Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 175 000,- for kr 4 175 000,-

Velkommen til Håsteins gate 22. En flott bolig med 2 leiligheter!

Horisontaldel tomannsbolig med stort potensial og muligheter for gode leieinntekter.

Her har man også en godkjent innkjørsel som gir muligheter for parkering på egen tomt.

Boligen har en stor uteplass med flere bruksmuligheter.

Leilighet 1 - Entrè m/inngang fra felles vindfang.

Leilighet 1 - Denne leiligheten har i 2017 blitt betydelig oppgradert.

Leilighet 1 - Stor og romslig stue. Hovedleiligheten går over to plan og har en gjennomgående høy standard.

Leilighet 1 - Stuen er delt opp på en praktisk måte. Kan innredes etter ønske og behov.

Leilighet 1 - Stue

Leilighet 1

Leilighet 1 - Plass til spisebord mellom kjøkken og stue.

Leilighet 1 - Pent kjøkken med mye benkeplass.

Leilighet 1 - Kjøkken

Leilighet 1 - kjøkken

Leilighet 1 - Fra kjøkkenet er det utgang til en trivelig altan. Herfra er det også trapp ned til uteplassen.

Leilighet 1

1.etg plantegning.

Leilighet 1 - I etasjen under er det 3 soverom.

Leilighet 1 - Soverom

Leilighet 1 - Soverom

Leilighet 1 - Lekkert bad fra 2017.

Leilighet 1 - Fin størrelse på badet. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Plantegning u.etg.

Leilighet 2 - Med inngang i felles vindfang i første etasje, ligger den andre leiligheten i 2.etg

Leilighet 2 - Stue. Her har man også tilkomst til et lite rom med flere bruksmuligheter.

Leilighet 2 - Stort soverom! Fra gangen er det også trapp opp til loft.

Leilighet 2 - Badet til leiligheten er i 1.etg, rett innenfor inngangen til leiligheten.

Leilighet 2 - Kjøkken med noe oppussingsbehov.

Leilighet 2 - Leiligheten har en stor og flott altan med herlig utsikt mot byfjellene.

Leilighet 2 - Utsikt. Leiligheten har tidligere i sin helhet blitt leiet ut for 7000,-

Leilighet 2 plantegning. Badet til leiligheten er rett ved trappen i 1.etg.

Boligen har en stor og flott uteplass med mange muligheter.

Med en sentrumsnær beliggenhet har denne eiendommen stort potensial.

Plantegning u.etg

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg. Herfra er det også trapp opp til et uinnredet loft.

Laksevåg

Håsteins Gate 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Laksevåg: Hel tomannsbolig med to leiligheter. Gode muligheter for utleie. Hoveddel betydelig oppusset i 2017!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i Håsteins Gate, like nedenfor Damsgård hovedgård på Laksevåg.

Det er kort vei til daglige servicetilbud og ca 20 min gange til Bergen sentrum. Fra eiendommen har man

utsikt mot innseilingen til Bergen, samt Ulriken og Sandviksfjellet.

Det er kort vei til skoler, barnehager og bussforbindelse. Laksevåg Senter ligger en kort spasertur unna, og

her finner man et bredt utvalg av butikker.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum : Kjør over puddefjordsbroen og ta av til høyre mot Laksevåg. Følg Carl Konows gate og kringsjåveien. Ta 1.til høyre etter Esso stasjonen og inn i Håsteins gate. Boligen ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1912

Soverom

4

Primærrom

134m2

Bruksareal

139m2

Tomt

265m2

KR-kode

701790

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Håsteins Gate 22, 5160 Laksevåg

Gnr. 153, bnr. 129, snr. i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Bruksareal:

U.etg og 1.etg : 93 kvm : 3 soverom, bad, stue/kjøkken, felles inngangsparti, bad tilhørende leilighet nr.2.

2.etg : 46 kvm : Soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på 4 kvm. Det er også et uthus med bodareal på hele 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.5.2017 utført av Helge Løseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen står ledig for tidlig overtagelse.

Tomten

Eiet tomt på 265 kvm.

Pent opparbeidet uteareal med beplantning, plass til sittegrupper og parkering til flere biler.

Tomten er i hovedsak bebygget. Det er også et bodbygg på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Fundamenter av betong på antatt faste masser. Vegger mot grunn av pusset teglstein. Mur av pusset Leca under vindfang/bad. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende panel.

Etasjeskillere i trebjelkelag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 på yttervegg ved bad i u.etg og taktekking.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott bolig med to leiligheter, sentralt på Laksevåg.

Leilighet 1 :

Inngang via felles vindfang i første etasje. Hele leiligheten her har blitt betydelig oppgradert i 2017 og holder derav en høy standard.

Leiligheten går over to plan og inneholder stue, kjøkken m/utgang til altan, bad, 3 soverom og innvendig bod.

God plass i hovedetasjen. Her kan man innrede stueplassen helt etter ønske og behov. Pent og praktisk malt Sigdal-kjøkken med godt med benkeplass. Integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har man utgang til en flott altan mot bakgården.

I undertasjen er det 3 soverom. Montert varmepumpte i gang.

Meget flott bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Romslig og god løsning med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder i innvendig bod i samme etasje.

Leilighet 2 :

Inngangsparti i 1 etg. Rett innenfor inngangsdøren er badet, som også er det eneste i leiligheten som er i denne etasjen. Leiligheten har noe oppgraderingsbehov, men har en god og enkel planløsning som gir gode muligheter.

I 2.etg har man 42 kvm med boltreplass og utgang til en meget flott altan på 9 kvm med nydelig utsikt. Bad innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et soverom med tilkomst til innvendig bod og en stue. Alternativt kan man bruke stuen som soverom også. Fra leiligheten er det også trapp opp til loft. Pga lav takhøyde er dette ikke tatt med i arealmålingen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i underetasje. Vedovn i 1.etg og 2.etg. Varmepumpe i underetasje

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, en av leilighetene eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkeringsplasser på egen tomt. Øvrig parkering er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger en ferdigattest på godtkjent innkjørsel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Laksevåg. Store Damsgård" datert 1.7.1925 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.349,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.874,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5964,- i året

Det er ikke opplyst om kostnader for TV/internett og strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Laksevåg Sentrum
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Laksevåg kirke 0.3 km
Damsgård Hovedgård 0.5 km
Laksevåg Senter 0.9 km
Puddefjordsbroen 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.3 km
Sentralstasjon Bergen 3.5 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 3.3 km
Bussholdeplass Håsteins gate 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1.2 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 0.5 km
Holen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Bergen 3.2 km
John Bauergymnaset Bergen 3.2 km

Barnehager

Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.3 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 0.7 km
Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.9 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.4 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.2 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 1 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.9 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 3.4 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Extra Damsgård 0.2 km
Dagligvare Kiwi Hamrehjørnet 0.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 2.6 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 2.9 km
Bensin Esso Laksevåg 0.5 km
Bensin Shell Nygård 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 59,1 %
Andel kvinner 40,9 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 46 %
Husholdninger med barn 16 %
Husholdninger uten barn 84 %
Gj.snitt byggeår 1942
Gj.snitt tomtestørrelse 249
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Laksevåg Sentrum 711 450

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?