Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Hallagerbakken 82 c - flott beliggende rekkehus - romslige og solrike uteplasser

Flott beliggende rekkehus med sjøutsikt - Uteplass med adkomst fra stue

Romslig stue med god plass til sofa-løsning og spisebord - store vindusflater med flott sjøutsikt - utgang til solrik uteplass

Romslig stue med god plass til sofa-løsning og spisebord - store vindusflater med flott sjøutsikt - utgang til solrik uteplass

Høy himling samt lyse vegger og tak gir stuen et lyst og luftig preg

Uteplass med adkomst fra stue - solrik med god plass til sittegrupper, etc.

Uteplass med adkomst fra stue - solrik med god plass til sittegrupper, etc.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue - god plass til spisebord

Kjøkkeninnredning fra 1999 - godt med skap- og benkeplass - vindu ut mot trivelig uteområde - opplegg til oppvaskmaskin

Kjøkkeninnredning fra 1999 - godt med skap- og benkeplass - vindu ut mot trivelig uteområde - opplegg til oppvaskmaskin

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng - plassmontert skyvedørsgarderobe

Soverom 2 - god størrelse - plassmontert garderobeskap følger

Kontor/kjellerstue - selger benytter rommet idag som kjellerstue - god plass til f.eks. sofa-løsning

Bad med dusjkabinett, baderomsinnredning (sevant med underskap, speil og speilskap) - opplegg til vaskemaskin

Bad med dusjkabinett, baderomsinnredning (sevant med underskap, speil og speilskap) - opplegg til vaskemaskin

Inngang til separat wc og bad - separat wc er med toalett og enkel servant med speil - flislagt gulv

Inngangsparti i 1. etasje - flislagt entre - plass til garderobeløsning - videre inngang til hall

Trapp opp til 2. etasje - fra trapperom er det utgang til syd-østvendt markterrasse

Syd-østvendt markterasse - pent opparbeidet med uteplatting, gressplen og beplantning

Syd-østvendt markterasse - pent opparbeidet med uteplatting, gressplen og beplantning

Trivelige fellesområder - her er fasaden ved inngangsparti

Trivelige fellesområder - her er fasaden ved inngangsparti

Inngangsparti

Borettslaget ligger flott til med utsyn mot Oslofjorden/Oslo

Borettslaget ligger flott til med utsyn mot Oslofjorden/Oslo

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Flotte turmuligheter i nærområdet - blant annet idylliske Hvervenbukta med café og strand med gode bademuligheter

Rett ved populære Hallagerbakken barneskole

Gangavstand til Holmlia senter med blant annet MENY matvarebutikk, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, Vinmonopol, m.m.

Gangavstand til Holmlia senter med blant annet MENY matvarebutikk, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, Vinmonopol, m.m.

Holmlia stasjon ved Holmlia senter - hyppige avganger til Oslo S - direktetog til Oslo S tar ca. 10 min - forøvrig bussholdeplass i kort avstand fra boligen

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

HALLAGERBAKKEN

Hallagerbakken 82 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

HALLAGERBAKKEN: Flott beliggende rekkehus over to plan - 3(4) roms - sjøutsikt - barnevennlig - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 616,-
Fellesgjeld:
Kr 235 416,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i et meget populært og barnevnnlig boområde på Hallagerbakken.

Godt kollektivtilbud med ca 10 min gangavstand til Holmlia stasjon. Lokaltoget til Oslo sentrum bruker 12 min til Oslo S og direktetoget i rushtiden kun 10 min. Hyppige avganger mot Oslo og Ski. Bussholdeplass i Hallagerbakken, her har 79-bussen hyppige avganger. Ekspressbussen 80E går fra Sloreåsen og bruker kun 16 min. til Oslo sentrum.

Dagligvarehandelen kan tas flere steder i området. Joker Hallagerbakken ligger i få minutters gangavstand fra boligen. Gangavstand til Holmlia senter. Her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter, Lambertseter senter og Kolbotn Torg.

Nærområdet har et godt utvalg av fritidstilbud samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Kort vei til Holmlia idrettspark med treningssenter, svømmehall og idrettshall som tilbyr blant annet basketball, håndball og innebandy. Slalåmbakke på Sloreåsen som driftes av Ljan Alpinklubb og Hallager/Ljan idrettspark med kunstgressbaner og friområde for hund, Hallagerjordet. Det er fine turområder og badestrender vestover mot fjorden, som populære Hvervenbukta, med kaféen "Anne på landet", Fiskevollen og Nordstrand bad. Det er også fine turområdet i Østmarka sommer som vinter (lysløyper). Videre er det golfbane ved Grønmo.

Søndre Aas Gård ligger 5 minutter unna og byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Hallagerbakken skole. Holmlia skole er nærmeste ungdomsskole. Nærmeste videregående skole i Bjørnholt på Bjørndal. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Hallgerstua barnehage og Hallagerbakken barnehage. Barn som bor i Hallagerbakken borettslag har prioritet når plasser fordeles i Hallagerstua barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Halalgerbakken har adkomst fra Holmliaveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 235 416,-

Totalpris

Kr 4 885 416,-

Felleskostnader

Kr 4 616,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1981

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

47733m2

KR-kode

491734

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallagerbakken 82 c, 1256 Oslo.

Gnr. 185, bnr. 43 i Oslo kommune.

Andelsnr. 136 i Hallagerbakken Borettslag, org.nr. 948 758 946.

