Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Utsikt fra terrasse

Gang

Gang/hall

Bad

Toalett

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Fasade

Fasade

Terrasse

Fasade

Område

Område

Inngangsparti

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Valestrand

Hamrenesvegen 71

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Valestrand: Flott familiebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold. Garasje og stor terrasse.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fritt til i usjenerte omgivelser. Nydelig utsikt med gode sol- og lysforhold, sjøutsikt utover Sørfjorden. Barnevennlig og populært område like ovenfor Valestrand sentrum. Gangavstand til Valestrand, der man finner butikker, skole og ferge. Fergen tar deg over til Breistein på ca. 10 min.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Til Valestrand kommer man enten med ferge fra Breistein i Åsane, eller ved å kjøre over Osterøybroen og følge skilting frem til Valestrand. I Valestrand tar man av mot Hamre, og tar til høyre et lite stykke opp i bakken. Følg skilting, boligen vil ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

145m2

Tomt

754m2

KR-kode

721750

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hamrenesvegen 71, 5281 Valestrandsfossen

Gnr. 135, bnr. 82 i Osterøy kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

1. etasje 56 kvm: Entre/gang, 2 soverom, bad og vakserom.

2. etasje 62 kvm: Trapp, stue/kjøkken, wc-rom og soverom. Utgang til altan fra stue.

Sekundærrom:

1. etasje 5 kvm: Sportsbord med utvendig adkomst.

Garasje på 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2017 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmerer avtale.

Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Tomten

Eiet tomt på 754 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholds ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong, veggkonstruksjon av tre og taket er tekket med betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder; bad: ikke tilfredstillinede fall i sluk, kondensskade i parti på himlingsplate og ingen lufting.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott tomannsbolig med fantastisk utsikt, gode solforhold og terrasse på 50 kvm.

Boligen har åpen stue- kjøkkenløsning med god plass til spisestue og sofagruppe. Vedovn som gir god varme og en koselig stemning. Utgang til stor terrasse på 50 kvm, hvor man nyte den fantastiske utsikten.

Det er totalt tre soverom og to bad i boligen. Det er god skapplass på alle soverommene og store vinduer som gir et natrulig godt lysinnslipp. Badet er helfiset med eget dusjhjørne.

Hele 1.etasjen har varmekabler utenom bod.

Oppvarming

Vedovn.

Varmepumpe.

Varmekabler i 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje og parkering på tomten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendomme:

Dagboknr 8480, tinglyst 18.12.1978, type heftelse: Parsellen skal ha vegrett over hodvedbruket til offentlig vei. Parsellen har også rett til å fjerne høyere tre for fri sikt til sjøen.

Dagboknr 8304, tinglyst 18.11.1981, type heftelse: andre halvpart av tomannsboligen (gnr. 135 bnr. 114) har veirett foran boligen.

Dagboknr 1008207 02.12.2011, tinglyst 02.12.2011, type heftelse: rett og plikt til å opparbeide med 3 meter bred kjørebane.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan 2011-2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.361,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon faktureres direkte fra BIR.

Eiendomsskatten er kr 7.289 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Osterøy
Grunnkrets Valestrand Nord
Kirkesogn Hamre

Steder i nærheten

Valestrand 1 km
Lonevåg 8.2 km
Hjellviki 8.9 km
Raknes, øvre 10.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 44.2 km
Sentralstasjon Bergen 21.4 km
Jernbanestasjon Takvam 17.8 km
Bussholdeplass Rundhovde sør 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valestrandsfossen idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Osterøy stadion 9.1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Osterøy 8.3 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 9.8 km

Steder av interesse

Skoler

Valestrand skule (1-7 kl.) 1.4 km
Osterøy ungdomsskole (8-10 kl.) 9.2 km
Osterøy vidaregåande skule 8.4 km
Garnes videreg.skule - avd. Tunesvegen 20.8 km

Barnehager

Valestrand barnehage (1-5 år) 0.8 km
Reppen barnehage 1.2 km
Hauge barnehage (1-5 år) 5.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Osterøy Senter 8.3 km
Kjøpesenter Øyrane Torg 21.2 km
Postkontor Coop Extra Valestrandsfossen 0.9 km
Postkontor Coop Extra Lonevåg 8.4 km
Apotek Apotek 1 Lonevåg 8.3 km
Apotek Boots apotek Arna 21.2 km
Vinmonopol Lonevåg Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 21.2 km
Dagligvare Coop Extra Valestrandsfossen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Lonevåg 8.1 km
Kiosk/video Mix Vest Trade Video 8.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 21.2 km
Bensin YX Valestrandsfossen 2.7 km
Bensin 1-2-3 Loneåvg 8.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 11700
Område Personer Husholdninger
Kommune: Osterøy 7878 3169
Grunnkrets: Valestrand Nord 381 144

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?