Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 650 000,- for kr 9 650 000,-

Velkommen til Harbitzalléen 14 D

Lys og åpen entré/gang med skyvedørsgarderobe

Hyggelig entré/gang

Soverom I med utgang til markterrasse og hage

Markterrasse og hage

Soverom II / kontor

Flislagt bad i 1.etasje med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin

Stor skyvedørsgarderobe ved entré. Trapp til 2.etasje

Stuen er lys og åpen

Fra stue sett mot kjøkken

Delikat stue

Stue

Balkong

Herlig kjøkken med masse skap-og benkeplass

Kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer

Det er plass til stort kjøleskap i innredningen

Godt med lysinnslipp fra fransk balkong

Integrert komfyr og mikrobølgeovn fra Miele

Plass til stort spisebord på kjølkkenet

Trapp til 3.etasje

Kontorløsning i 3.etasje - her har man mange muligheter

Hyggelig kontorplass

Utgang til takterrassen

Hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet med gode oppbevaringsmuligheter

Flislagt bad med badekar/dusj i 3.etasje ved hovedsoverommet

Skjermet terrasse med varmelamper og markise

Fra takterrassen ned på balkongen

Gang i underetasjen med dører inn til stor bod, vaskerom og bad

Flott filmrom i kjeller

Direkte adkomst fra garasjen via praktisk gang med plass til sko og yttertøy

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning 3.etasje

Plantegning kjeller

Velholdt inngangsparti

Takterrasse

Balkong 2.etasje

Fasade

Fasade

Starbucks på Skøyen

Kaffebrenneriet på Skøyen

Joe & The Juice

Qui

Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk, buss og tog/flytog

Flotte turområder

Bestumkilen

Frognerstranda

Frognerstranda

Frognerstranda

Bestumkilen

Frognerstranda

Skøyen mot Frognerparken

Skøyen mot Frognerparken

Skøyen

Harbitzalléen 14 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 900 000,-

Skøyen: Moderne rekkehus fra 2008 med hage, 2 balkonger/takterrasse, 2 garasjeplasser med direkte inngang til boligen

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 028,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veletablert boligområde med kort vei både til butikker, turmuligheter og offentlig kommunikasjon.

På Møllhausen Torg finner du blant annet den store matbutikken Coop mega, blomsterhandel, frisør og apotek.

Karenslyst Allé ligger og en kort spasertur unna og her har man et rikt utvalg av butikker, kaféer, treningssentre og ikke minst populære Maschmanns Matmarked.

I gangavstand fra boligen finner man et allsidig tilbud for offentlig kommunikasjon med både trikk, buss, Flytoget og NSB.

Den planlagte Fornebubanen er en T-banestrekning fra Majorstuen til Fornebu senter. Denne forbindelsen knytter Fornebu i Bærum til Oslos T-banenett og det er planlagt en holdeplass på Skøyen.

Fra Harbitzalléen har man kort vei til flotte løpe- eller sykkelturer langs Frognerkilen og ut på Bygdøy hvor også de badeglade har flotte muligheter enten på Huk eller Paradisbukta.

Sameiet har inngjerdet fellesareal og hyggelig lekeplass som gir trygge rammer for barnelek.

Barnehager og skoler

Elmholt barnehage (1-5 år) ca. 0.3 km

Solbakken barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km

1-7 kl. Bestum skole ca. 1.3 km

1-7 kl. Smestad skole ca. 1.4 km

1-7 kl. Skøyen skole ca. 1.5 km

1-7 kl. Lilleaker skole ca. 2.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hoffsveien, inn Harbitzalléen. Sameiet ligger på hjørnet Sigurd Iversens vei/Harbitzalléen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 900 000,-

Felleskostnader

Kr 4 028,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

173m2

Tomt

3614m2

KR-kode

5617113

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harbitzalléen 14 D, 0275 Oslo

Gnr. 30, bnr. 305, snr. 16 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.614 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Egene hager på baksiden er seksjonert som tilleggsdel. Pent opparbeidet uteområde ved inngangsparti.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med elektrisk leddport. Det er direkte adkomst fra garasjen og inn til boligen. 1 biloppstillingsplass utenfor garasjeport.

Sameiet har nylig inngått avtale med Salto ladestasjoner om innstalering av EL-bil ladere. Kostnad kr 19 125,- som inkluderer 16A boks, kabling, måler i skap, kurser etc, og må betales av hver enkelt beboer som ønsker ladestasjon.

Sameiet disponerer også to gjesteparkeringsplasser. Alle seksjoner har 2 parkeringsbevis til bruk for gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

Underetasje: gang med utgang til garasje, hobbyrom, vaskerom.: 35 kvm

1.etasje: bad, entré/gang, 2 soverom.: 45 kvm

2.etasje: kjøkken, stue, trapperom.: 46 kvm

3.etasje: bad, trapperom, allrom, soverom: 34 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: bod, teknisk rom.: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2017 utført av Thomas B. Vogt.

Bebyggelse

Nyere rekkehus over 4 plan med 2 terrasser og hage. Beliggende i rekke med friarealer mellom bebyggelsen. Nyere rekkehus fra 2008 bygget over garasjeanlegg i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og generell standard er satt til TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er fordelt over fire plan med arealeffektive løsninger og gjennomgående god standard. I 2013 ble alle gulv og trapper slipt og oljet til en mørk, matt overflate samt at alle vegger ble malt. Boligen er gjennomgående og store vindusflater på begge sider slipper inn godt med lys. Det er monter innvendig solskjerming (mørkeleggingspersienner i 1. og 2.etasje).

