Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Boligen har moderne og innbydende overflater med åpen stue og kjøkken løsning.

Kjøkkenet har innredning fra Norema med pene laminerte fronter i hvit og brunbeiset utførelse

Integrert kjøleskap med fryserdel i høyskap, oppvaskmaskin og lagring i underskap.

Platetopp og komfyr med ventilator over er montert i og over kjøkkenøyen.

Rommet har høye vinduer fra gulvet og opp som igjen gir mye lys og en god romfølelse.

Veldig praktisk kjøkkenøy med mye benkeplass og godt med lagring i underskap fra begge sider.

Stue

Fra stuen er det utgang til veranda hvor du har utsikt og får sol store deler av dagen og kvelden på sommerstid.

Veranda

Opp trappen fra stuen finner du den romslige loftstuen.

Loftstuen har koselig peisovn og fungerer ypperlig som TV-stue eller bare som en stue nummer to.

Loftstue

Entréen har stor speilskyvedørsgarderobe fra Sigdal og videre adkomst til kjøkken og stue.

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til 25 kvm terrasseplatting via terrassedør.

Soverommene har ulik størrelse og samtlige har uttak for kablet internett.

Fra gangen i underetasjen har du tilgang til tre soverom og bad med vaskeromsdel.

Badet er innredet med vegghengt wc og innfliset badekar med dusj og glassvegg.

Vaskeromsdelen av badet har plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Inngangspartiet har en fin uteplass og overbygget inngangsparti.

Boligen er beliggende sentralt i Solbergelva, i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde.

Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og utsikt i enden av en rolig blindvei.

Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Solbergsenteret med dagligvare og andre tilbud.

Hallingstadveien 13E - U. Etasje

Hallingstadveien 13E - 1. Etasje

Hallingstadveien 13E - 2. Etasje

Solbergelva

Hallingstadveien 13 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Solbergelva: Lekker halvpart av 2-mannsbolig fra 2014 med 3 soverom og loftstue - Kun 750 m til barne- og ungdomskole.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende sentralt i Solbergelva, i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og utsikt i enden av en rolig blindvei.

Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Solbergsenteret med dagligvare og andre tilbud. Skolevei langs lite traffikert bakgate som går over i gangsti hvor du ikke trenger krysse traffikert bilvei før lysregulert overgang ved Solberg barneskole.

Ca. 800 meter til flott turterreng med turstier og lysløyper, sommer som vinter. Solbergskauen og Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Lysløypen tar deg til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Kun 500 meter til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort biltur til Krokstadelva med bla. svømmehall, Eknes idrettshall, tennisbaner, og Buskerud storsenter.

Ca. 200 meter til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner med parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time, fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no

Barnehager og skoler

Ca. 750 meter til barne-, og ungdomsskole.

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For komplett liste se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med Høgskolen i Buskerud. se www.papirbredden.no

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

120m2

Bruksareal

125m2

Tomt

663m2

KR-kode

1917139

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hallingstadveien 13 E, 3057 Solbergelva

Gnr. 45, bnr. 1621, snr. 2 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 663,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, trapp og platting på frem og bakside. Gruset gårdsplass med parkering for seksjon 1 og 2.

Parkering

Biloppstillingsplasser på felles gruset gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vaskerom, bad med wc, gang med trapp og 3 soverom: 47 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken og stue: 44 kvm

2. etasje: Loftsstue: 29 kvm. Gulvarealet for loftstue er større en oppgitt grunnet lav takhøyde ved knevegger.Totalt gulvareal for loftstue er ca. 35 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Bjørnerud Takst AS.

Bebyggelse

Halvpart av tomannsbolig over 1 1/2 etasje + underetasje.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betongfundament med radonsperre på kultet masse. Yttervegger mot grunnen i bindingsverk i tre med sprøytebetong og øvrige yttervegger i bindingsverk i tre kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre med yttertak tekket med betongtakstein. Vinduer i isolerglass fra 2014. Inngangsdør med ruter av isolerglass og kodelås. Boddør med katteluke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen kommenterer at boligen fremstår som godt vedlikeholdt inn- og utvendig. Videre kommenterer han at vannkran for vaskemaskin bør festes bedre og at det er bom i enkelte fliser i entré.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser at boligen er utvendig malt med 2 strøk i 2017.

Standard

Lekker halvpart av tomannsbolig fra 2014 som fremstår som godt ivaretatt. Boligen har moderne og innbydende overflater, romløsning og innredning.

