Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Hallagerbakken 92 a - flott beliggende enderekkehus med fantastisk sjøutsikt - god standard

Pen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - store vindusflater med flott utsikt mot nordvest

Pen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - store vindusflater med flott utsikt mot nordvest

Pen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - store vindusflater med flott utsikt mot nordvest

Pen stue med god plass til spisebord og sofaløsning - store vindusflater med flott utsikt mot nordvest

Peisovn i stue

Fra stue er det utgang til solrik uteplass med flott utsikt mot Bunnefjorden/Oslofjorden og Oslo sentrum

God plass til spisebord, grill, etc. på balkongen

God plass til spisebord, grill, etc. på balkongen

Flott utsikt fra balkongen

Pen kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2011 - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer - vindu mot østvendt uteplass

Pen kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2011 - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer - vindu mot østvendt uteplass

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue

Soverom 1 - adkomst fra stue - vindu mot vest med flott utsikt

Soverom 2 - god størrelse - vindu mot vest - plassbygget garderobeskap

Soverom 3 - god størrelse - vindu mot vest

Soverom 4/bod - vindu mot nord - skyvedørsgarderobe - rommet er opprinnelig bod på bygningstegninger fra kommunen

Flott bad oppusset i 2015 - kvitteringer på utført arbeid - flislagt gulv og vegger - downlights i himling

Baderomsinnredning - sideskap - dusj-nisje - toalett - innfelt badekar - opplegg til vaskemaskin

Baderomsinnredning - sideskap - dusj-nisje - toalett - innfelt badekar - opplegg til vaskemaskin

Separat toalett i 1. etasje - adkomst fra entre

Entre med plass til garderobeskap

Trapp

Østvendt uteplass med morgensol

Inngangspartiet er pent opparbeidet - utvendig bod ved inngangsparti

Boligen ligger på enden - rett ved gressplen med grøntområde med diverse beplantning (bl.a. plommer, epler, rips og bringebær)

Fasade ved inngangsparti - asfaltert adkomstvei

Fasade

Flott solnedgang fra balkongen

Utsikt fra balkongen på vinterstid

Flott utsikt mot Oslo sentrum og Oslofjorden/Bunnefjorden

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - underetasje

Pent opparbeidet uteområder

Flotte turmuligheter i nærområdet – blant annet idylliske Hvervenbukta med café og strand med gode bademuligheter

Gangavstand til Hvervenbukta - fine turmuligheter i nærområdet

Områdebilde på vinterstid

Kort vei til Søndre Aas Gård og Miljøsenter med blant annet rideskole og stabburskafé - her bor det dyr som sauer, griser, høns, påfugler og katter

Rett ved populære Hallagerbakken barneskole

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

HALLAGERBAKKEN

Hallagerbakken 92 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 650 000,-

HALLAGERBAKKEN: Enderekkehus med flott beliggenhet - sjøutsikt - 3(4) soverom - god standard - 2 uteplasser - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 704,-
Fellesgjeld:
Kr 233 753,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i et meget populært og barnevnnlig boområde på Hallagerbakken.

Godt kollektivtilbud med ca 10 min gangavstand til Holmlia stasjon. Lokaltoget til Oslo sentrum bruker 12 min til Oslo S og direktetoget i rushtiden kun 10 min. Hyppige avganger mot Oslo og Ski. Bussholdeplass i Hallagerbakken, her har 79-bussen hyppige avganger. Ekspressbussen 80E går fra Sloreåsen og bruker kun 16 min. til Oslo sentrum.

Dagligvarehandelen kan tas flere steder i området. Joker Hallagerbakken ligger i få minutters gangavstand fra boligen. Gangavstand til Holmlia senter. Her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Sæterkrysset ved Nordstrand, Lambertseter senter og Kolbotn Torg.

Nærområdet har et godt utvalg av fritidstilbud samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Kort vei til Holmlia idrettspark med treningssenter, svømmehall og idrettshall som tilbyr blant annet basketball, håndball og innebandy. SATS/ELIXIA på Lambertseter og Kolbotn. Slalåmbakke på Sloreåsen som driftes av Ljan Alpinklubb og Hallager/Ljan idrettspark med kunstgressbaner og friområde for hund, Hallagerjordet. Det er fine turområder og badestrender vestover mot fjorden, som populære Hvervenbukta, med kaféen "Anne på landet", Fiskevollen og Nordstrand bad. Det er også fine turområdet i Østmarka, Sørmarka og Svartskog sommer som vinter (lysløyper). Videre er det golfbane ved Grønmo.

Søndre Aas Gård ligger 5 minutter unna og byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Meget populært borettslag - se video av borettslaget: https://www.youtube.com/watch?v=scR2jIbC0pk

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Hallagerbakken skole. Holmlia skole er nærmeste ungdomsskole. Nærmeste videregående skole i Bjørnholt på Bjørndal. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Hallgerstua barnehage, Hallagerbakken barnehage og Sloreåsen barnehage.

