Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Krogsveen v/Bjerke og Frogner har gleden av å presentere Gullhaugveien 54!

Pent kjøkken med masse skap- og benkeplass. Også plass til spisebord.

Pen stue med hyggelig spiseplass

Stue

Sofakrok - utgang til hage

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig hovedsoverom med plass til dobbelseng, garderobeskap og nattbord. Utgang til balkong med flott utsyn,

Soverom 2

Soverom 3

Baderommet i 2. etasje består av badekar m/dusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med praktisk arbeidsbenk over, innredning og toalett. Varmekabler i gulv.

Bad

Wc i 1.etasje - dusjkabinett, toalett og innredning.

Wc i 1. etasje

Loftstue

Loftstue

Loft

Walk-in-closet i samme etasje som soverommene

Entré

Pen trappegang

Inngangsparti - her er det plass til å sette møbelement

Terrasse/hage

Flott utsikt fra hagen

Utsikt

Utsikt

Dronefoto av området

Elvegangen på Bærums Verk er vel verdt beøkende uansett årstid.

Elvegangen med fossefall

Flotte handelsgaten med småhusbebyggelse.

Plantegning 1 etg

3D plantegning 1 etg

2D plantegning 2 etg

3D plantegning 2 etg

2D plantegning loft

3D plantegning loft

Bærums Verk

Gullhaugveien 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Bærums Verk: Pen halvpart av tomannsbolig i særdeles barnevennlig område. 2 bad, 3 soverom + loftstue.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Gullhaug!

Flott familiebolig beliggende i et særdels barnevennlig og rolig område. Boligen ligger på et tunliggende område uten biltrafikk. Her kan man slippe barna rett ut i gaten for å leke å sykle.

Det er gangvei ned til Bærums Verk Handelsted som tilbyr det meste av forretninger. Her kan det blant annet nevnes Bærums Verk handelsted, Verksgaten med småhusbebyggelse for håndtverkere, kunstnere og et utvalg av spisesteder. Hyggelige elvegangen med fossefall og flere butikker. Et flott samlingsted hele året for ulike kulturbegivenheter.

Fra Gullhaug er det kort vei til flere aktiviter for barn og voksen. Eineåsen ligger få minutter unna og har flotte turstier sommer som vinter. Her ligger også "Sukkertoppen" som er et møtested for barn og voksene. Her er det preparerte skiløyper på vinteren og akebakke, men på sommeren er det ballspill og fine turområde. Ellers byr området på flere aktiviter som fotball, håndball, riding, golf, slalombakke, skøyting og fine turområder i Burudvann med badevann, strand og hoppetårn på sommeren. På vinteren er det preparerte skiløyper.

Gangvei til Gullhaug skole som ligger i ca 5 minutters gangavstand.

Bussholdeplass ligger i få minutters gangavstand. Her går det ekspressbuss til Oslo og Sandvika i rushtiden. Ellers er det "Triangelen" på Bærums Verk et knytepunkt for off. kommunikasjon som buss og taxi.

Barnehager og skoler

Gulltoppen halvdagsbarnehage (1-5 år) 0.3 km

Gullhaug barnehage (1-5 år) 0.3 km

Grindaberget andelsbarnehage (1-5 år) 0.4 km

1-7 kl. Gullhaug skole 0.6 km

8-10 kl. Mølladammen skole 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

125m2

Tomt

290m2

KR-kode

481742

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gullhaugveien 54, 1354 Bærums Verk

Gnr. 95, bnr. 361 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 290,6 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet, steinsatt areal ved adkomst og noe gressareal. Tregjerde og forstøtningsmur. Felles asfaltert adkomst og internveier på feltet, eiendommen er solrik og har utsyn.

Velforeningen har egen lekeplass og ballplass som fritt kan disponerers av beboerene i foreningen. Det er oppgradert lekeplass på nedre tun samt ballplass på øvre tun.

Parkering

Med boligen medfølger disposisjonsrett til garasjeplass i fellesanlegg på ca. 13 kvm. Biloppstillingsplasser ved garasje til gjester og beboere. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:

125 kvm

Primærrom:

1. etasje 51 kvm: Entré/vindfang, stue, kjøkken, wc.

2. etasje 48 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Loft 23 kvm: Loftstue m/trapp, soverom

Sekundærrom:

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2017 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Støpt betongplate på mark. Over grunnmur er det bindingsverk i tre og i etasjeskiller i tre. Saltakkonstruksjon i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3):

- Takvinduer i loft/soverom: Kondensskjoler i karmer. Punktert glass.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):

- Drenering: Drenering fra byggeår. Tilstandsgraden settes grunnet alder og ikke avdekket svikt eller symptom ved befaring.

- Utvendig fasadekledning: Levetid for kledning er normalt 40-60 år ved normalt vedlikehold. Normalt vedlikehold må påregnes.

- Vinduer: Vinduer fra byggeår. Enkelte vridere er noe trege. Normalt vedlikehold må påregnes.

- Ytterdør: Ytterdør fra byggeår. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

- Taktekking: Noe mosebelagt. Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke svikt eller symptom på feil.

- Takrenner: Skade i renne ved inngangen.

- Trapper: Det er ikke barnesikring mellom trinn, anbefaler å ettermontere list. Tilstandsgrad settes etter alder og funksjon.

- Gulv på bad: TEK2010 har krav om fall på 25 mm mål fra topp membran til topp sluk. Fall til sluk før 2010 hadde andre krav.

