Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Eiendommen har en romslig hage mot øst. Boligen er adskilt mot naboens tomt med skjermvegg og gjerde.

Den blågrønne døren er utvendig adkomst til hybelen mens den hvite døren er adkomst til 2.etasje. Tilbygget mot vest er en tredje enhet og er ikke en del av dette salget.

Hageveien 1b, parkeringen ved adkomst er en del av eiendommen,

Stue med åpen løsning mot kjøkken.

Stue 2. etasje.

Stue 2. etasje.

Kjøkken 2. etasje.

Kjøkken 2. etasje.

Soverom 1, 2. etasje.

Soverom 2. 2. etasje.

Soverom nr. 3, 2. etasje.

Bad 2. etasje. Dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stue 1.etasje.

Kjøkken 1. etasje.

Stue og kjøkken i 1. etasje.

Soverom 1. etasje.

Bad 1. etasje.

Hageveien 1b, 2. etasje.

Hageveien 1b, 1. etasje.

Hageveien 1b_01_2D

Hageveien 1b_02_2D

Rolvsøy

Hageveien 1B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 185 000,-

Rolvsøy: Vertikaldelt bolig over to plan med hybel i 1. etasje. Barnevennlig med romslig hage, sentral beliggenhet.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 185 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet i området Rønningen på Rolvsøy.

Området grenser til Greåker i Sarpsborg kommune og er dermed et perfekt bosted for deg som ønsker tilknytning til begge byer.

Her er det gangavstand til flere barneskoler, ungdomsskole og barnehager.

Fra Hageveien går det gang -og sykkelvei til Rolvsøyveien og herfra videre til Østfoldhallene og handelsenteret på Dikeveien.

Fra Rolvsøyveien er det også et godt kollektiv tilbud med hyppige bussavganger til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Pendler du til nærliggende byer, Oslo eller Sverige er det heller ikke langt til E6. Via E6 kommer du deg raskt til Råde togstasjon som tilbyr gratis parkering for pendlere.

Et par kilometer vest for eiendommen ligger inngangen til Fredrikstadmarka med flotte tur -og lysløyper og øst for Rolvsøyveien ligger Glommastien. Stien går langs elven mellom Sarpsborg og Fredrikstad og består delvis av grusede sykkel -og gangveier samt noen asfalterte veier som går gjennom tettbygd strøk. Dette er en fin tur både for trim og rekreasjon.

Barnehager og skoler

Nærmeste barnehage er Trollklubben barnehage med en avstand på 0,5 kilometer. Det er 1,2 kilometer til Rekustad barneskole og 2,4 kilometer til Haugåsen ungdomsskole. Dersom skole -og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør Rv 109 forbi Østfoldhallene og ta til venstre i rundkjøringen ved Rema 1000, inn Hatteveien. Fortsett ca. 200 meter og ta til venstre ved Taxisentralen opp Råkollveien. Ta så første til venstre inn Rønningveien og ta til venstre i kryss. Eiendommen ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved på fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 185 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

4

Primærrom

109m2

Bruksareal

111m2

Tomt

615m2

KR-kode

2917124

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hageveien 1B, 1664 Rolvsøy

Gnr. 730, bnr. 1 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 615 kvm.

Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med gressplen og gruset biloppstillingsplass ved adkomst.

Tomten har gode solforhold og har masse plass for både lek og uteplasser.

Det gjøres oppmerksom på at det i matrikkelbrev og eiendomsstatus er oppgitt at eiendommen har en tilleggs teig beliggende nord for Hageveien 3.

Arealet er ikke hensyntatt da arealet er usikkert og mest sannsynlig er av ubetydelig størrelse.

Parkering

Gruset parkeringsplass ved adkomst fra Hageveien med parkering for flere biler. Det er også mulig å opparbeide parkering lenger inn på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

Bolig 111 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 39 kvm: Gang, stue/oppholdsrom, kjøkken, bad og soverom, trapperom til 2. etasje.

2. etasje 70 kvm: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 2 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2017 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport direkte fundamentert med granitt/murverk på antatt morenegrunn.

Ytterveggene har reisverk av knubb/bindingsverk som er kledd utvendig med trepanel.

Vinduer med isolerglass. Yttertak med saltak, bordtak og betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt salgsoppgave. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe fukt i krypkjeller, dårlig lufting av krypkjeller og loft og punktert vindu på soverom mot øst i 2. etasje.

Selger opplyser at det ved et tilfelle har vært en vanngjennomtrengning fra badet i 2. etasje til baderommet under i 1. etasje. Dette skjedde som følge av at sluk under dusjkabinett i 2. etasje gikk tett. Sluk ble åpnet og vann tørket opp men det har aldri blitt åpnet mellom etasjeskillene for kontroll. Takstmann har derfor notert at det kan være skjult svikt mellom rommene. Det ble ikke registrert fukt i etasjeskillet ved kontroll under takstmannens befaring.

Tomteskille mellom Hageveien 1b og Hageveien 1 går i vegg mellom boligene i 1. etasje.

Og det anbefales at hjemmelshavere tegner forsikring i samme selskap.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen består en eldre boligeiendom på romslig tomt. Boligen har vært endret og tilbygd gjennom tiden.

Selger har bodd i boligen siden 2013 og har ikke utført større påkostninger eller endringer i sin tid.

