Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Fasade

Fasade

Stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Kjøkken i 1. etasje

Kjøkken i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Gang i 1. etasje

Gang i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Terrasse i 1. etasje

Terrasse, 1. etasje

Fasade

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Gang i 2. etasje

Gang i 2. etasje

Plantegning, tilsvarende for begge etasjer

Austad

Hageveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Austad: Eiendommen er solgt - visning er avlyst

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 251 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligstrøk, sentralt i Drammen. Fint utsyn og gode solforhold. Gangavstand til jernbanestasjon, 1,7 km. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, Coop Extra.

Umiddelbar nærhet til friarealer ved Austad Gåd, Bikkjestykket og Marienlyst. På Marienlyst er det kunstis/kunstgress, friidrettsbane, Drammenshallen, treningssenter og Drammensbadet. Alt innen 10 minutters gangavstand. Kort vei til helårs turterreng med lysløyper og maskinpreparerte skiløyper i Strømsåsen, samt aktivt alpinmiljø i Haukåsbakken.

Gode bussforbindelser til sentrum, fra Austadveien og Styrmoes vei som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til jernbanestasjon, ca 15 minutter. Toget tar 36 minutter til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, hvert 20. minutt. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka, der er det også holdeplass for ekspressbusser.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. I nærområdet finnes Bikkjestykket, Marienlyst og Danvik barnehage. For komplett liste se kommunens hjemmesider.

Brandenga barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskole, se www.papirbredden.no .

Adkomst

Se kartskisse. Til fellesvisning blir det skiltet med Krogsveens visningsskilter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

251m2

Tomt

717m2

KR-kode

2017374

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hageveien 1, 3043 Drammen

Gnr. 20, bnr. 67, snr. 1 og 2 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 283 kvm

Totalt bruksareal: 251 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Primærrom:

Gang, trapperom, vaskerom: 30 kvm

Bad, gang, kjøkken, stue, inngangsparti med trapp, vindfang, 2 soverom: 87 kvm

Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom: 88 kvm

Sekundærrom:

5 boder i kjeller: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2017 utført av Espen Grelland.

Eiendommen er en seksjonert 2-mannsbolig. Så lenge den selges samlet er det lagt til grunn at fellesarealer skal måles som del av boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 717 kvm. Svakt skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk av tre på støpt grunnmur. Stående trepanel, fra byggeår. Vinduer av isolerglass, skiftet i 1999. Tak tekket med betongtakstein som er skiftet, men ukjent når.

Pipen er oppgradert med keramiske foringer i 2013. Feil som ble påpekt ved senere tilsyn er rettet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstanden graderes fra TG1 til TG3. Det er gitt TG3 på balkong, som må oppgraderes. Det er gitt en del TG2. Noe fuktighet i kjeller, kapilært oppsug. Utlufting må forbedres. Noen avvik på badene. Forøvrig er det avvik i forhold til alder/levetid og slitasje.

Forøvrig beskrives boligen av takstmann som bygget med god konstruksjon, og med en normal standard. Løpende og godt vedlikeholdt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Det er 2 separate leiligheter, med god planløsning. Egne innganger til hver av enhetene, med gjennomgang i trapperommet for tilgang til kjeller og evt. loft.

Leilighetene holder en normalt god standard. Noe påkostet senere år. Lyse og pene rom.

Belegg, laminat og parkett på gulvene.

Malt panel, smartpanel, malt strie og malte plater på veggene.

Takess og malte plater i taken.

Badene er flislagte på gulv og vegger. Veggmonterte toaletter, dusjkabinett og doble servanter.

Leiligheten i 1. etasje har nytt gulv på bad i 2016.

Leiligheten i 2. etasje er generellt oppusset i 2012, det er også nytt kjøkken. Nytt gulv på bad i 2014.

Elektriske anlegg er delvis oppgradert i 2013. Påpekte feil ble rettet og anlegget godkjent.

For begge leiligheter gjelder at hvitevarer ikke medfølger. De tilhører leietakerne.

Oppvarming

Peisovn i begge stuene. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulvene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Godkjent 2-mannsbolig. Dette innebærer at en eller begge enheter kan leies ut. Dersom kjøper ønsker å bo i den ene enheten og leie ut den andre bør det vurderes å fjerne seksjoneringen av boligen, for å oppnå skattefrie leieinntekter.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Det er 2 enkle garasjer i kjellerplanet. Disse er av enkel standard, fornyelse må påregnes. Forøvrig biloppstillingsmuligheter på eiendommen og langs gaten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01/07-1947. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Dagboknr 1940/200672-1/90, tinglyst 14/08-1940. Bestemmelse om vann/kloakkledninger, må ikke overbygges.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen, som er seksjonert i 2 enheter. Eiendommen selges samlet og så lenge det er samme eier har seksjoneringsbegjæringen lite betydning. At eiendommen er seksjonert innebærer at den kan selges videre som 2 enheter, eller kjøpes av 2 hustander som ønsker å dele boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05/10-2015 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 20.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen (felles for begge seksjoner), slik at vann/avløpsavgift avregens etter forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 5
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 1.2 km
Strømsø kirke 1.3 km
Drammensbadet 1.3 km
Drammens museum 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.8 km
Bussholdeplass Roseveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 1.2 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.9 km
Galterud skole (8-10 kl.) 2.2 km
Drammen videregående skole 1.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.2 km

Barnehager

Strømsø familiebarnehage 0.4 km
Bikkjestykket barnehage 0.4 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.2 km
Kjøpesenter CC Drammen 2.6 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.2 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 1.2 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.2 km
Bensin Uno-X Austad 0.2 km
Bensin st1 Drammen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 576
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Danvik-fjell 5 683 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?