Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 825 000,- for kr 2 825 000,-

Velkommen til Hardangervegen 407!

En halvpart av tomannsbolig med hage, dobbelt garasje og en solrik terrasse!

Boligen ligger like ved Søylenvannet. Gode bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet!

Boligen ligger knappe 10 min fra Nesttun med bil.

Inngangsparti. Flotte uteområder.

Entre

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Bad 1

Opp trappen kommer man til hovedetasjen, bestående av kjøkken, stue, bad og 1 soverom.

Kjøkken

Kjøkken. Ny komfyr/platetopp i 2017.

Boligen har en meget romslig stue.

Fra spisestue - mot stue

Her har man rikelig med plass til middagsgjester

Stue

Soverom 4

Bad i 2.etg. Dette ble pusset opp i 2010.

Bad

Utebilder

Hage

Fin hage med blant annet eget drivhus.

Fasade

Boligen har også en dobbeltgarasje for seg selv. Mye bodplass her også!

Eiendommen består av to tomter. Denne tillegstomten følger også med boligen.

Drone

Drone.

Floorplan letterhead - Hardangervegen 407 - 1 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hardangervegen 407 - 1 etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hardangervegen 407 - 2 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hardangervegen 407 - 2 etasje - 3D Floor Plan

Haukeland

Hardangervegen 407

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Haukeland: Spennede familiebolig bare 10 min fra Nesttun. Trivelig hage, dobbelgarasje og stor tilleggstomt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin og naturskjønn beliggenhet med utsikt over Søylenvannet. Kort vei til Nesttun sentrum hvor man har alt av servicetilbud, inkludert, lege, tannlege, vinmonopol og post. Kjører man andre veien til Lone finner man Coop Extra, Spar og en Shell Stasjon. Med bil er det 10 minutter til Nesttun, ca. 10 minutter til Øyrane Torg i Arna, litt lengre til Åsane og 25 minutter til Bergen sentrum.

Det er busstopp i umiddelbar nærhet til/fra boligen hvor det går buss over Nesttun til sentrum og Arna. Fra Arna er det mulig å ta toget inn til sentrum på 10 minutter. Umidddelbar nærhet til flere turstier til feks. Furdalen med ørretvann, Bratlandsveien som går inn på

Trondhjemske Postvei og Søilveien som går frem til den gamle jernbanelinjen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Åsane følger man Arnavegen. I rundkjøringen ved Øyrane Torg kjører man rett frem og følger E16. Det samme i neste rundkjøring. Følg så 580

Hardangerveien mot Nesttun, boligen ligger på oppsiden av veien like ved Søylenvannet. Kommer man fra Nesttun ligger huset like etter Brattland camping.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

131m2

Tomt

1193m2

KR-kode

701751

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hardangervegen 407, 5268 Haukeland

Gnr. 1, bnr. 22 og 24, i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

Halvpart av tomannsbolig 131 kvm.

Første etasje 64 kvm. P-rom : Entre, gang, 3 soverom, bad. S-rom : Bod, kott under trapp

Andre etasje 67 kvm. P-rom : Bad, kjøkken, stue, soverom, gang.

Garasje 52 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 7.5.2017 utført av Petter Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1193 kvm.

Tomten er fordelt på bnr. 22 på 725 kvm som boligen ligger på og bnr. 22 på 468 kvm. som er et tilleggsareal.

Hovedtomten er bebygget med bolig og dobbeltgarasje, samt opparbeidet hage med drivhus. Tilleggstomten ligger lenger nede ved veien. På denne tomten er det oppført en enkel garasje og opparbeidet med plen. Selger opplyser at man ikke kan bygge på denne tomten pga for nær vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har vanntilførsel fra brønn.

Eiendommen har felles privat septiktank med nabo. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Boligen er oppført på støpt plate. Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon som pulttak av tre. Tekket med sveist takbelegg. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 på Grunnmur, drenering utvending fasade, vinduer, bad 1.etg, VVS og mer. TG 2 settes for det meste pga. alder. Se tilstandsrapport.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott halvpart av tomannsbolig over to plan. Mye av boligen ble pusset opp i 2013-2014 og den fremstår som godt vedlikeholdt.

