Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Velkommen til Gydas vei 33!

Lettstelt rekkehus med tre terrasser og en hageflekk

Terrasse 1 - Vid vestvendt utsikt med svært gode solforhold

 

Terrasse 2 - Terrasse med adkomst fra stuen

Terrasse 3 - God plass til gjester på stor vestvendt terrasse

Luftig stue med unik takhøyde

Stuen har store vindusflater mot vest. Mye lys og svært god og luftig romfølelse med hyggelig atmosfære. Skyvedøren ut til terrasse gir en glidende overgang mellom inne og ute, og blir nesten som en forlengelse av stuen på sommeren

Romslig spisestue med plass til stort langbord. Spisestuen er påbygget som gjør stuen og spisestuen til et stort sosialt oppholdsrom.

Nydelig vidstrakt utsikt fra spisestuen

Pent, velholdt og innholdsrikt kjøkken

Alle vinduer og terrassedører ble skiftet i 2017. Vinduet på kjøkkenet gir gjennomgående lys mellom spisestue, stue og kjøkken, samt en koselig stemning

Sov 1 - Meget romslig master bedroom med plass til både stor seng, skrivebord, garderobe og sittegruppe.

Sov 1 - Alle soverom har skyvedørsgarderobe og er meget romslige med plass til både seng og sittegruppe

Sov 2 – Alle soverom har egen utgang til terrasse

Sov 3 – Stort soverom med fleksible bruksmuligheter

Loftstue/kontor med mange bruksmuligheter. Mulighet for å sette opp vegg for å få et soverom nummer 4.

Lys og luftig loftstue/kontor med åpen løsning til 1.etg.

Bad 1 i u.etg. - Romslig bad med stor dusjsone

Bad 2 i 1.etg. – Boligen har to store bad som begge var nye i 2003/04.

Bad 2 i 1.etg. – Stort badekar

Entrè/hall med fliser, varmekabler og garderobeløsning.

 

Her nytes solen til den går ned

Kveldsstemning på terrassen ved stuen

Magisk utsikt mot Holmenkollen fra terrassen

Hyggelig kveldsstemning rundt middagsbordet

Boligen disponerer 1 garasjeplass. Gjesteparkeringsplasser ved garasjene

Området er rolig og barnevennlig. Tunet ligger nær skogen, lekeplass og fotballbane

Kongeveien markerer markagrensen under 200 meter fra boligen

Kongeveien går sørover mot Tårnåsen barneskole og nordover mot hyggelig stall

Umiddelbar nærhet til marka. Fra boligen kan en nærmest spenne på seg skiene, og en er i marka i løpet av få minutter. Marka kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

Nærområde med trivelige skogsstier.

Trygg gangavstand til Tårnåsen barneskole fra boligen - skolen ligger inntil marka.

Gangavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI matbutikk, legesenter, café, m.m.

Kolben kulturhus er populært og inneholder konsertscene, bibliotek, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Gangavstand til Kolbotn Torg - ca. 60 forretninger, cafeer, restauranter og Kolbotn togstasjon.

Planskisse u.etg.

Planskisse 1.etg.

Planskisse 2.etg.

Alternativ planskisse 2.etg.

Kolbotn|Tårnåsen - Stort rekkehus med 200 m til marka. Tre solrike terrasser og utsikt til Holmenkollen! Sjelden sjanse

Gydas vei 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Kolbotn|Tårnåsen - Stort rekkehus med 200 m til marka. Tre solrike terrasser og utsikt til Holmenkollen! Sjelden sjanse: Kolbotn|Tårnåsen - Stort rekkehus med 200 m til marka. Tre solrike terrasser og utsikt til Holmenkollen! Sjelden sjanse

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 633,-
Fellesgjeld:
Kr 316 532,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gydas vei 33 har en attraktiv og meget god beliggenhet i rolige, barnevennlige og svært solrike omgivelser. Boligen ligger i et område bestående av småhus- og eneboligbebyggelse. Gydas vei er en blindvei med kun beboertrafikk. Boligen har god intern plassering på feltet, vestvendt og med nydelig utsikt. Fantastiske solforhold til sent på kvelden ved midtsommer.