- Overflater på bad: Tilstandsgrad er satt etter forventet levetid på bad.

- Sanitærinstallasjon på bad: Ikke avdekket symptom ved befaring. Tilstandsgrad settes grunnet alder og forventet levetid.

- Luftbehandling bad: Dagens krav er balansert ventilasjon. Anlegget avviker fra dagens krav.

- Innvendige gulv: Knirk i tregulv på loft.

- Bunnledninger for sanitærinstallasjon: Vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Ligger under terreng. Tilstandsgrad settes etter alder på konstruksjon.

- Ledningsrett for sanitærinstallasjoner: Vannrør i kobber og avløp i plast. Ikke avdekket symptom eller feil, ikke lekkasje i synlige deler. Tilstandsgrad settes grunnet alder.

- Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Dagens krav er balansert ventilasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tilknytning til entréen er det adkomst til wc.

Wc: Består av dusjkabinett, toalett og innredning. Varmekabler i gulv.

Stue: Stuen er av god størrelse, og har plass til både spiseseksjon og sofagruppe. Fra sofakroken er det utgang til hage og platting.

Kjøkken: Pent kjøkken med masse skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl- og fryseskap. Her er det også plass til spisebord til flere.

Bad: Baderommet ligger i 2. etasje og består av badekar med dusj, innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over. Varmekabler i gulv.

Sov 1: Hovedsoverom. God størrelse med plass til godt med oppbevaring, dobbelseng og nattbord. Her er det utgang til balkong med flott utsyn.

Sov 2 og 3: Plass til seng, nattbord og gardeobeskap. Pent gulv og malte flater.

Loftstue: Hyggelig stue i øverste etasje. Her er det flere bruksmuligheter, selger har i dag benyttet det som soverom og stue/kontor.

Oppvarming

Gulvvarme i vindfang, wc, kjøkken og bad. Peisovn i stuen og varmepumpe luft/luft fra 2013.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg/påbygg.

Vi gjør oppmerksom på at loftet er innredet etter at ferdigattest er gitt av tidligere eier, og det er uvisst om dette vil bli godkjent. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Megler har funnet byggetillatelse i kommunens arkiver.

Videre gjøres det oppmerksom på at loftsetasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Det er uvisst om det er gjort endringer utover dette etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 31130, tinglyst 12.09.1989, Pantsettelseserklæring: Huseierforeningen er forbehold om panterett for inntil k. 10.000,- i hver eiendom til dekning av fellesutgifter og særpålegg.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 31130, tinglyst 12.09.1989, Bestemmelse om bebyggelse: Eiere av utskilte parseller gir hverandre gjensidig rett til nødvendig reparasjon og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger samt kabelanlegg for radio, tv og telefon.

- Dagboknr 46797, tinglyst 06.11.1990, Erklæring/avtale: Eiere av utskilte parseller gir hverandre gjensidig rett til nødvendig reparasjon og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger samt kabelanlegg for radio, tv og telefon

Med boligen følger bruksrett til fellesarealer i velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbegyggelse, Gullhaug med eldre reguleringsplan vedtatt 08/04-1987. Delareal: 291 kvm. Kommuneplan 2015-2030. Ikrafftredelse 17/06-2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

ID 1981010. Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Informasjon om huseierforeningen er hentet fra http://gullhaugveienhf.no/, etter henvisning fra styret.

Boligen er tilknyttet Gullhaugveien Huseierforening.

Foreningen består av 67 boliger.

Det er internt styre, og således ingen forretningsfører.

Det er ingen fellesgjeld. Fellesutgifter er kr 3.550,- pr. halvår. Styret opplyser at man bør være forberedt på en økning i kontigenten i fremtiden, blant annet pga. ønske om tilrettelegging for lading av el-bil.

Formann er Arin Rashid.

Huseierforeningens eiendom (garasjer) er forsikret i Tryg.

Dyrehold er tillatt.

Det kreves ingen godkjenning av ny eier.

Dokumenter for huseierforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.853,74 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000-18.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 7.100,- pr. år og inkluderer feiing, måking, strøm, garasje og generelt vedlikehold.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 440 pr. mnd og kr. 550 for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 513 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Bærums Verk
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Vigfoss bru 1.3 km
Lommedalen kirke 1.8 km
Kastet 2 km
Lommedalen ridesenter 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.2 km
Sentralstasjon Oslo S 23.8 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 10.5 km
Bussholdeplass Grinda 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormekollen nærmiljøanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Helsethallen 1.1 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 3 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Gullhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Skarva skole (8-10 kl.) 1.6 km
Rykkinn skole avdeling Gommerud (6-10 kl.) 2 km
Rosenvilde videregående skole 6 km
Rud videregående skole 6.5 km

Barnehager

Gullhaug barnehage (1-5 år) 0.3 km
Gulltoppen halvdagsbarnehage (1-5 år) 0.3 km
Grindaberget andelsbarnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 1 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 5.3 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Lommedalen 1.9 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 0.9 km
Apotek Boots apotek Kolsås 5.3 km
Vinmonopol Bærums Verk Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Bærums Verk 0.8 km
Dagligvare Meny Bærums Verk 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 5.3 km
Kiosk/video Mix Kolsås 5.3 km
Bensin Shell Bærums Verk 1 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 35,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 49,5 %
Husholdninger uten barn 50,5 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 924
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Bærums Verk 408 119

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?