Fra garasjen er det direkte adkomst inn til boligen via underetasjen. Her har man en praktisk gang med plass til sko og yttertøy.

Det er innredet et fantastisk filmrom med vegg-til-vegg teppeflis, downlights og lerret. Her er alt lagt til rette for de store filmopplevelsene!

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en stor bod med rikelig med oppbevaringsplass.

Første etasje inneholder romslig entré med stor skyvedørsgarderobe, pent flislagt wc/bad med dusj, to soverom hvorav den ene har utgang til flott uteplass/hage.

Andre etasje inneholder stort kjøkken med stilren kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte Miele hvitevarer som komfyr, koketopp og mikro, oppvaskmaskin samt vinskap fra Norcool. Her er det godt med skap- og benkeplass samt god plass til stort spisebord. Lys og delikat stue med utgang til solrik balkong.

Tredje etasje inneholder hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad/wc med badekar/dusj samt allrom som kan brukes som enten stue/kontor. Også her er det utgang til stor og solrik terrasse.

Oppholdsrommene i 1. og 3. etasje gir fleksible løsninger enten man har behov for opptil 4 soverom eller ønsker å innrede med flere stuer, lekerom, kontor eller au-pairløsning.

Boligens 3 uteplasser vender mot sydvest og det er gode solforhold på både takterrassen, balkongen og i hagen.

Diverse:

Boligen er tilknyttet fjernvarme, er energieffektiv og det er tilklargjort for sentralstøvsuger.

Markise over takterrassen i 3. etasje, samt montert varmelamper.

Terrasser ble beiset sommeren 2017

Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital inkl. i felleskostnadene.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmtvann og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Sentralt mekanisk balansert ventilasjonsanlegg/avtrekk. Tilluft i oppholdsrom/soverom og avtrekk på bad/vaskerom.

Varmekabler på begge bad samt deler av underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bruksrett til kjørbar adkomst fra 1990 og et jordskifte fra 2010 som inneholder vedtekter for felles ansvar for vedlikehold av stikkvei i Harbitzalléen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Harbitzalléen 14, med sameiebrøk 158/2424.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke er til sjenanse for naboene.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nedgravde avfallsbeholdere fra Conservo Miljø ble installert høsten 2012.

Sameiet har satt opp en redskapsbod i 2010.

Sameiet har satt opp gjerde med porter mot Sigurd Iversen vei og rundt lekeplassen i 2009.

Sameiet har oppgradert strømtilførsel til garasjene for å øke kapasiteten i nettet til lading av el-biler i 2016/2017.

Planlagte påkostninger:

Ingen vedtatte påkostninger p.t

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4207 og S-2864 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saks- og planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:

Saksnr. 201407581 - Fornebubanen

Saksnr. 201414412 - Områderegulering av Skøyenområdet

Saksnr. 201610437/201616609 - Oppføring av nye boligblokker i Harbitzalléen. Det tidligere industriområdet i Harbitzalléen er under utbygging og det planlegges oppføring av leiligheter samt butikker og kafféer over de neste årene. Se http://harbitzalleen.no/ for mer informasjon.

Saksnr. 201710251 - Harbitzalleén 2-12 - Planforslag til en felles utvikling av eiendommene (Harbitzparken)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap på kjøkken samt utvendige høytalerer på takterrassen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.028,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, gartnertjeneste, generell drift av sameiet, akonto varmtvann og fyring, kabel-tv og internett fra Canal Digital.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeles på følgende måte:

Felleskostnader kr 2.781,-

Varme/varmtvann kr 928,-

Kabel-tv/internett kr 319,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-pr. år. / 5.700 kwh. pr. år.

OBOS fakturerer den enkelte beboer à konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Techem Norge AS sender avregningen med oversikt over forbruket direkte til beboer.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.153.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Hoff Nord
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Sjølystparken 0.9 km
Sjølyst plass 0.9 km
Skøyen næringssenter 1.1 km
Ullern kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6.1 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 0.6 km
T-bane stasjon Montebello T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Hoff 0.3 km
Bussholdeplass Hoff 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bygdøy stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Madserud Tennisanlegg 1.4 km
Treningssenter SATS Skøyen 1.1 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bestum skole (1-7 kl.) 1.3 km
Smestad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 2.5 km
Øraker skole (8-10 kl.) 2.8 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3.1 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Ullern videregående skole 1.2 km
Oslo Private Gymnasium 4.1 km

Barnehager

Elmholt barnehage (1-5 år) 0.3 km
Solbakken barnehage (1-5 år) 0.4 km
Hoff terrasse barnehage (3-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Møllhausen Torg 0.7 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1 km
Postkontor Rema 1000 Hoffsveien 0.4 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Skøyen 0.7 km
Apotek PulsApoteket Skøyen 0.9 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hoffsveien 0.4 km
Dagligvare Kiwi Hoffsveien 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Mix Skøyen 1.1 km
Bensin Circle K Skøyen 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Øst 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Hoff Nord 2252 1239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.600,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjersti Ekern Villand
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?