Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 490 000,- for kr 2 490 000,-

Gustadveien 46 a

1/2 part av vertikaldelt bolig med stor fin hage

God plass for parkering i dobbel garasje og gårdsplass

Pent opparbeidet tomt

Eiendommen grenser mot ubebygd tomt

Fin uteplass med biopeis inne i pavliongen som er skrudd fast i veggen på uteboden.

Platting

Koselig inngangsparti med fin uteplass

Gang 1.etg.

Gang 1.etg. har praktisk skyvedørsgarderobe

Pent oppusset kjøkken med lys grå profilert innredning

God plass for spisestue rett ved kjøkkenet. Ny skyvedør til kjøkkenet i 2017

Stue med utgang til terrasse

Stue

Pent flislagt bad

Nytt dusjkabinett i 2016

Bad

Vaskerom med klosett

Gang i 2.etg. Pent malte dører.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

God plass for skrivebord på soverom 2

God plass for skrivebord på soverom 3

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Gustadveien 46a - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Gustadveien 46a - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Geithus - Pent nyoppusset vertikaldelt bolig med dobbel garasje og flott uteplass!

Gustadveien 46 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Geithus - Pent nyoppusset vertikaldelt bolig med dobbel garasje og flott uteplass!: Geithus - Pent nyoppusset vertikaldelt bolig med dobbel garasje og flott uteplass!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggende i område med etablert boligbebyggelse, noe nyere bebyggelse og landbruk. Eiendommen har en fin hage og gode solforhold.

Kort vei til Åmot sentrum med blant annet Åmotsenteret og de fleste servicetilbud i tillegg til idrettsanlegg, barne-, og ungdom-, og videregående skole.

Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Åmot Idrettsforening driver med blant annet håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund med alpint og hoppanlegg, Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv, fiskesti langs elven og flotte turmuligheter i markaområder.

Ca. 15 min å kjøre til Hokksund og 35 min til Drammen. God lokal bussforbindelse til Vikersund, Hønefoss og Drammen.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Stalsberg skole (1.-7. klasse) og Søndre Modum ungdomsskole (8.-10. klasse). Rosthaug videregående skole i Åmot sentrum. Se for øvrig www.modum.kommune.no.

Adkomst

Se kart på nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2000

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

103m2

Tomt

1041m2

KR-kode

191852

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gustadveien 46 a, 3360 Geithus

Gnr. 47, bnr. 63, snr. 1, med festetomt i Modum kommune.

Tomten

Felles festet tomt med en nabo på 1.042 kvm. Denne andel av tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og beplantninger.

Festeavgiften er kr 5.724,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 27.10.99

Grunneier er: Lativ Tomter AS

Festetomten er felles med den andre seksjonen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper (i år 2099) kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Etter gjeldende regler så vil det ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Jfr. info under punktet "Tinglysning" så har gnr. 47 bnr. 11 og bnr. 62 (hovedbølet) veirett over denne eiendommen i en bredde på 4 meter i nordre grense (Siden mot den andre 1/2 parten av boligen). Den tomten som har veirett er ikke bebygd pr i dag.

Parkering

Egen dobbel garasje og ellers god plass for parkering i gårdsplass med belegningsstein.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, wc/vaskerom, gang, stue, kjøkken: 52 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 42 kvm

Sekundærrom:

1.etg. : Sportsbod: 5 kvm

2.etg.: Bod: 4 kvm

I tillegg er det en dobbel garasje med lagringsplass på kryploft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normal god standard og de fleste rom er nyoppusset. Lyse og tidsriktige kontrast farger. Innholdsrik og velholdt bolig med isolert dobbel garasje med god lagringsplass. Flott uteplass og hage. Eier opplyser at det er en solrik eiendom med sommersol fra ca kl 06.00 til ca. kl 20.00.

Eier opplyser at bl.a. følgende er utført de siste årene:

- Pusset opp vaskerom 2015

- Nytt dusjkabinett 2016

- Montert plater over kjøkkenbenk og malte fronter på kjøkkenskap 2017

- Ny skyvedør til kjøkkenet 2017

- De fleste vegger er nymalte 2018

- Nye laminatgulv på stue, kjøkken, ganger og alle soverom 2018

- Nytt garderobeskap i hovedsoverom 2018

- Biopeisen inne i pavliongen som er skrudd fast i veggen på uteboden. Den kan følge med hvis kjøper ønsker det.