Tomten

Eiet tomt på 47.733 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangstier, plenarealer, prydbusker og beplantning. Hyggelige uteområder med sittegrupper og lekeplasser. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

1. etasje, 52 kvm: Vindfang, hall med trapp, 2 soverom, kontor, bad og wc.

2. etasje, 53 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2017 utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte:

Rekkehus med pulttak tekket med papp/folie. Utvendige fasader er med trepanel. Skillende vegger og etasjeskille i hhv betong og tre. Bygningen er fundamentert med såle til antatt fast masse. Yttervegger er i stenderverkskonstruksjon utvendig kledd med trepanel. Yttervegger er etterisolert med isolasjonsmatter og ny ytterkledning i 2011. Pulttak i trekonstruksjon med taktro. Lufting av skrå isolert himling. Vindskier og gesims i tre. Taket er tekket med papp/folie. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen holder en eldre standard, og oppussing av boligen er påregnelig. Det bør ikke dusjes direkte på vegg, fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales. Det er flisboom og sprekk/riss i fuger på separat wc. Fuktskade på gulv på kjøkken på grunn av lekkasje fra oppvaskmaskinen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solrik rekkehus beliggende i et meget populært boområde.

1. etg.:

Entre: Flislagt entre. Videre inngang til hall.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med vindu vendt mot indre gårdstun. Plassmontert garederobeskap følger.

Soverom 2: Soverom på god størrelse. Vindu vendt mot indre gårdstun. Skyvedørsgarderobe følger.

Kontor: Selger benytter rommet som kjellerstue. Romslig med god plass til eksempelvis sofaløsning.

Bad: Eldre bad med dusjkabinett, baderomsinnredning (sevant med underskap, speil og speilskap). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Separat wc: Toalett. Enkel servant med speil. Flislagt gulv.

2. etasje:

Fra trapperom opp til 2. etasje er det utgang til syd-østvendt markterrasse på ca. 20 kvm. Pent opparbeidet med uteplatting, gressplen og beplanting.

Stue: Romslig med god plass til langbord og sofa-løsning. Utgang til solrik uteplass på ca. 11 kvm med sol til sent på kveld. Lyse vegger og tak. Høy himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning montert i 1999. Lys innredning med folierte fronter og laminat benkeplate. Godt med benk- og skapplass. Komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap følger. Opplegg til oppvaskmaskin (oppvaskmaskinen følger ikke). Vindu vendt mot hyggelig område.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.1990 som omfatter utvidelse av balkongen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 43050, tinglyst 16.07.1986, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Kommunen har blant annet rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomten, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon. Borettslaget er pliktig til å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelser etc.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hallagerbakken Borettslag.

Borettslaget består av 219 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.

Borettslaget har foretatt løpende vedlikehold i borettslaget. Blant annet er følgende påkostninger foretatt de senere år:

- Opprettet 6 el-bil ladestasjoner ved parkeringsplass

- Oppgradert 3 stk. trappegang mellom rekkehusene

- Vinduene og verandaene i leilighetene (blokkene) bles skiftet for 2 år siden

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget har innhentet fagfolk for å undersøke tilstanden vedrørende parkeringshuset samt muligheten for å legge til rette for ladestasjoner for el-bil. Borettslaget har p.t. ikke mottatt ferdig rapport vedrørende tilstanden på parkeringshuset og eventuelt om det er noen behov for utbederinger. Dersom det er behov for utbedringer må en kunne påregne en økning av felleskostnadene og fellesgjelden

- Styret antar at det innen en 5 års periode vil være aktuelt å skifte takene på rekkehusene. Det må kunne påregne en økning av fellesgjelden og felleskostnaden på bakrunn av dette

- Diverse løpende vedlikehold. For eksempel å vedlikeholde asfalten på borettslagets eiendom og forbedre løsning rundt søppelhuset

Årsregnskap for 2016 viste et overskudd på kr. 2.247.576,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsretten paralellavklares, konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2341 datert 11.08.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.08.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten paralellavklares - kontakt megler for nærmere info.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.616,- pr. mnd. og inkluderer: Standard kabel-TV og internett abennoment, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4.417,-

Kollektiv bredbånd: kr. 199,-

Borettslaget har ett lån som er avdragsfritt . Frem til og med 01.06.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 150,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.

Borettslaget har individuell måling av fyring og varmtvann. Nåværende eier har et forbruk for fyring ca. 8.000 kwh pr. år, og selger har et årlig forbruk for varmtvann på ca. kr. 1.500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster ca. kr 5.600 pr. år. Sector alarm vil antagelig avinstallere anlegget dersom ny eier ikke ønsker å overta denne avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.893.225,-. Av dette beløpet utgjør kr 235.416,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Skovbakken
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 0.8 km
Herregårdskrysset 0.9 km
Holmlia bad 1 km
Hvervenbukta 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.3 km
Sentralstasjon Oslo S 10.3 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4 km
Trikkeholdeplass Ljabru 2.4 km
Bussholdeplass Hallagerbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lusetjerndalen idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.9 km
Treningssenter Lia Trening 1 km
Treningssenter Holmlia Gym 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.3 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bjørnholt videregående skole 4.2 km
Roald Amundsen videregående skole 7.3 km

Barnehager

Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.2 km
Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 1 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 4.3 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.3 km
Postkontor Spar Holmlia 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 1 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 1.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.3 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2.5 km
Bensin Esso Holmlia 1.4 km
Bensin Shell Mastemyr 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4864
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Skovbakken 1379 588

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?