Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 150 000,- for kr 6 150 000,-

Velkommen til Hammergata 2 - en særpreget halvpart av tomannsbolig med hage på Sagene

Fasade/deler av hagen

En bolig med masse sjarm og historikk

Fasade/deler av hagen

Velkommen til Hammergata 2 - en unik bolig med særpreg og historikk

Blomster i hagen - selgers egne bilder

Blomster i hagen - selgers egne bilder

Deler av hagen - her kan du lage din egen oase midt i byen

Blomster i hagen - selgers egne bilder

Blomster i hagen - selgers egne bilder

Blomster i hagen - selgers egne bilder

Blomster i hagen - selgers egne bilder

Stue med stort vindusareal og god takhøyde

Romslig stue med stort vindusareal og god takhøyde

Romslig stue med god takhøyde

Deler av stuen mot kjøkkenet

Original himling i 1. etasje

Eldre kjøkkeninnredning

Eldre kjøkkeninnredning

Deler av stuen

Gang/trapperom i 2. etasje

2. etasje med adkomst til soverom, wc og mye lagringsplass

Toalett i 2. etasje

Meget romslig soverom i 2. etasje

Soverom med mye lagringsplass i kneveggene

Soverom. Vedovn i husets alle 3 etasjer

Mye innebygget lagringsplass i boligen

Kjeller med enormt potensial

Kjeller med stort potensial

Deler av kjeller

Vaskemulighet og baderom i kjeller

Baderom i kjeller

Entreen

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etg.

Planskisse kjeller

Hammergata 2 ligger sentralt på Sagene med kort vei til alt hva byen har å by på!

Unik sjanse på Sagene

Hammergata 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Unik sjanse på Sagene: Meget spennende halvpart av tomannsbolig m/hage i flotte omgivelser - Rehab. m/enormt potensial

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hammergata er en stille og koselig sidegate med begrenset trafikk, bestående av leilighetsbygg og idylliske hus. Hammergata 2 er en hjørneeiendom som ligger attraktivt og solrikt til på højrnet av Hammergata og Maridalsveien. Her kan urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Sagene har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder; blant annet Sagene Lunsjbar, Saigon Express, Kokosbollefabrikken, Bjølsen Bakeri, Mat & Mer, Kaffebrenneriet og Kolonihagen Lilleborg for å nevne noen. På Sagene finner man også et svært godt utvalg av matbutikker, blant annet Coop Prix (som nærmeste nabo), Joker, Rema 1000 samt rikholdige grønnsaksforretninger. Bydelens beste supermarked, Meny, ligger kun noen få minutters gange fra boligen. Forøvrig kort avstand til Sandaker Senteret med bl.a. Vinmonopol.

Rett i nærheten av boligen ligger grøntarealer og Akerselva med tursti som går fra sentrum og helt opp til idylliske Maridalen.

Av andre grøntområder/parkområder i nærheten kan det nevnes Bjølsenparken og Myraløkka. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene og Bjølsen. Der finnes lekeplass, skate-rampe, idrettshaller, fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Av øvrige treningstilbud finner man bl.a. SATS/Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Enda tøffere trening kan evt. gjøres på Crossfit Oslo i Nydalen.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med meget gode bussforbindelser (Linje 20, 34, 37 og 54). Gåavstand til t-baneforbindelse i Nydalen og trikkeholdeplass på Torshov. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Flybuss fra Vøyenbrua og Storolokket.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Se forøvrig vedlagte nabolagtsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1899

Soverom

1

Primærrom

71m2

Bruksareal

101m2

Tomt

157m2

KR-kode

521730

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hammergata 2, 0465 Oslo

Gnr. 221, bnr. 81 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet, solrik tomt på 157 kvm. Tomten er bestående av plen, beplantning og hellelagt gangstier. God plass til flere sosiale soner. Tomten er avgrenset mot gate med høyt gjerde.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Ladestasjon for el-bil i Mogata, ca 80 meter fra huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm.

Totalt bruksareal: 101 kvm.

Totalt primærrom: 71 kvm.

1. etasje/hovedetasje:

Primærrom 41 kvm.: Entré, kjøkken og stue.

2. etasje:

Primærrom 23 kvm.: Trapperom, wc og soverom.

Underetasje/kjeller:

Primærrom 7 kvm.: Baderom og vaskerom.

Tilleggsdel/sekundærrom 30 kvm.: Uinnredet kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Fundamenter i gråsteinsmur. Grunnmur i granittstein/teglstein. Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein og takpapp. Nedløp og takrenner i metall.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Historikk:

Bykvartalet i Hammergata var det første praktiske sosiale tiltak for å skaffe bedre boligforhold i Oslo. Kristiania Arbeidersamfunn vedtok et sosialt boligprogram som i korthet lød "Hver familie sitt eget

hus med have". Bystyret bevilget i 1896 kr. 28 000,- som lån til Effata Arbeiderforenings Byggeforbund til oppførelse av 14 mindre boliger. Beregnet kostnad: kr. 3000,- pr bolig.

Lånet var det første tilfellet av kommunal støtte til kooperativ boligbygging i byens historie.

Forbundet var nemlig en kooperativ forening hvis forhold var å oppføre egne små boliger med tilhørende jordstykke for arbeiderne som var medlemmer. Når de hadde innbetalt kr. 60,- kunne de delta i loddtrekning om ferdigbygde hus. Hver tomt var på 500 kvadratalen. Husene ble opprinnelig bygget i halvannen etasje i pusset tegl. Husene ble bygget sammen to og to med felles branngavl. Leien var 18 kroner pr måned, som dekket renter og amortisasjon.

Når halve verdien var innbetalt fikk leieboeren skjøte på eiendommen.

I dag er Hammergata en velkjent gate for beboerne i bydelen, og de få husene som ble bygget er i dag, er blant de meste ettertraktede i bydelen. Denne sjansen kommer ikke ofte.

Standard

Eiendommen har gjennomgående enkel standard, og behov for generell rehabilitering.

Oppvarming

Elektrisk fyring og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Pr. i dag er det tinglyst obligasjon pålydende kr. 150.000,- med dagboknr. 24332 tinglyst 02.05.2000 til Grette Frukt og Grønnsaker AS. Denne er bortkommet og det er på bakgrunn av dette igangsatt prosess om mortifisering av dokumentet. Det vil i oppgjøret bli holdt igjen 1,5 ganger beløpet for å dekke

dette dersom dokumentet ikke er ferdig mortifisert når salget er gjennomført. Dersom deler av oppgjøret skal utbetales selger så må kjøper undertegne en egen

erklæring på dette.

Det er tinglyst 3 servitutter på denne eiendommen fra 1919 og 1920. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til reguleringsplan S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene er senere erstattet delvis eller helt med KDP 17 for torg og møteplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er registert på Byantikvarens gule liste som kulturminne. Den største gruppen av de registrerte kulturminnene er ikke formelt fredet

eller vernet, men listeførte som bevaringsverdige. I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven.

Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende

uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Vernetyper deles inn i tre hovedkategorier:

kulturminnene er enten formelt fredet etter kulturminneloven, formelt vernet ved regulering etter plan- og bygningsloven eller kommunalt listeført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.660,- (kr. 2.415,- kvartal) for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales p.t. ingen eiendomsskatt på denne eiendommen. På bakgrunn av eiendommens verdi antas det at dette vil bli endret i tiden fremover.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.280,- (kr. 2.820,- pr kvartal).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 500 pr. mnd. (utvidet pakke på ca 70 kanaler) Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internetttjenester. Dette koster p.t. ca kr 600,- pr. måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?