Nærmiljøet:

For barna kan det spesielt nevnes lekeplasser, friarealer, markanært og flotte friarealer ved Tårnåsen barneskole som også ligger tett opp mot Marka.

Barnehager og skoler:

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Få minutter gangavstand til flere barnehager, nærmest bilfri vei til nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Marka/fritidstilbud:

Direkte adkomst til marka fra Gydas vei. Turstier og skispor i Sørmarka og med kobling mot Østmarka. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

Kort avstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Oppegård kommune har et svært godt idretts- og fritidstilbud til barn i alle aldre.

Kommunikasjon:

Svært god offentlig kommunikasjon og kort vei til Høyås bussholdeplass som har bussavganger mot Oslo hvert 5 minutt i rushtiden og med 19 minutter som raskeste reisetid fra Høyås til Oslo S.

Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen.

Det er også sykkelavstand til Kolbotn togstasjon. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. Det er bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca.18-20 minutter med bil til Oslo S

Butikker:

I kommunen og nærliggende områder finner du det aller meste av servicetilbud man kan ønske seg. Tårnåsen senter ligger i gangavstand til boligen, Kolbotn Torg med 60 butikker og restauranter og øvrige butikker og servicetilbud på i Kolbotn sentrum ligger noen få minutters biltur unna. Det finnes også rikelig med butikker og øvrige servicetilbud på Ski Storsenter, Vinterbro senter og ulike senter og butikker i Oslo.

Oppsummert:

• Barnevennlig nærmiljø: Rolig, nær skogen, lekeplass og fotballbane

• Skoler, idrettslag og fritidsaktiviteter i gangavstand fra boligen

• Utsikt og svært gode solforhold

• Offentlig kommunikasjon. Buss og kobling mot tog. Avganger hvert 5 minutt og mulighet for å være i Oslo sentrum på 19 minutter.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.

www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Adkomst

Gydas vei har adkomst via Valhallaveien fra Skiveien eller Sønsterudveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 316 532,-

Totalpris

Kr 5 516 532,-

Felleskostnader

Kr 4 633,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1986

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

138m2

Tomt

7819m2

KR-kode

491824

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gydas vei 33, 1413 Tårnåsen

Gnr. 38, bnr. 582, andelsnr. 19 i Oppegård kommune.

Høyås Borettslag, org.nr. 950 639 911

Tomten

Eiet tomt på 7.819 kvm som tilhører aksjelaget.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og beplantning. Barnevennlig tun med lekeplass rett ved boligen.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Gjesteparkering. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

U.etg. 53 kvm: Hall m/ trapp , 2 soverom, bad og innredet rom. Utgang til vestvendt terrasse på ca 26 kvm fra det ene soverommet.

1.etg. 55 kvm: Entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og hall m/trapp. Utgang til vestvendt veranda på ca 9,5 kvm fra stuen i 1.etg., samt platting ved inngangspartiet.

2.etg. 30 kvm: Stue, soverom og gang m/ trapp. Utgang til vestvendt takterrasse på ca 6 kvm fra soverommet. Det er mulig å gjøre om stuen til soverom nr 4.

Og utvendig sportsbod på ca 4 kvm.

Boligen dipsponerer garasjeplass i fellesgarasjerekke på ca 17 kvm.

Innredet rom er opprinnelig er bod. På taksttidspunktet er innredet rom for denne boligen vurdert som primærrom av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamentert betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Støpt såle. Etasjeskiller av trebjelkelag og betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk over grunnmur samt fasader av malt kledning. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med takstein (Ikke besiktiget).

Enkelte skjevheter og ujevnheter i konstruksjonsdelene må påregnes og ses på som normalt da det er bevegelser i materialer og byggegrunn.

Påkostninger:

- Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2017.

- Ny markise for kjøkkenvindu i 2017 og fjernstyrt markise for stuen i 2017

- Begge badene var nye i 2003/2004. Ingen unormale fuktverdier ble registrert av takstmann. Tilstandsgrad TG 2 på bakgrunn av levetid på bad.

- Kjøkkeninnredning fra 2001. TG 2 på bakgrunn av alder.

- Nytt kjøl- og fryseskap i 2016 og nytt kjøkkenbatteri i 2017.

