsrett. Oppnevnelse og fagmannens arbeid skjer for begges regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan. Eldre reguleringsplan. Bærums Verk. Ikrafftredelse 07/06-1983. Delareal 606 kvm. Frittliggende småhusbegyggelse. Kommuneplan 2015- 2030. Endelig vedtatt arealplan 17/06-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.575,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 593,- pr år ekslusiv nettleie.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 452,- pr år

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett er på kr 599,- pr mnd for 100 MB

Det betales kr 1 844,- pr år for snøbrøting helt frem til inngangspartiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 587 499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Bærums Verk
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Ovnsmuseet 0.9 km
Kastet 1.5 km
Lommedalen kirke 1.5 km
Sauejordet 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 66.2 km
Sentralstasjon Oslo S 19.5 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 8.4 km
T-bane stasjon Kolsås T-banestasjon 3.8 km
Bussholdeplass Nedre Toppenhaug 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helset idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Ormekollen nærmiljøanlegg 0.5 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 2.8 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bærums Verk skole (1-7 kl.) 0.3 km
Skarva skole (8-10 kl.) 1.1 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Belset skole (8-10 kl.) 2.9 km
Rosenvilde videregående skole 4.5 km
Rud videregående skole 5 km

Barnehager

Toppenhaug bhg. - Nedre Toppenhaug (1-5 år) 0.2 km
Lommedalen menighets barnehage (3-5 år) 0.3 km
Helset barnehage - Helset (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 0.9 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 0.6 km
Postkontor Meny Kolsås 3.8 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 0.5 km
Apotek Alliance apotek Kolsås 3.8 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Meny Bærums Verk 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Bærums Verk 0.6 km
Kiosk/video Mix Kolsås 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 3.7 km
Bensin Shell Bærums Verk 0.5 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,3 %
Andel kvinner 43,7 %
Gj.snittalder menn 32,7 %
Gj.snittalder kvinner 32,1 %
Husholdninger med barn 50
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 2579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Bærums Verk 151 60

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?