Overflater oppholdsrom:

Gulver har fliser, vinylbelegg eller laminat.

Vegger har malt strie eller malte overflater.

Himlinger med panel/malt. Downlights i stue.

Boligen har sentralstøvsuger.

Innhold:

1.etg.:

Pent inngangsparti med romslig sportsbod. Inngangsdør med praktisk kodelås

Gang med praktisk skyvedørsgarderobe.

Toalettrom/vaskerom med klosett, skyllekar og opplegg til vaskemaskin.

Lys og pen stue med ny skyvedør til kjøkkenet og utgang til delvis takoverbygd terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med

stående bord. Markise over terrasse.

Pent kjøkken med lys grå profilert innredning med laminat benkeplate og stålkum. Montert avtrekksvifte over komfyr. Røropplegg til oppvaskmaskin. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge hvis kjøper ønsker det.

2.etg.:

Pent flislagt bad med klosett, servant, servantskap og dusjkabinett. Varme i gulv.

Tre soverom, hvorav to med garderobeskap.

I tillegg har boligen meget god lagringsplass med totalt 5 boder. En bod i 2.etg., kryploft i knevegger 2.etg., en sportsbod ved inngangspartiet, en utebod og kryploft over garasjen.

Oppvarming

Eier opplyser at det er gulvvarme i vindfang, gang og stue i 1.etg. samt bad i 2.etg. I tillegg er det ringmurskabel langs ytterveggen i 1. etasje. Det er montert pipe i boligen, men ikke tilkoblet ovn. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjen har fått igangsettingstillatelse 01.07.2002. Ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakten med dagbok nr 11020 tinglyst i 2000.

Det er tinglyst følgende 1 stk servitutter på eiendommen. Dagboknr 6558, tinglyst år 2001, type heftelse: Bestemmelser om veirett for to av naboeiendommene gnr. 47 bnr. 11 og bnr. 62 (hovedbølet) over denne eiendommen i en bredde på 4 meter i nordre grense. En ene tomten som har veirett er ikke bebygd pr i dag og eier av den andre seksjonen bruker tomten som en del av sin hage.

I tillegg er det i seksjoneringen med dagboknr 7854, tinglyst år 2001 tinglyst en bestemmelse om tilleggsdel - areal for denne seksjonen.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål. Deler av felles tomt på er avsatt til vei for naboeiendom. Denne veien er ikke tatt i bruk pr i dag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.153,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Festeavgiften er kr 5.631,- pr. år. (se under "Tomten" for mer info)

Renovasjon er kr 4.104,- pr. år, fordelt på 2 terminer. Eier har valgt storfamilie løsning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år. (pris pr kwh er ca 1,-)

Boligen er tilknyttet Modum kabel som leverandør av nett. Månedlige avgifter er på kr 499,-. TV via Canal Digital pris kr 279,-. (Det er innlagt kabel TV om ny eier heller vil bruke det). Parabol/Tv-tuner/dekoder og router for internett kan medfølge.

I tillegg kommer utgifter til bygningsforsikring og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Kjøper må også påregne utgifter til innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Sevals
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Sønsteby 2.4 km
Åmot 3 km
Vikersund 9.7 km
Simostranda 10.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.6 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 10.2 km
Bussholdeplass Sakseborg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søndre Modum u.skole akt.anlegg 2.6 km
Idrettsanlegg Åmot fotballbaner 2.7 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Furumo Spinningsenter 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Stalsberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Enger skole (1-7 kl.) 2.9 km
Søndre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Rosthaug videregående skole 2.5 km
Eiker videregående skole 18.6 km

Barnehager

Gustadmoen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Mælumenga barnehage (0-6 år) 2 km
Bårudåsen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åmotsenteret 2.9 km
Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 9.8 km
Postkontor Coop Marked Geithus 2.9 km
Postkontor Meny Åmot 3 km
Apotek Apotek 1 Åmot 2.9 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Rema 1000 Åmot 2.8 km
Dagligvare Kiwi Åmot Sentrum 3 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 2.9 km
Kiosk/video Grillmester1 Koc 3 km
Bensin YX Geithus 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13786 6459
Grunnkrets: Sevals 1050 470

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,85% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?