Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 275 000,- for kr 3 275 000,-

Velkommen til harals posts vei 35 B!

Velkommen inn!

Kjøkken med LED-downlights

Stue/spisestue

Plass til et lite kontor eller annen oppbevaring under trapp

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Romslig bad

1. etg

2.etg

1. og 2. etasje

2 etg.

1 etg.

Selgers bilde

Selgers bilde

Selgers bilde

Aursmoen - Vertikaldelt ende-tomannsbolig med garasje, 4 sov, 2 bad, terrasse + balkong!

Harald Posts vei 35 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Aursmoen - Vertikaldelt ende-tomannsbolig med garasje, 4 sov, 2 bad, terrasse + balkong!: Aursmoen - Vertikaldelt ende-tomannsbolig med garasje, 4 sov, 2 bad, terrasse + balkong!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 292,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde like nordvest for Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen skole som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Felleskostnader

Kr 292,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

165m2

Tomt

22910m2

KR-kode

6017372

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harald posts vei 35 B, 1930 Aurskog

Gnr. 192, bnr. 724, snr. 32 i Aurskog-Høland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 22910 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i garasje samt biloppstillingsplass utenfor garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 181 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

1. etasje 51 kvm: Entrè, bad, stue/kjøkken

2.etasje:

2. etasje 82 kvm: Stue, 4 sov, bad

I tillegg disponerer boligen garderobe i 2. etasje samt garasjerom med bos og loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til denne hyggelige tomannsboligen med god internbelliggenhet på enden av Harald posts vei!

Kort fortalt

- Innholdsrik vertikaldelt bolig.

- Parkering i integrert garasje ved inngang.

- Solrik markterrasse

- Gode solforhold i hage.

- Hvitt kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Led-takspotter i stue.

- Romslig stue med peisovn og gulvvarme, gulvvarme i hele 1. etasje.

- Romslig loftstue med adkomst til terrasse.

- To flislagte bad med dusjhjørne i 1.etasje og badekar i 2. etasje.

- Opplegg for vaskemaskin på bad i 1. etasje.

- Fire soverom.

- Hovedsoverom med praktisk garderobeløsning.

- Ekstra lagringsplass i utvendig sportsbod.

- Selger malte huset utvendig to strøk for to år siden.

Entré

Boligens inngangsdør er i carporten, praktisk. Entreen fremstår som lys og med god plass til lagring. Gulvet har varmekabler og er belagt med mørke fliser.

Stue/kjøkken

Boligens kombinerte stue og kjøkken er lyst og pent, med god plass for sofaløsning og spisebordl. Det er parkett med varmekabler på gulv, lysmalt panel på vegger og led-downlights i tak. Store vindusflater slipper inn rikelig av dagslys, og det er direkte adkomst til terrasse. En stilig peisovn i stuen.

Lys og pen kjøkkeninnredning med led-downlights i dag. komfyr og induksjonstopp følger salget.

Loftstue

Boligen innehar en deilig loftstue med god plass for sofaløsning og annet møblement. Stuen parkett på gulv og hvitmalt panel på veggene. Det er direkte adkomst til terrasse og takhøye vinduer ut mot denne gjør rommet lyst og luftig.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to store bad i pen og tidsriktig utførelse. Begge bad er flislagt med keramiske fliser - mørke på gulv og hvite på vegger. Begge er også utstyrt med varmekabler, downlights i himling og innredning i samme stil.

Badet i første etasje har veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av en moderne servant oppå en skuffeseksjon med høyglansede fronter i mørk treimitasjon, og speil med integrert belysning. Et vindu slipper inn dagslys, og det er opplegg for vaskemaskin.

Badet i andre etasje har en heldekkende servant oppå bred skuffer med lyse fronter. Videre inneholder rommet et vegghengt toalett, et hjørnebadekar, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe

Boligen har fire romslige soverom som alle gir et tiltalende inntrykk. Det er panel på veggene, og parkett på gulv. Hovedsoverommet er også tilknyttet et kott som gir mulighet for garderoberom. Ytterligere lagringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i entré, samt i sportsbod.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele første etasje, samt i bad i andre etasje. Det er også stedvis panelovner, og peisovn i hovedstuen. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte

kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren

som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et

beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens

grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner§ 31. Kontakt oppdragsansvarlig for

ytterligere informasjon.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende bestemmelser: PLANBESTEMMELSER

BEBYGGELSESPLAN FOR FELT B3/B4 – MYRVOLD

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Loftet er iht. selger utberedet av utbygger i sin tid, det er synlig at det har vært fuktskader på veggene, dette er iht. selger utbedret.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 292,- pr. mnd. totalt 3.500 i året og inkluderer: vedlikehold av fellesarealer, vei.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2018 iht. forretningsfører BORI

Eiendomsskatten er kr 4.272 pr år.

Nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne forsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eieskiftegebyr 5.345,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.481.317,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Aurskog-Høland
Grunnkrets Aursmoen
Kirkesogn Aurskog

Steder i nærheten

Finstadkrysset 1.5 km
Aurskog kirke 1.7 km
Bliksrud industriområde 10.4 km
Rådhuset 11.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.9 km
Jernbanestasjon Blaker 13.9 km
Bussholdeplass Aursmoen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aurskoghallen 1.1 km
Idrettsanlegg Aursmoen idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Trento Aurskog 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Aursmoen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Bjørkelangen videregående skole 11.1 km
Kjelle videregående skole 12.1 km

Barnehager

Aursmoen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Ole Brumm barnehage (2-6 år) 2.7 km
Epletunet barnehage (0-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Aurskog Senter 1.1 km
Postkontor Aurskog post 1.4 km
Postkontor Joker Blaker 8.8 km
Apotek Aurskog apotek 1.1 km
Vinmonopol Bjørkelangen Vinmonopol 11.2 km
Dagligvare Rema 1000 Aurskog 0.9 km
Dagligvare Kiwi Aurskog 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bjørkelangen 10.5 km
Kiosk/video Mix Tippehjørnet 11.2 km
Bensin Shell Haugerud 1.2 km
Bensin YX Aurskog 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 829
Område Personer Husholdninger
Kommune: Aurskog-Høland 16162 7261
Grunnkrets: Aursmoen 2855 1280

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 16.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?