Barn som bor i Hallagerbakken borettslag har prioritet når plasser fordeles i Hallagerstua barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Hallagerbakken har adkomst fra Holmliaveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 233 753,-

Totalpris

Kr 5 883 753,-

Felleskostnader

Kr 4 704,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

108m2

Tomt

47733m2

KR-kode

491851

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallagerbakken 92 a, 1256 Oslo.

Gnr. 185, bnr. 43 i Oslo kommune.

Andelsnr. 144 i Hallagerbakken Borettslag, org.nr. 948 758 946.

Tomten

Eiet tomt på 47.733 kvm som tilhører borettslaget.

Endeleilighet - fra inngangspartiet er det adkomst til gressplen og et grøntområde (skråning) med diverse beplanting (blant annet plommer, epler, rips og bringebær).

Tomten er opparbeidet med asfalterte gangstier, plenarealer, prydbusker og beplantning. Hyggelige uteområder med sittegrupper og lekeplasser. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Mulighet for rimelig lading av el-bil på garasjetak - se borettslagets hjemmeside hallgerbakken.no for nærmere oversikt over priser. Fra høsten av vil det være mulig å få lading av el-bil på egen parkeringsplass - antagelig vil dette være mulighet fra oktober. Montering av dette må eier selv bekoste, og vil antagelig ha en kostnad på omkring kr. 30.000,-.

Det er mulighet for å montere installasjon til lading av el-bil på garasjeplass. Montering av dette vil ifg. styreleder koste omkring kr. 30.000.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. etasje, 54 kvm: Entre (med hems for lagringsplass), stue, kjøkken, soverom og separat wc.

Underetasje, 45 kvm: Gang, 2 soverom, bad og separat wc.

Sekundærrom:

Underetasje, 9 kvm: Bod.

I tillegg følger sportsbod ved inngangsparti på ca. 4,5 kvm samt langringsplass i kjeller (med adkomst fra utsiden av boligen) på ca. 24 kvm.

Selger har pusset opp og brukt bod i underetasjen (rom med vindu vendt mot nord) som gjesterom. Rommet er opprinnelig bod på bygningstegninger innhentet fra kommunen. Ihht. takstmannen tilfredsstiller rommet kravene til å være definert som soverom, men bruksendringen er ikke omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke dersom det gjennomføres en bruksendring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Støpt grunnmur. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Ny utvendig kledning, 10 cm. tilleggsisolering, utført i regi av borettslaget 2010-2011. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Nye vinduer, utført i regi av borettslaget 2010-2011. 1 vindu er fra 2017. Pultak i trekonstruksjoner som er tekket med papp/folie. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket. Nytt utvendig tak med papp, utført i regi av borettslaget 1998-2000. Etasjeskillere i tre i første etasje. Halve underetasje har fundament i betong. Soverom har treskille.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder blant annet at trapp mangler rekkverk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik rekkehus over to plan med flott utsikt sjøutsikt.

Asfaltert adkomstvei. Inngangspartiet er pent opparbeidet med blant annet uteplatting med morgensol.

1. etasje:

Entre: Plass til garderobeskap. Garderobeskap og sko-skap følger.

Stue: Praktisk stue med lyse parkettgulv, vegger og tak. God plass til sofa-løsning og spisebord. Nyere peisovn. Utgang til vestvendt uteplass med flott utsikt - utsikt mot blant annet Bunnefjorden/Oslofjorden og Fornebulandet. Romslig uteplass med god plass til sittegruppe, etc.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2011. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp (Miele), komfyr (Siemens) og oppvaskmaskin (Siemens). Kombinert kjøl-/fyrseskap (med isbit-maskin) følger. Vindu vendt mot østvendt uteplass.

Soverom 1: Adkomst fra stue. Vindu mot vest med flott utsikt. Bokhylle følger.

Separat WC: Adkomst fra entre. Toalett. Enkel servant. Flislagt gulv og vegger, malt himling.

U.etg.:

Soverom 2: God størrelse. Vindu mot vest. Plassbygget garderobeskap følger, løst garderobeskap følger ikke.

Soverom 3: God størrelse. Vindu mot vest. Garderobeskap følger ikke.

Bod/soverom 4: Vindu mot nord. Skyvedøresgarderobe. Løst garderobeskap følger ikke. Rommet er opprinnelig bod på bygningstegninger fra kommunen. Selger har benyttet rommet som gjesterom.

