Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Balkong

Lekeplass

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Matbod

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Gang

Gang

Gang

Gang

1 etg

2 etg

Bragernes/Brantenborg - Enderekkehus med attraktiv beliggenhet - Carport - Rolig - Gangavstand til tog og sentrum

Hans Dahms vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 780 000,-

Bragernes/Brantenborg - Enderekkehus med attraktiv beliggenhet - Carport - Rolig - Gangavstand til tog og sentrum: Bragernes/Brantenborg - Enderekkehus med attraktiv beliggenhet - Carport - Rolig - Gangavstand til tog og sentrum

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 780 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende solrikt og tilbaketrukket i rolig sidegate. Beliggende med gangavstand til Bragernes Torg og sentrum med alle servicetilbud. Nabolaget er attraktivt og veletablert.

Bussknutepunkt på torget, se www.bk.no for rutetider. Kort gangavstand til togforbindelse med god kommunikasjon mot Oslo området.

30 minutter med tog til Oslo fra jernbanestasjonen på andre siden av bybroen, eller fra Brakerøya stasjon. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon, se www.flytoget.no

Drammen sentrum med torget, kinoen og teateret innen kort gangavstand. For øvrig alle butikker og servicetilbud rett i nærheten. Restauranter og uteliv innen hyggelig spaseravstand. Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier, Åspaviljongen og Spiralen. Langs elven går den flotte elvepromenaden. Kunstis og kunstgressanlegg på Marienlyst. Ballbane også ved Bragernes skole. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen se internett: www.drammen. kommune.no eller kontakt megler.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier (5 minutter unna). Papirbredden ved Union Brygge med høyskolesenter. Her ligger universitetet i Sørøst-Norge. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 780 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

104m2

Tomt

1329m2

KR-kode

2018315

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Dahms vei 7, 3011 Drammen

Gnr. 113, bnr. 542, snr. 4 i Drammen kommune.

Eiebrøk 1/4.

Tomten

Eiet tomt på 1.329 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med noe beplantning, asfaltert gårdsplass og carport.

Parkering

Carport med plass til en bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

1 etg: Vindfang, vaskerom, hall, 3 soverom, bad og wc. : 52 kvm

2 etg: Stue og kjøkken.: 50 kvm

Sekundærrom:

2 etg : Kjølerom.: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enderekkehus som ligger attraktivt og tilbaketrukket til på Bragernes/Brantenborg. Lagt ny asfalt foran carport i 2017. Det er behov for noe modernisering i boligen.

Boligen inneholder:

1 etg: 3 soverom med normalt størrelse, et er noe større og har skyvedørsgarderobe. Utebod på baksiden av huset. Bad med dusjhjørne, wc og vask i seksjon. Wc rom med vask. Vaskerom med vvb og utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

2 etg: Stor og fin stue med meget god takhøyde. God plass til spisestue og salong. Utgang til terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken med profilert innredning, praktisk kjølerom.

Boligen ligger i rolig sidegate med ingen gjennomgangstrafikk.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme i vaskerom, gang, wc, bad i 1. etg. i følge selger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1992.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2332, tinglyst 23.10.1956. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om. Bestemmelse om vann/kloakkledning

Div. ledninger. Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 8455, tinglyst 11.09.1990 ERKLÆRING/AVTALE

Erk. vedr.div. best. felles vann- og kloakkledninger m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen vann- og kloakk vesen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet består av 4 boliger.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ny carport og ny asfalt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Brandtenborgjordet datert 18.10.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.064,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.875.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 4
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 1.1 km
Bragernes kirke 1.2 km
Bragernes Torg 1.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass Engene 100 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.6 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 2.2 km
Treningssenter SATS Drammen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 0.7 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.7 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.2 km
Lier videregående skole 2.8 km
St. Hallvard videregående skole 2.8 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.6 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.7 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.2 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.6 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.6 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 0.4 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.6 km
Kiosk/video Candy World 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Bensin st1 Drammen 0.4 km
Bensin Shell Brakerøya 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 4 726 349

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?