Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Gustadveien 46 b!

Fasade inngangsparti!

Fasde

Hall-9616

Kjokken-9613

Stue-9605

Stue-9607

Stue-9603

Stue-9604

Gang-9593

Pent flislagt bad!

Bad-9600

Soverom-9595

Soverom-9591

Soverom-9598

Entre-9618

Terrasse-9588

Fasade-9590

Drone-0006

Fasade-9620

1. Etasje - 3D Floor Plan

2. Etasje - 3D Floor Plan

Geithus

Gustadveien 46 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Geithus: Lekker nyoppusset vertikaldelt bolig med flott uteplass og jacuzzi!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggende i område med etablert boligbebyggelse, noe nyere bebyggelse og landbruk. Eiendommen har en fin hage og gode solforhold.

Kort vei til Åmot sentrum med blant annet Åmotsenteret og de fleste servicetilbud i tillegg til indrettsanlegg, barne-, og ungdom-, og videregående skole.

Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Åmot Idrettsforening driver med blant annet håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund med alpint og hoppanlegg, Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv, fiskesti langs elven og flotte turmuligheter i markaområder.

Ca. 15 min å kjøre til Hokksund og 35 min til Drammen. God lokal bussforbindelse til Vikersund, Hønefoss og Drammen, se www.brakar.no.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Stalsberg skole (1.-7. klasse) og Søndre Modum ungdomsskole (8.-10. klasse). Rosthaug videregående skole i Åmot sentrum. Se for øvrig www.modum.kommune.no.

Adkomst

Se kart på nettannonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2000

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

102m2

Tomt

1042m2

KR-kode

191786

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gustadveien 46 b, 3360 Geithus

Gnr. 47, bnr. 63, snr. 2, med festetomt i Modum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, vaskerom, trappegang, stue, kjøkken: 51 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 43 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Bod: 5 kvm

2.etg.: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.17 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles festet tomt med en nabo på 1.042 kvm.

Festeavgiften er kr 5.631,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 27.10.99

Grunneier er: Lativ Tomter AS

Festetomten er felles med den andre seksjonen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper (i år 2099) kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Etter gjeldende regler så vil det ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Jfr. info under punktet "Tinglysning" så har gnr. 47 bnr. 11 og bnr. 62 (hovedbølet) veirett over denne eiendommen i en bredde på 4 meter i nordre grense. En ene tomten som har veirett er ikke bebygd pr i dag og eier bruker denne delen som er avsatt som adkomst som en del av sin hage. Terrasseplatting og jacuzzi må da fjernes for kjøpers regning for å gi plass for veien hvis/når denne veien blir aktuell.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betong fundament/gulv. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har ingen områder med TG3 og kun to med TG3 hvorav etter ikke tilfredsstillende fall til sluk på bad, garanti på vindusglass er kun 5 år og begrenset mulighet for kontroll på vaskerom. Takstmann sier også at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som god og har blitt godt vedlikeholdt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard og alle rom bortsett fra vaskerom og bad er pusset opp i 2016/2017. Lekkert nytt kjøkken. Nye pene laminatgulv i de fleste rom. Godt utstyrt el-anlegg med bla. lys i hvert trinn på trapp til 2.etg. Nye innvendige dører. Inngangsdør med praktisk kodelås. Gjennomgående delikat og lekker bolig. Stue har utgang til stor solrik terrasseplatting på ca. 35 kvm i tillegg er det en terrasseplatting med jacuzzi og utebod i hage.

Overflater oppholdsrom:

Gulver har fliser, vinylbelegg eller laminat.

Vegger har mdf, malt strie, gips eller malte overflater.

Himlinger med mdf eller panel. Downlights i vindfang, trappegang, stue og kjøkken i 1.etg. samt to

soverom og bad i 2.etg.

Innhold:

1.etg.:

Pent inngangsparti med romslig sportsbod.

Vaskerom med skyllekar og opplegg til vaskemaskin.

Lys og lekker stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet og utgang til ca. 35 kvm terrasseplatting.

Lekkert kjøkken med nye hvit profilert fronter på innredning og ny laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over komfyr. Ingen hvitevarer medfølger.

2.etg.:

Pent flislagt bad med klosett, servant, servantskap, dusjkabinett og badekar.

Tre soverom og alle med garderobeskap.

Oppvarming

Eier opplyser at det er varme i gulv 1.etg, bod, vindfang, gang, stue og kjøkken. 2.etg har varme i gulv på bad og alle 3 soverom. I tillegg er det ringmurskabel langs ytterveggen i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue. Det er montert pipe i boligen, men ikke tilkoblet ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

God plass for parkering i gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakten med dagbok nr 10572 tinglyst i 2001.

Det er tinglyst følgende 1 stk servitutter på eiendommen. Dagboknr 6558, tinglyst år 2001, type heftelse: Bestemmelser om veirett for to av naboeiendommene gnr. 47 bnr. 11 og bnr. 62 (hovedbølet) over denne eiendommen i en bredde på 4 meter i nordre grense. En ene tomten som har veirett er ikke bebygd pr i dag og eier bruker tomten som en del av sin hage. Terrasseplatting og jacuzzi må da fjernes for kjøpers regning for å gi plass for veien hvis/når denne veien blir aktuell.

I tillegg er det i seksjoneringen med dagboknr 7854, tinglyst år 2001 tinglyst en bestemmelse om tilleggsdel - areal for denne seksjonen.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål. Deler av felles tomt på er avsatt til vei for naboeiendom. Denne veien er ikke tatt i bruk pr i dag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.644,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Festeavgiften er kr 5.631,- pr. år. (se under "Tomten" for mer info)

Renovasjon er kr 4.379,- pr. år, fordelt på 2 terminer. Eier har valgt en litt dyrere storfamilieløsning.

Boligen er forsikret gjennom If forsikring, og årlig forsikringspremie er kr 7.800,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Modum kabel som leverandør av Tv signaler og nett via. Månedlige avgifter er på kr 299,- og kr 429,- Tv-tuner/dekoder og router for internett medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Kjøper må også påregne utgifter til innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Sevals
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Sønsteby 2.4 km
Åmot 3.4 km
Vikersund 9.7 km
Sysle 15.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.5 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 10.2 km
Bussholdeplass Sakseborg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søndre Modum u.skole akt.anlegg 3 km
Idrettsanlegg Modumhallen 3.2 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Furumo Spinningsenter 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Stalsberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Søndre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Rosthaug videregående skole 2.9 km
Eiker videregående skole 18.6 km

Barnehager

Gustadmoen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Mælumenga barnehage (0-6 år) 2.4 km
Bårudåsen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åmotsenteret 3.3 km
Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 9.9 km
Postkontor Coop Marked Geithus 2.9 km
Postkontor Meny Åmot 3.4 km
Apotek Apotek 1 Åmot 3.3 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 9.6 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 9.9 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 18.5 km
Dagligvare Rema 1000 Åmot 3.3 km
Dagligvare Coop Marked Geithus 2.9 km
Kiosk/video Bjerken Video 2.8 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 3.3 km
Bensin YX Geithus 0.9 km
Bensin Uno-X Åmot 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 40,7 %
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13675 6395
Grunnkrets: Sevals 1030 470

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?