Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Gutua 3 D!

Lys og hyggelig stue med utgang til terrasse

Stue

Stuen har vedovn

Stue

Stue

Stue

Kjøkkenet har god skapplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Lye og trivelig soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré

Hall

Gang i andre etasje

Terrassen ble bygget i 2017

Eiendommen er del av et hyggelig sameie

Fasade

Fasade

Hof tilbyr flotte omgivelser

Gangavstand til Hof sentrum

Første etasje

Andre etasje

Hof/Sentrum

Gutua 3 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Hof/Sentrum: Hyggelig bolig med garasje i barnevennlige omgivelser. 3 soverom og stor terrasse fra 2017.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser med gangavstand til Hof sentrum med blant annet dagligvare, legekontor, bensinstasjon m.m. Hof Golfbane (9 hull) ligger også i sentrum. Eiendommen er del av et hyggelig sameie med godt miljø. Sameiet har felles ansvar for lekeplass som utgjør samlingspunkt for både barnelek og andre sosiale aktiviteter.

Gang- og sykkelsti til Hof skole. Skolen er kombinert barne- og ungdomsskole og ligger i tilknytning til idrettshall og Hof barnehage . Det er ca. 10 minutters kjøring til Gamle Eidsfoss sentrum. Gamle Eidsfoss sentrum er med sine restaurerte bygninger et sjarmerende sted med et yrende kunst- og kulturliv. Flere årlige begivenheter, konserter, utstillinger og utsalg gir en rekke muligheter for koselige stunder. Hof tilbyr også en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både vann og skog. Toppturen til Skibergfjell, Vestfolds høyeste punkt, er blant de mer kjente.

Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til E-18, ca. 35 minutter til både Horten og Drammen samt ca. 20 minutter til Holmestrand med jernbanestasjon.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i i Hof skolekrets. Det er flere barnehager i Hof og Holmestrand. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hof sentrum kjør Haslestadlinna. Gutua kommer på venstre hånd etter ca. 400 meter. Følg Gutua på høyre hånd. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

101m2

Tomt

3275m2

KR-kode

21185

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gutua 3 D, 3090 Hof

Gnr. 244, bnr. 104, snr. 3 i Holmestrand kommune.

Tomten

Felles festet tomt på ca. 3.275 kvm.

Festeavgiften er kr 7.212,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper31.12.2099.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Boligen disponerer den del av tomten som naturlig utgjør hagen. Hagen er pent opparbeidet med gressplen av avgrenset med hekk.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Første etasje:

Entré, vaskerom, trapperom, kjøkken og stue.: 52 kvm

Andre etasje:

Trappegang, bad og 3 soverom.: 44 kvm

Sekundærrom:

Første etasje:

Bod med utvendig tilgang.: 5 kvm

Boligen har i tillegg garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Metiri 2 AS v/Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over støpt plate på mark.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

-De fleste bygningsdeler er fra byggeår med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk.

-Antatte luftlekkasjer, varmetap samt mangelfull ventilering av takkonstruksjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen ble oppført i 1999 og går over to etasjer. I første etasje ligger lys og hyggelig entré med flislagt gulv. Fra entréen er det adkomst til vaskerom. Fra entréen kommer du inn i flislagt hall med trappeløp til andre etasje. Flisene fortsetter inn på kjøkkenet som har hvite slette fronter og benkeplate fra 2016. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Amerikansk kjøleskap med isbitdispenser medfølger. Stuen er lys og hyggelig og har god plass til både spisestue og salong. Innfelte spotlights i taket og vedovn. Fra stuen er det også utgang til stor terrasse bygget i 2017.

I andre etasje ligger trappegang, 3 soverom og bad. Badet ble pusset opp i 2007 er flislagt på gulv og vegger. Badet inneholder servantskap, WC og stort dusjkabinett m/badekar. Det er stor garderobe på et av soverommene.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad og i første etasje. Peisovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming ved panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 402, tinglyst 28.01.2000, Festekontrakt.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 93, tinglyst 07.01.2000, Bruksrett til lekeplass og plikt til å delta i vedlikehold av denne. Servitutten har også bestemmelser om plikt til deltakelse i vedlikehold av vei. Dagboknummer 4985, tinglyst 08.11.1999, seksjonering.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet; dagboknummer 4877, tinglyst 03.11.1999, adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Grønstad med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.90.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.253,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.100,-.

Bøyting varierer med snømengde, vinteren 2016/17 kostet ca. kr. 2.300,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av satelitt-tv og har avgift på

kr 270,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og har avgift

på 560,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

-Transportgebyr bortfester kr 1.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hof
Grunnkrets Lindseth/haugestad
Kirkesogn Hof, Eidsfoss og Vassås

Steder i nærheten

Vassås 5.6 km
Reidvin-tunet 8 km
Hvittingfoss 8.7 km
Orevika 10.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 128 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.1 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 16 km
Bussholdeplass Grønseth 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vollshagen Idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Hof golfbane 1.7 km
Treningssenter Kick Tr.senter Hvittingfoss 8.4 km
Treningssenter Sporty24 Holmestrand Key 13.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hof skole (1-10 kl.) 1.7 km
Holmestrand videregående skole 15.2 km
Re videregående skole 25.1 km

Barnehager

Rakkerungene familiebarnehage 0.6 km
Hof barnehage (0-6 år) 1.6 km
Espira Sundbyfoss (0-6 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmestrand Toppen 14.4 km
Kjøpesenter Torggården Sande 16.4 km
Postkontor Kiwi Hof 0.5 km
Postkontor Spar Hvittingfoss 8.4 km
Apotek Boots apotek Hvittingfoss 8.4 km
Apotek Apotek 1 Holmestrand 18.5 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 16.4 km
Vinmonopol Revetal Vinmonopol 22.9 km
Dagligvare Kiwi Hof 0.5 km
Dagligvare Joker Sundbyfoss 3.7 km
Kiosk/video Hof Kro & Catering 0.4 km
Kiosk/video Furuly Spiseri 8.2 km
Bensin Best Hof 0.5 km
Bensin Best Hvittingfoss 8.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 44,3 %
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 812
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hof 3106 1361
Grunnkrets: Lindseth/haugestad 1029 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Matias Wahl Rostad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?