Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning Kjeller

Plantegning første etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning 3.etasje

Plantegning loft

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Våland

Håkon Jarls gate 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 390 000,-

Våland: Hel tomannsbolig med renoveringsbehov. Etterspurt beliggenhet. Solrik tomt. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
216 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende på Våland i etablert villaområde med gangavstand til sentrum. Rolig og lite gjennomkjøringstrafikk. Tur og rekreasjonsområder ved Mosvannet og Vålandsskogen samt bademuligheter ved Gamlingen ligger like ved. Godt servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Våland skole 0.4 km

Storhaug skole 1.3 km

Kampen skole 1.4 km

Eiganes skole 1.6 km

Kannik skole 0.6 km

St. Svithun skole 1 km

Ullandhaug skole 1.6 km

Uldals videregående skole 0.3 km

St. Olav videregående skole 0.7 km

Hjemmenes Vels barnehage (3-6 år) 0.6 km

Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 390 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1915

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

216m2

Bruksareal

220m2

Tomt

270m2

KR-kode

35.18279

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håkon Jarls gate 3, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 618 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 270 kvm.

Parkering

Garasje + parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei( 56/320 Stavanger Museum, 56/893 Erling Åsen) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 248 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 216 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom: 55 kvm

1.Etasje: Vindfang, gang 1, kjøkken, stue, gang 2, trapperom, bad, 2 soverom.: 68 kvm

2.Etasje: Gang 1, kjøkken, stue, gang 2, trapperom, bad, 2 soverom: 67 kvm

Loft: Gang, 2 soverom, 2 loftsrom: 26 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Grovkjeller med diverse boder: 4

Arealer er regnet som om boligen er en enebolig, ved seksjonering vil fellesareal utgå.

Soverom på loftet er ikke godkjente.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Dag Reimertz v/Rogaland Byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Tillstandsgrad(Tg) 2 : Grunnmur, drenering, kledning, vinduer, tekking, renner, pipe, etasjeskiller, rom under terreng, kjøkken,

VVS

Tillstandsgrad(Tg) 3 : Bad

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik hel tomannsbolig i attraktiv gate på populære Våland. Boligen er fordelt over fire plan.

- Godt potensiale for videre utvikling

- Solrik tomt

- Garasje og god innkjørsel

- Andre etasje foreløbig leid ut. konf megler

- Oppussing må påregnes

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1915

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende på eiendommen:

Dagboknr 4729, tinglyst 30.12.1955, type heftelse: Erklæring/avtale

Plikt til å fjerne garasjen når bygningsrådet forlanger det.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Tomannsboligen kan leies ut helt eller delvis såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier og såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan 1139 datert 01.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen er en del av trehusbebyggelsen og retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø er gjeldende. Retningslinjene er retningsgivende for reguleringsplanlegging og bindende for byggesaksbehandling

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.855,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.500.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 7
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.4 km
Kunstforeningen 0.5 km
Stavanger sjukehus 0.5 km
Breidablikk 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.5 km
Sentralstasjon Stavanger 0.9 km
Bussholdeplass Torbj. Hornkloves gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.5 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.7 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.4 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.6 km
Uldals videregående skole 0.3 km
St. Olav videregående skole 0.7 km

Barnehager

Hjemmenes Vels barnehage (3-6 år) 0.6 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.6 km
Solvang barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.3 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.4 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.7 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.7 km
Bensin YX Løkkeveien 0.6 km
Bensin Uno-X Madlaveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 31,7 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 238
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 7 560 291

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr.40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?