- Ny hovedkran/stoppekran i 2017. Enkelte rør er skiftet i forbindelse med oppussing av badene i 2004.

- Nedre del av taket i stuen ble etterisolert i 2014.

- Boligen ble utbygget i 2001. Spisestuen ble utvidet, soverommet i u.etg. ble ektra stort, takterrasse i toppetasjen og en utvidet terrasse med egen skyvedør fra stuen.

- Varmekabler i spisestue fra 2001.

- Drenert mot grunn i 2003. Øvrig drenssystem fra byggeår.

- Automatsikringer. Muribø Installasjon AS gikk over og godkjente det elektriske anlegget i 2017. Dokumetasjon foreligger.

Takstmannen påpeker: Det ble ved besiktigelse avdekket følgende positive registreringer:

- Bolig med generell normal bruksslitasje.

- Ingen unormale fuktverdier ble registrert på badene.

- Det er skiftet vinduer og balkongdører i 2017.

- Mekanisk ventilasjon i boligen med tilluft fra lufteluker i vegger.

- El- anlegget er kontrollert og godkjent i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Bygningen, byggningsdeler og innredning er hovedsakelig fra 1986 foruten om påkostningene som påpekt. Bygningen er etter byggeforskrifter som gjaldt på den tiden. Dette innebærer bla. at diverse isolasjon og ventilasjon er dårligere enn på nyoppførte boliger ihht dagens byggeforskrifter.

- Takstmannen påpeker at ingen store avvik ble observert under befaring

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gydas vei 33 er et stort og romslig rekkehus med nydelig vestvendt utsikt og svært gode solforhold i rolige og barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til marka.

Dette er en unik mulighet til å få et hjem med masse lys, store gode rom og en bolig som kan møte de aller fleste behov.

Boligen er kun ett av to rekkehus i Høyås borettslag i Gydas vei som i sin tid ble bygget ut, noe som gir boligen en særegen stor spisestue, et ekstra stort soverom, en ekstra terrasse i toppetasjen og en utvidet terrasse med egen skyvedør fra stuen.

Entrè:

Entrè/hall med fliser, varmekabler og garderobeløsning.

Kjøkken:

Innholdsrikt kjøkken med innredning fra 2001 fra Drømmekjøkken. Det er montert nytt kjøl- og fryseskap i 2016 og nytt kjøkkenbatteri i 2017. Vindu på kjøkkenet gir gjennomgående lys mellom stue og kjøkken, samt en koselig stemning på kjøkkenet. Godt med skap- og benkeplass. Lys inne i to av overskapene. Integrert stekeovn. Nisje til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Nedfelt keramisk platetopp. Ventilator over komfyr. Integrert oppvaskmaskin.

Spisestue:

Utbygget og romslug spisestue med åpen løsning til stue og kjøkken. Plass til langbord. Fint utsyn og mye lys.

Stue:

Romslig stue med unik takhøyde. Store vindusflater mot vest og skyvedør ut til romslig veranda gir rommet svært god og luftig romfølelse med god atmosfære. Pipeløp gir mulighet for peis. Skyvedøren ut til verandaen gir en glidende overgang mellom inne og ute, og blir nesten som en forlengelse av stuen på sommeren.

Loftstue:

Loftstue/kontor med åpenløsning til 1.etg. Mulighet for å sette opp vegg for å få et soverom nummer 4.

Soverom:

3 stk store soverom med plass til både seng og sittegruppe. Det gjør at barna kan ha lekekamarater på hvert sitt rom da rommet kan være kombinert soverom og stue i ett. Skyvedørsgarderobe på alle rommene. Utgang til stor vestvendt terrasse fra begge rommene i u.etasjen. Utgang til vestvendt takterrasse med nydelig utsikt til Holmenkollen fra soverommet i 2.etasje.

Bad/vaskerom:

To romslige bad som begge var nye i 2003/04 ihht opplysninger gitt av eier. Ikke noe fuktutslag på noen av badene.

1.etg.: Flislagt bad med innebygd badekar, vegghengt klosett, bidet og servant. Sluk. Speil og lys på vegg. WC rommet ble slått sammen med boden for å få et større bad. Flislagt og med varmekabler i gulv.