Bad: Pent bad oppusset i 2015. Oppussingen er gjort av fagpersoner, og det foreligger kvitteringer på det utførte arbeidet. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Downlights i himling. Baderomsinnredning (servant med underskap, speil og speilskap). Sideskap. Dusj-nisje. Toalett. Innfelt badekar (det er fliser under badekar). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkonger for husrekken Hallagerbakken 92 datert 07.02.1990. I denne ferdigattesten står det at det ikke er ferdigattest på 92 a (denne boligen), b og c.

Vi gjør oppmerksom på følgende endringer etter at ferdigattest ble gitt:

- Det er opprettet separat wc ved entre

- Innredet rom i underetasjen er definert i bygningstegningene fra kommunen som innvendig bod

- Åpnet opp mellom bad/vaskerom og separat wc i underetasjen - har laget et større bad.

I forhold til kommunene tegninger er det laget separat wc ved entre. Innredet rom i underetasje (rom med vindu vendt mot nord) er definert som bod. Åpnet opp mellom bag/vaskerom og separat wc og laget et større bad.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 43050, tinglyst 16.07.1986, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Kommunen har blant annet rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomten, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon. Borettslaget er pliktig til å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelser etc.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hallagerbakken Borettslag.

Borettslaget består av 219 andeler (93 leiligheter og 126 rekkehus).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.

Borettlsaget har en meget oppdatert og veldreven hjemmeisde med god infomasjon om borettslaget: Hallagerbakken.no.

Borettslaget har foretatt løpende vedlikehold i borettslaget. Blant annet er følgende påkostninger foretatt de senere år:

- Opprettet 6 el-bil ladestasjoner ved parkeringsplass

- Oppgradert 3 stk. trappegang mellom rekkehusene

- Vinduene og verandaene i leilighetene (blokkene) ble skiftet for 2 år siden

- Oppgradering av garasjeanlegget. Det meste av oppgradringen er gjort, men noe gjenstår

Planlagte påkostninger:

- Styret antar at det innen en 5-6 års periode vil være aktuelt å skifte takene på rekkehusene samt diverse asfaltering på borettslagets eiendom. Det må kunne påregne en økning av fellesgjelden og felleskostnaden på bakrunn av dette

- Diverse løpende vedlikehold

Det kan være aktuelt å legge til rette for lademuligheter inne i garasjeanlegget. For at dette skal kunne gjennomføres må det oppgraderes infrastrukturen i parkeringshuset, og dette har stipulert en kostnad på omkring 300.000,-. Denne kostnaden vil fordeles på de som benytter seg av tilbudet om lademuligheter.

Felleskostnadene vil øke i fremtiden på bakgrunn av at felleskostnadene skal følge prisstigningen. Felleskostnadene ble økt med 2 % fra 01.07.2018 på bakgrunn av dette, og har ikke fulgt prisstigningen siden år 2008.

Årsregnskap for 2017 viste et overskudd på kr. 3.293.112,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Forkjøpsretten parallellavklares, kontakt megler for nærmere informasjon.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2341 datert 11.08.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.08.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten parallellavklares - kontakt megler for nærmere info.

Diverse

Tislvarende rekkehus i borettslaget har bygget en ekstra underetasje - f.eks. har en nabo i denne husrekken i Hallagerbakken 92 gjort dette. Dette må søkes om til kommunen og til borettslaget. Det må også foreligge en "interngodkjenning" fra naboene.

Kontakt megler, se også borettslagets byggeveieleder på borettslagets hjemmeside: https://hallagerbakken.no/byggeveilederen/byggeveilederen/.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.704,- pr. mnd. og inkluderer: Standard kabel-TV og internett abennoment, fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4.505,-

Kollektiv bredbånd: kr. 199,-

Borettslaget har ett lån som er avdragsfritt . Frem til og med 01.06.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 101,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.700 kwh. pr. år.

Borettslaget har individuell måling av fyring og varmtvann. Nåværende eier har et forbruk for fyring 4.306 kwh pr. år, og selger har et årlig forbruk for varmtvann på 2.227 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.891.841,-. Av dette beløpet utgjør kr 233.753,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Skovbakken
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 0.8 km
Herregårdskrysset 0.9 km
Holmlia bad 1.1 km
Ljabru hovedgård 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.5 km
Sentralstasjon Oslo S 10.2 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.9 km
Trikkeholdeplass Ljabru 2.4 km
Bussholdeplass Hallagerbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lusetjerndalen idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.8 km
Treningssenter Lia Trening 1 km
Treningssenter Holmlia Gym 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.2 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rosenholm skole (1-7 kl.) 1.5 km
Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bjørnholt videregående skole 4.2 km
Holtet videregående skole 6.2 km

Barnehager

Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.2 km
Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 1 km
Kjøpesenter Sæter senter 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.3 km
Postkontor Spar Holmlia 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 1 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 1.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.2 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Bensin Esso Holmlia 1.4 km
Bensin Smart Prinsdal 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4864
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skovbakken 1368 559

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?