Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Fasader

Stue

Loftstue

Soverom loft

Soverom

Fasader

Spisestue

Altan

Altan

Kjøkken

Kjøkken

Toalett

Bad

Detalj fra stuen

Fine grøntområder rett i nærheten

Floorplan letterhead - Hafrsfjordgt. 41 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hafrsfjordgt. 41 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hafrsfjordgt. 41 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hafrsfjordgt. 41 - Level 1 - 2D Floor Plan

Våland - 95 kvm. leilighet 7 min. fra sentrum i rolig gate. Solvendt. Egen garasje.

Hafrsfjordgata 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Våland - 95 kvm. leilighet 7 min. fra sentrum i rolig gate. Solvendt. Egen garasje. : Våland - 95 kvm. leilighet 7 min. fra sentrum i rolig gate. Solvendt. Egen garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt og meget praktisk beliggende på Våland med 7-10 minutters gange til sentrum. Det meste en trenger er kort vei unna. Enten en går eller sykler. Nærhet til bysentrum, men ikke for tett på. En kan leve bilfritt, men leiligheten har egen garasje rett utenfor inngangsdøren. Gå ut til begivenheter, gå hjem. Her trengs ikke drosje for å komme seg hjem etter en hyggelig middag! Nærhet til museer, konditori, det ekte byliv, kino, bibliotek, restaurantbesøk eller jobb i sentrum? Da er kanskje dette plassen for deg. Jobber du ikke i sentrum, er det buss og togstasjon 7-8 minutter unna.

Fine tur- og aktivitetsområder med Vålandstårnet, Mosvatnet, Godalen, Rosenli og Hillevågsvannet like ved.

Våland er med alle sine gode kvaliteter et særdeles attraktivt boområde!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Våland skole 0.1 km

8-10 kl. St. Svithun skole 0.8 km

8-10 kl. Kannik skole 1 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 1.7 km

Vgs. Uldals videregående skole 0.2 km

Vgs. St. Olav videregående skole 0.9 km

Bhg. Våland barnehage (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km

Bhg. Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke kapasitet med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1915

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

131m2

Tomt

331m2

KR-kode

3517177

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hafrsfjordgt. 41, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 521, snr. 2, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 331 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

I egen garasje samt biloppstillingsplass i forkant av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom. : 71 kvm

Stue og soverom.: 21 kvm

Sekundærrom:

Kjellerrom/boder: 27 kvm

Garasje: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggtakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loftet er ikke

Standard

Meget pen og lys leilighet med innredet loft og solvendt (sørvest-vendt) romslig altan. Leiligheten har en fin planløsning, med separat bad, toalettrom og vaskerom. Det er felles hage som man kan benytte om det er ønskelig, og det medfølger også egen garasje.

2 stuer og 2 soverom over 2 plan gjør at bruken av leiligheten blir svært fleksibel. Hovedstuen er flott, med masse lys ( morgensolen kommer også inn), peisovn og svært god plass til både stort spisebord og sofagruppe.

Kjøkken er pent med god skap og benkeplass, og godt med lys.

Leiligheten ble oppusset i 2010 med bl.a. nytt kjøkken fra Ikea, nytt bad med fliser og varmekabler, ny parkett, ny peisovn, mange nye vinduer, ny terrassedør mv. Nytt elektrisk anlegg i 2010 i 2. og 3. etg., samt deler av kjeller. Noen nye kurser trukket i 2014. Brannstige fra 2016. Kjeller er typisk for alderen, her er det ikke gjort noen oppgraderinger, og det står en luftavfukter slik at luftfuktighet ikke blir for høy. Grei som kjeller, ikke egnet for innredning. En grovkjeller med god lagringsplass.

Leiligheten oppleves som en moderne og innholdsrik bolig som kan flyttes rett inn i.

Internett/TV: Lyse Altibox

Oppvarming

Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Da eiendommen er av en slik alder foreligger ikke dette. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1915.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Innredning av loft til beboelse er ikke godkjent eller omsøkt hos kommunen utfra det megler har funnet av dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

I tillegg til vedtekter er det inngått avtale at det skal stå en permanent påskrudd rotoravfukter i kjeller for å kontrollere luftfuktigheten. Strømforbruk til denne betales ett år av seksjon 1 og det neste året av seksjon 2.

Vedtekter og tillegg fås hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1139 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre gjelder Retningslinjer for Trehusbyen Stavanger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap og oppvaskmaskin i kjøkkenet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.319,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, skatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 0,- pr. mnd. Sameiet har ikke faste månedlige fellesutgifter. Når det er utgifter deles disse ihht. sameiebrøk 1/2.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 3
Kirkesogn St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.4 km
Stavanger Brannstasjon 0.5 km
Stavanger Politistasjon 0.6 km
Stavanger sjukehus 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.9 km
Sentralstasjon Stavanger 1 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Kaptein Langes gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.8 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.9 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.7 km
Uldals videregående skole 0.2 km
St. Olav videregående skole 0.9 km

Barnehager

Våland barnehage (1-5 år) 0.5 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.4 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.1 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.5 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.8 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.9 km
Bensin YX Løkkeveien 0.8 km
Bensin Statoil Service Lagårdsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 30 %
Husholdninger uten barn 70 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 304
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Våland 3 731 367

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?