U.etg.: Flislagt bad og opplegg for vaskesøyle. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdør. Skap med speil og lys montert på vegg. Badet er praktisk innredet med vaskesøyle, benkeplate med stålkum og varmtvannsbereder.

Innredet rom:

Bod som er innredet til tørkkerom.

Boder:

To boder.

Mekanisk ventilasjon i boligen. Lufteluke i vegg. Punktavsug fra våtrom og kjøkken. Ellers tilluft fra lufteluker i vegg.

Uteplasser:

2.etg.: Ca 6 kvm takterrasse med utsikt til Holmenkollen. Fantastiske solforhold!

1.etg.: Vestvendt veranda på ca 9,5 kvm. Praktisk med adkomst via skyvedører fra stuen. Mye lys og flott solforhold til langt på kveld.

u.etg.: Utgang til vestvendt terrasse på ca 26 kvm. Også her er det meget gode solforhold.

Inngangsparti: Østvendt uteplass ved inngangspartiet.

Oppvarming

El. varmekabler på begge badene og i flislagt entrè.

Pipeløp med mulighet for peis i stuen.

Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.04 som gjelder tilbygget.

Ferdigattesten omfatter ikke:

Deler av utvidelsen av veranda i 1.etg. omfattes ikke av ferdigattesten på tilbygget. Det samme gjelder badet i 1.etg. Der er opprinnelig bod innlemmet som en del av badet. Selger har innredet bod til tørkerom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar ansvar for eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er per dags dato ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

eiligheten er tilknyttet Høyås Borettslag.

Borettslaget består av 63 boliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 08725, follo@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt under villkår angitt i husordensregler og det skal søkes til styret i forkant av anskaffelse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er her parallellutlyst og avklaring vil skje ca inntil 5 dager etter aksept av bud.

Borettslaget er tilknyttet BBL finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Øvre Ormerud Høyås datert 28.01.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.10.1984.

Kommunen holder på med detaljregulering av Tårnåsen senter og områderegulering.

Det er planlagt nye lysløyper i Oppegård nord.

Det er vedtatt bygging av beredskapssenter på Taraldrud. Konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Boligen er parallellutlyst og forkjøpsretten blir antagelig avklart før helgen etter at boligen er solgt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.633,- pr. mnd. og inkluderer: Byggningsforsikring, kommunale avgifter (rennovasjon, vann- og kloakk), Canal Digital kabel-tv, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), daglig drift, forretningsførse, garasje og løpende vedlikehold av borettslaget..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Neste justering er 01.07.2018 hvor felleskostnadene vil bli kr 4.859,- pr. mnd.

Kapitalkostnad renter kr 592,-

Felleskostnader kr 3.399,-

Kapitalkostnad avdrag kr 542,-

Garasje kr 100,-

Borettslagets ene lån er avdragsfritt frem til 01.04.2020. Frem til da betales det dermed kun renter. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.04.2020

utgjøre en økning på ca kr 473,- per måned for denne boligen. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 363 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm. Eget abonnement kan tegnes av kjøper. Hvis alarm ikke ønskes vil alarmsystemet antagelig bli fjernet av Sector Alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.524.741,- Av dette beløpet utgjør kr 316.532,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Øvre Ormerud
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 0.4 km
Prinsdalsbakken 1.1 km
Kolbotn Kirke 1.9 km
Prinsdal legesenter 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.2 km
Sentralstasjon Oslo S 12.1 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.8 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.3 km
Bussholdeplass Høyås 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Prinsdal Idrettsanlegg 1.8 km
Treningssenter Mudo Prinsdal 1.6 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Roald Amundsen videregående skole 4.7 km
Bjørnholt videregående skole 6.1 km

Barnehager

Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 1 km
Gimleveien barnehage 1 km
Hareveien barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 2.4 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 0.4 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 1.8 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 0.4 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Tårnåsen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Prinsdal 0.7 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 2.8 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.5 km
Bensin Smart Prinsdal 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 43,4 %
Gj.snittalder kvinner 46,2 %
Husholdninger med barn 27,1 %
Husholdninger uten barn 72,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 978
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Øvre Ormerud 1235 509

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Provisjon av evt. andel fellesgjeld vil komme i tillegg.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?