Det antas at boligen har blitt pusset opp i perioden mellom 2000 -2013 og at de fleste innvendige flater og innredninger er fra denne tidsperioden.

Boligen er innredet med hybel i 1. etasje og en større leilighet i 2. etasje.

Det er pr. i dag separat utvendig adkomst til etasjene men det kan enkelt gjøres om til en felles adkomst.

Kjøkken 1. etasje består av innredning med over -og underskap. Profilerte fronter og fliser mellom benk og overskap. Innebygd steketopp og komfyr samt vifte med direkte avkast.

Det er laget en enkel løsning for vaskemaskin på kjøkken. Merk at dette rommet ikke har sluk , og det anbefales derfor montering av aquastopper på vanninntak.

Kjøkken 2. etasje med noe nyere innredning. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenvifte med direkte avkast.

Bad 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett.

Takstmannen har bemerket at toalett er løst/ bør festes.

Bad 2. etasje har fliser på gulv og vegg, og det er varmekabler i gulv. Badet er innedet med toalett, servantinnredning, dusjkabinett og det er opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte og naturlig utlufting. Se kommentar vedrørende bad under "bebyggelse og byggemåte".

To varmtvannsberedere.

Boligen har to sikringsskap med individuelle målere og automatsikringer. Begge skap har 25 amp hovedsikring og 7 kurser.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Det er montert varmepumpe i stuen i 2. etasje. Det er ikke satt inn egen kurs for denne.

Det er felles pipeløp med nabo og det er vedovn i 2. etasje.

Det er pr. d.d. fyringsforbud på pipe, se opplysninger fra feievesenet vedlagt salgsoppgaven.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eiendommen består av en eldre hovedeiendom hvor tomt har blitt fraskilt flere ganger.

2. etasje i boligen ble innredet til boligformål i 1947. Det ligger godkjent søknad for dette i kommunenes arkiv.

Boligen ble tilbygget med en generasjonsbolig mot vest i 1967. Tilbygget og halvparten av 1. etasje er i dag en selvstendig boenhet med eget gnr. og bnr.

I den forbindelse gjøres interessenter oppmerksom på at deler av boligens 2.etasje ligger over på naboens tomt, Hageveien 1.

Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagboknr 5599, tinglyst 03.06.1999, Rettighet til parkering.

Ved en tidligere eiendomsoverdragelse er det gitt rett til parkering for en stk varebil/lastebil på tomten.

Rettigheten er gitt til en bestemt person (tidligere nabo).

Megler har vært i kontakt med rettighetshaver som opplyser at han ikke lenger har behov for å parkere på tomten da han har flyttet fra området.

Dagboknr. 920550, tinglyst 06.12.1910.

Rett til å benytte eksisterende vei som adkomst til eiendom.

Rettigehten er gitt til gnr. 730, bnr. 2 og gjelder bruk av Hageveien som adkomst til eiendom.

Servitutten er ikke lenger av noen praktisk betydning.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å føre vann -og kloakk ledninger samt rett til vedlikehold av disse på eiendom med gnr. 730, bnr. 13 dagboknr 6436, tinglyst 1980.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som hybel er lovlig for beboelse.

Hageveien 1b er registrert med 2 boenheter, mens den 3. boenheten har adresse Hageveien 1.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det er varslet om planforslag 106112 gjeldene Fylkesvei 109 Råbekken -Alvim, varslet igangsatt 17.11.2014.

Planforslaget innebærer at eksisterende Rolvsøy vei utvides til fire felts vei med tilhørende sykkel -og gangsti. Veien vil dermed gå noe nærmere eiendommen enn det den eksisterende veien gjør pr. i dag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Overtagelse

Etter avtale med selger

Diverse

Generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og 1/2 gebyr for feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.680,- pr år.

Kommunale avgifter er oppgitt for 1. boenhet, og det tas forbehold om at kommunale avgifter kan øke ved beregning for to boenheter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 626 kr pr. mnd.

Det er internett via Altibox med en avgift på 579 kr pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Rønningen
Kirkesogn Rolvsøy

Steder i nærheten

Saksegård 1.3 km
Omberg 1.6 km
Greåker 2.7 km
Rostadneset 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 132.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 80.9 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 8.4 km
Bussholdeplass Rønningen fv. 109 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsøy idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Østfoldhallen 1.7 km
Treningssenter Elixia Dikeveien 1.1 km
Treningssenter EVO Greåker 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 0.7 km
Rekustad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hauge skole (1-7 kl.) 1.8 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Greåker videregående skole 2.8 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 4.6 km

Barnehager

Trollklubben barnehage - Rolvsøy (0-5 år) 0.5 km
Rolvsøy barnehage (0-5 år) 0.8 km
Veslefrikk barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 1.7 km
Kjøpesenter AMFI Borg 5.4 km
Postkontor Meny Østfoldhallen 1.7 km
Postkontor Kiwi Greåker 1.8 km
Apotek Apotek 1 Greåker 1.7 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 1.7 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 7.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Rema 1000 Rolvsøyveien 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Dikeveien 1.5 km
Kiosk/video Tipperiet 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Østfoldhallen 1.7 km
Bensin Shell Fredrikstad 0.3 km
Bensin Uno-X Rolvsøy 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 44,7 %
Husholdninger uten barn 55,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 406
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Rønningen 323 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % av salgssum.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.400

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?