Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Flott innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer. Stort kjøleskap og fryseskap,.

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en god romfølelse. Her har du utgang til terrassen og hagen.

Her har du plass til stort spisebord.

Stuen. Hele rommet er malt i moderne farge og gir en god stemning.

Stue

Soverom i 2. etasje er innredet som en ekstra tv-stue i dag

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet er lyst og har god plass. Det er tilhørende walk-in closet.

Store og romslige soverom.

Stort bad i 2. etasje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulvet med varme i. Store praktiske skap til oppbevaring.

Badet i 2. etasje

Badet i 1. etasje har også alt. Toalett, dusj og vask i seksjon. Fliser på gulvet med varme i.

Romslig gang med innebygde garderobeskap. Her er det fliser på gulvet med varme i.

Ekstra stor garasjeplass. Det er den til høyre i bilde.

Terrasse og hage er vedt slik at du kan nyte ettermiddagssolen.

Fasade

Flott opparbeidet uteområder.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Hove Gård

Hafrakveien 183

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 090 000,-

Hove Gård: Et moderne rekkehus med god planløsning. Fast parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 709,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hafrakveien 183 ligger i et populært boligområde på Hove med meget sentral beliggenhet. Boligen ligger i kort avstand til Sandnes sentrum.

Fra boligen har man nærhet til skole, barnehager, idrettsområder, lekeplasser og dagligvarebutikk.

Flotte turområder rett i området. Kan bla. nevne Sandvedparken som er en flott opparbeidet park med tursti. Her kan man ta seg en løpetur eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkelandsvannet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Blant andre større turområder i nærheten, er Melsheia og Rogaland Arborét.

Nærhet til togstasjon på Ganddal hvor man enkelt kan komme til Sandnes sentrum og Stavanger, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren. Med bil har man lett adkomst til E39. Det er gode bussforbindelser til Sandnes sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørbø skole

1-7 kl. Austrått skole

1-10 kl. Sandnes friskole

1-7 kl. Ganddal skole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Kreativ barnehage Hove

Bhg. Sørbø barnehage (0-6 år)

Bhg. Lundegård barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum følg Hoveveien. Sving inn til venstre ved Hove Gård. Følg veien, og Hafrakveien kommer på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 090 000,-

Felleskostnader

Kr 1 709,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2015

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

120m2

Tomt

803m2

KR-kode

35.18290

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hafrakveien 183, 4320 Sandnes

Gnr. 44, bnr. 235, snr. 3 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 803 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Fast parkering i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er ekstra stor og gjør det enkelt å parkere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken: 56 kvm

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. : 60 kvm

Bod i 1. etasje på 4 kvm. I tillegg er det en utebod ved inngangspartiet, og en stor bod i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Et innbydende selveier rekkehus med barnevennlig beliggenhet. Boligen er malt i behagelige, moderne farger og har god planløsning.

Du har fra hovedetasjen utgang til terrasse og hage hvor du har sol hele ettermiddagen/kvelden. Ved inngangspartiet har du morgensolen.

I hovedetasjen har du åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er hvitt og har flere gjennomtenkte detaljer for bra funksjonalitet. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og frys. Valgene er smarte og du har mange skuffer, samt et høyskap.

Stuen fremstår luftig og har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her har du plass til det spisebordet og den sofagruppe du måtte ønske. Det er ifra stuen du har utgang til uteområdet.

Videre i 1. etasje har du et bad, med vask i skuffeseksjon, toalett og dusj. Varme i gulvet.

Gangen er romslig og har fliser på gulvet. Du har her en stor innebygd garderobe.

Soverommene er samlet i 2. etasje. Alle tre soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. På hovedsoverommet er det walk-in closet. I dag er det ene rommet innredet som en tv-stue.

Hovedbadet er stort, og er i samme etasje som soverommene. På badet har du varme i gulvet, dusj, vask i skuffeseksjon, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det tenkt på ekstra skaper som er meget praktisk med tanke på oppbevaring.

Du har god oppbevaring i bod rett utenfor hoveddøren, og i forbindelse med parkeringsplassen.

Velkommen inn i et moderne hjem med gjennomtenkte og praktiske løsninger.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulvet i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1101040, tinglyst 18.12.2013, Hove utbyggingsselskap AS og Nærenergi AS har inngått avtale. Nåværende og fremtidige hjemmelshavere plikter å inngå avtale med Nærenergi AS om kjøp av fjernvarme.

Dagboknr 1025012, tinglyst 04.11.2015, Avtale om at Sandnes kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, beplante, legge kantstein, trafikkskilt m.v. Lyse Dialog AS, Telenor ASA, Nærenergi AS har rett til å beplante, anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.

Dagboknr 140547, tinglyst 17.02.2016, Pliktig medlemskap i Hove Gård Velforening. Parkeringsplass må medfølge boligen.

Dagboknr 309591, tinglyst 10.04.2015, Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2006126 datert 16.11.2010 med tilhørendende detaljplan 2006326-01, godkjent 18.12.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.222,32 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.709,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Felles forsikring på bygget, garasje, TV grunnpakken og internett fra Lyse.

I tillegg betales det i februar måned en medlemskontigent på kr 700,- til Hove Gård velforening.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felelskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.199.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Austrått 2
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 1.3 km
Sandvedparken 2.1 km
Krossens Havremølle 2.7 km
Kino 1 Sandnes 2.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.6 km
Sentralstasjon Stavanger 18.5 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 2 km
Bussholdeplass Sørbøgeilen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lundehaugen skule grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Sørbø skole ballbinge 1.3 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 2.2 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sørbø skole (1-7 kl.) 1.3 km
Austrått skole (1-7 kl.) 1.8 km
Sandnes friskole (1-10 kl.) 2.2 km
Ganddal skole (1-7 kl.) 2.6 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Gand videregående skole 2.1 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.7 km

Barnehager

Kreativ barnehage Hove 0.3 km
Sørbø barnehage (0-6 år) 1 km
Lundegård barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 2.1 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 2.4 km
Postkontor Europris Ganddal 2.4 km
Postkontor Sandnes Postkontor 2.5 km
Apotek Apotek 1 Maxi 2.4 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 2.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Lundehaugen 1.2 km
Dagligvare Kiwi Hoveveien 1.5 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.4 km
Bensin Shell Skei 1.7 km
Bensin Circle K Åsedalen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Austrått 2 1218 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Bjørg Turid Engeland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?