Overflater: Fliser og parkett på gulv. Malte plater på vegger og i himlinger. Ledspotter i himling i stue, kjøkken og loftstue.

1. etasje:

Inngangspartiet har en fin uteplass og overbygget inngangsparti. Entréen har stor speilskyvedørsgarderobe fra Sigdal og videre adkomst til kjøkken og stue. Det er i tillegg adkomst til bod på 5 kvm med egen praktisk utgang.

Fra entréen tas du inn i hovedetasjen med stue og åpen kjøkkenløsning. Rommet har høye vinduer fra gulvet og opp som igjen gir mye lys og en god romfølelse. Varmepumpen sørger for jevnt temperatur i rommet hvor det er plass til både sofa og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til veranda hvor du har utsikt og får sol store deler av dagen og kvelden på sommerstid.

Kjøkkenet har innredning fra Norema med pene laminerte fronter i hvit og brunbeiset utførelse. Laminert benkeplate med oppvaskkum og blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Overskap med lys under over benk. Integrert kjøleskap med fryserdel i høyskap, oppvaskmaskin og lagring i underskap. Veldig praktisk kjøkkenøy med mye benkeplass og godt med lagring i underskap fra begge sider. Platetopp og komfyr med ventilator over er montert i og over kjøkkenøyen.

2.etasje:

Opp trappen fra stuen finner du den romslige loftstuen. Loftstuen har koselig peisovn og fungerer ypperlig som TV-stue eller bare som en stue nummer to. Her kan mor og far flykte fra barna eller omvendt.

U.etasje:

Fra gangen i underetasjen har du tilgang til tre soverom og bad med vaskeromsdel. Soverommene har ulik størrelse og samtlige har uttak for kablet internett. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til 25 kvm terrasseplatting via terrassedør. Plattingen har god plass til både grill og sitte gruppe. Fra platting er det adkomst til hage med plen med plass til trampoline og annen lek.

Badet er innredet med vegghengt wc og innfliset badekar med dusj og glassvegg. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med lys.

Vaskeromsdelen av badet har plass til vaskemaskin og tørketrommel. 300 liters varmtvannsbereder.

Oppvarming

Varmekabel i entrè og på badet. Varmepumpe i stue og peisovn i loftstue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 970875, tinglyst 22.11.2011, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Hallingstadveien 13 C, gnr. 45, bnr. 85 har rett til å ha liggende og vedlikeholde kloakkledning over sameiets tomt.

Dagboknr 458668, tinglyst 06.06.2014, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Hallingstadveien 7 C, gnr. 45, bnr. 445 har rett til å ha liggende og vedlikeholde vannledning over sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Ihht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ”A”

Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Eiendommen grenser til reguleringsplan SO 18, del av Solberg spinneris eiendom og reguleringsplan for Hallingstadveien. Tilgrensende areal er regulert til hhv grøntareal og felles avkjørsel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hylle montert på vegg i stue følger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er pr. d.d. ingen felles regninger. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter sameiebrøk.

Kommunale avgifter er ca. kr 9.859,- fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjon for standard hjemmeløsning med hjemmekompostering er kr. 3.184,- fordelt på 2 terminer.

Årlig feieravgift på ca. kr 590,-. og tilsyn av pipe på ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Eiere har hatt strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV signaler og internett, og har avgift på kr 399,- og kr. 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er forsikret gjennom Sparebank 1 forsikring hvorpå selger betaler en årlig premie på kr. 2.600,-

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Tunvoll-løkkemoveien
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 1.4 km
Mjøndalen 4 km
Krokstadelva 4 km
Fylkeshuset 7.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.9 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 4.7 km
Bussholdeplass Hågenstad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 0.6 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Åssiden videregående skole 3.5 km
Eiker videregående skole 11.8 km

Barnehager

Grinde barnehage (0-5 år) 0.9 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Veslestua familiebarnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 0.9 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 5.4 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 4.2 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 5.4 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 3.7 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 1.5 km
Dagligvare Kiwi Nybruveien 3.4 km
Kiosk/video Mix Candy 0.9 km
Kiosk/video Åssiden Grill 4.2 km
Bensin Uno-X Travbanen 3.1 km
Bensin st1 Drammen 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 41,2 %
Husholdninger uten barn 58,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 652
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Tunvoll-løkkemoveien 818 299

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?