1. etg:

Inngang i 1.etg. Her har boligen 3 soverom av god størrelse. Romslig entrè. Helfliset bad fra 2013 med badekar, wc og opplegg for vaskemaskin.

Det er også ekstra bodplass under trapp. God planløsning i etasjen.

2.etg

Pent kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet ble malt i 2013. Ny integrert stekeovn med platetopp i 2017.(Kun integrerte hvitevarer medfølger) Fliser på gulv.

I denne etasjen er også et 4 soverom, det også av god størrelse. Helfliset bad fra 2010 med wc og dusj m/glassdører. Meget stor stue med god plass til spisestue og sofagruppe.

Peis med innsats i stue. Denne er fint plassert midt i rommet og varmer godt opp! Overflater her er også blitt pusset opp de senere år.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med flott utsikt over vannet. Terrassen er nymalt i 2017. I hagen er det også en støpt flislagt platting på 22 kvm hvor selger om sommeren har hatt basseng. Det er også oppført et drivhus i hagen.

Godt med lagringsplass i boder bak dobbeltgarasjen.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmepumpe i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Dobbelt garasje med parkering foran på egen tomt. På ekstra tomt er det en veldig enkel garasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.1968 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på garasjen datert 6.1.1976 og på reperasjon/vedlikehold datert 17.12.2010.

Ferdigattesten og bygningsteginger viser at det før var carport i boligen. 1.etg har da i senere tid blitt innredet med ekstra rom, så dagens planløsning avviker fra originale bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 308026-3, tinglyst 05.11.1969, type heftelse: Urådighet. Gjelder at Bnr.24 og Bnr.22 bare kan omsettes og pantsettes samlet.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 301454-1, tinglyst 02.03.1698, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledning.

Dagboknr 6425-1, tinglyst 15.03.1974, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 31254-3, tinglyst 04.10.2002, type heftelse: Bestemmelse om at septiktank skal stå så lenge den er i forskriftsmessig stand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr 301938-1, tinglyst 28.03.1968, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan "Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021" datert 24.04.2013

Arealformål i henhold til kommuneplanen :

LNF-områder.

Hensynssoner i henhold til kommunmeplane :

Kulturmiljø : 10-m buffer rundt historiske veifar. Berøringsgrad 4,1%

Rød støysone, veistøy. Berøringsgrad 33,1%

Gul støysone, veistøy. Berøringsgrad 66.9%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamavskiller, grunnpåslåg bossnett og renovasjon. Det må i tillegg påregnes kostnader til feiing og tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5426,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 11.000,- pr. år. /10.869 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3569,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett har avgift på

kr 467,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Brattland
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Søyleplasset 0.4 km
Helldalshaugen 3.4 km
Lono grendahus 3.9 km
Janusfabrikken 4.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.1 km
Sentralstasjon Bergen 16.4 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 8.5 km
Bussholdeplass Søylen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Espeland idrettsplass 3.8 km
Idrettsanlegg Lone skole aktivitetsanlegg 3.5 km
Treningssenter Tonus 6.1 km
Treningssenter Spenst Nesttun 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lone skule (1-7 kl.) 3.5 km
Sædalen skole (1-7 kl.) 9.9 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 6.8 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 7.1 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 8.4 km
Hop skole (8-10 kl.) 9.5 km
Rå skole (8-10 kl.) 10.3 km
Slåtthaug videregående skole 8.3 km
Fana gymnas 8.8 km

Barnehager

Unneland barnehage (1-6 år) 2.9 km
Neshaugane barnehage (0-6 år) 4.8 km
Akasia Neshaugane barnehage (0-6 år) 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 7.4 km
Kjøpesenter Øyrane Torg 9.3 km
Postkontor Spar Lone 3.1 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 4.1 km
Apotek Boots apotek Nesttun 7.4 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 7.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Spar Lone 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Lone 3.1 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 7.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 9.8 km
Bensin Shell Lone 3.1 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 31,9 %
Husholdninger med barn 53,5 %
Husholdninger uten barn 46,5 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1026
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Brattland 1895 715

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?