Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Hareveien 38 f - et pent enderekkehus i populært og barnevennlig boligområde.

 

Hyggelig inngangsparti vendt mot øst. Delvis overbygget og med en terrasse på 5 kvm - det perfekte sted for morgenkaffen.

Entré med plass til sko og oppheng av klær.

Lyst og moderne kjøkken fra IKEA. Nyoppusset i 2014. Godt med benkeplass og til oppbevaring i skuffer og skap.

Hvit kjøkkeninnredning fra IKEA med heltre benkeplater, fliser over benk og liten kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning med plass til spisestue i midten.

Stuen har lyse overflater og store vindusflater vendt mot vest. Plassbygd bokhylle og peis med glassplate.

 

 

Fra stuen er det utgang til 25 kvm treterrasse. Terrassen er vendt mot vest og sommerstid har du solen til klokken 21.

Flott utsyn over nabolaget. Boligen ligger høyt i terrenget slik at det blir lite innsyn inn på terrassen.

 

 

I boligens 2. etasje inneholder 3 soverom og bad.

Bad med flislagte vegger og gulv fra 2001. Det er montert wc, servant, nyere speilskap, opplegg for vaskemaskin og badekar med dusj.

Hovedsoverom med vindu vendt mot øst. Romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom 2.

Soverom 3.

Rekkehuset er tilknyttet Huldrefaret boligsameie.

Boligen grenser til friområde/naturtomt som tilhører sameiet. Her vokser det blant annet blåbær og er et yndet lekeområde for barn.

 

 

 

 

 

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Det tar ca. 15 min å gå til Kolbotn sentrum. Her finner du de fleste fasiliteter, bla. kjøpesenter, kulturhus og restauranter.

Kolbotn stasjon - direktetoget bruker ca. 13 min til Oslo S.

Nærsenter på Tårnåsen ca. 1 km fra boligen. Stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafé m.m.

Nyere og moderne Tårnåsen barneskole.

Tårnåsen

Hareveien 38 f

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Tårnåsen: Pent enderekkehus i meget populært og barnevennlig område. Stor vestvendt terrasse. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 750,-
Fellesgjeld:
Kr 115 541,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i meget populært boområde. Området består for det meste av rekkehus og enebolig bebyggelse. Veldig barnevennlig med lekeplasser og friområde i umiddelbar nærhet.

Få minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass i Huldrefaret. Bussen bruker ca. 30 min til Oslo sentrum. Flere avganger i rushtiden.

Direktetog fra Kolbotn stasjon bruker 13 min. til Oslo sentralstasjon. Med bil tar det i underkant av 20 min å kjøre til Oslo sentrum og rundt 15 min å kjøre til Ski sentrum.

Kort vei til marka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

I Oppegård kommune er det kort avstand til alt. På Ingierkollen er det slalåmbakke, og på Greverud en 18 hulls golfbane. Ellers er det stor aktivitet i idrettslaget med kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kommunen grenser til Oslofjorden med flotte badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Nærmeste butikk er Coop Extra Hellerasten som ligger i kort gangavstand fra boligen. Ca. 1 km til Tårnåsen nærsenter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafe m.m. Ellers er det gangavstand til Kolbotn Torg kjøpesenter.

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene.

Barnehager og skoler

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Roald Amundsen vgs ligger på Sofiemyr.

Tårnåsen skole gjorde det best på nasjonale prøver av alle barneskolene i Oppegård og Ski kommune i 2016.

Det er planlagt at det skal bygges en ny og moderne ungdomsskole på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se veikart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 541,-

Totalpris

Kr 4 015 541,-

Felleskostnader

Kr 3 750,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

90m2

Tomt

11898m2

KR-kode

491738

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hareveien 38 f, 1413 Tårnåsen

Gnr. 40, bnr. 578, snr. 28 i Oppegård kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

1. etasje:

Primærrom 44 kvm: Entré, kjøkken, trapperom og stue med utgang til terrasse.

Sekundærrom 2 kvm: Bod

2. etasje:

Primærrom 44 kvm: Trapp/gang, bad og 3 soverom.

Boligen har en 25 kvm stor treterrasse med utgang fra stuen og en 5 kvm delvis overbygget inngangsterrasse.

Boligen disponerer 2 utvendige boder - en ved inngangspartiet og en i felles bodanlegg.

Det følger bruksrett til en garasje i fellesgarasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2017 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 11.898 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med plener og variert beplantning. Asfalterte veier og oppstillingsplasser. Ved boligens østside er det et hyggelig område med naturtomt som tilhører sameiet. Her vokser det blant annet blåbær og er det perfekte lekeområdet for barn. På boligens sydside er det en stor gressplen.

Det er nedgravde søppelcontainere på feltet (til restavfall og papir).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann et rekkehus oppført i 2. etasjer. Bygningen er en mur/trekonstruksjon. Betong fundament på fast grunn. Krypkjeller med adkomst via luke gavlvegg. Yttertaket er en trekonstruksjon med papptekking. Taket ble lagt om med ny papptekking i 2016.

Vinduer har trekarmer og koblede glass eller 2-lags isolerglass. Inngangsdør med glassfelt fra 2006.

Byttet ut skrusikringer med automatsikringer i 2011. Satt opp dimmere i gang oppe og i stuen i 2011. Lagt opp nye kurser til komfyr og punkter på kjøkken i forbindelse med oppussingen av kjøkken i 2014.

Badet ble sist pusset opp i 2001. Takstmann har foretatt søk med fuktindikator på veggen i dusjsonen som ble belastet med vann fra dusjing. Noe utslag i underkant av det nederste festet til dusjstangen. Tildels åpen silikonfuge synlig i overgang gulv/vegg.

Garasjeplass i felles garasjerekke. Trekonstruksjon med papptekking og asfaltert gulv. Garasjen har vippeport, lys og strøm. Plass til noe oppbevaring i tillegg til en bil.

I følge selger ble det utført radonmåling i boligen i tidsperioden 20.10.2011 til 19.04.2012. Målingene ble foretatt i stue og soverom. Radonkonsentrasjon ble målt til hhv. 7 Bq/m3 i stue og 5 Bq/m3 i soverom. Statens strålevern definerer tiltaksgrense ved 100 Bq/m3 og 200 Bq/m3 som maksgrense.

Takstrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt enderekkehus over to plan. Boligen fremstår som lys og luftig med vinduer vendt mot øst og vest.

Entré:

Hyggelig inngangsparti vendt mot øst med liten terrasse.

Godt med plass til oppheng av klær, sko etc.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og fremstår som moderne og praktisk. Mye skap- og benkeplass.

Det er montert hvit kjøkkeninnredning fra IKEA med heltre benkeplater, fliser over benk og liten kjøkkenøy.

Integrert komfyr med keramisk steketopp, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator med luft ut. Innvendig stoppekran ble byttet i 2014.

Stue:

Stue med spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Lyse overflater og store vindusflater vendt mot vest.

Plassbygd bokhylle. Peis m/glassplate.

Stuen har utgang til 25 kvm treterrasse. Terrassen ble beiset i 2016.

Solavskjerming via terrassemarkise. Ny duk i 2013.

Gode solforhold på terrassen - med sol til etter kl. 21 på sommerstid.

3 soverom:

Boligen har tre soverom beliggende i boligens 2. etasje.

Hovedsoverommet er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe.

To mindre soverom, hvorav et ble pusset opp i 2012. Perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:

Badet ble sist pusset opp i 2001. Flislagte vegger og gulv.

Det er montert wc, servant, nyere speilskap, opplegg for vaskemaskin og badekar med dusj.

Elektrisk avtrekksvifte. Varmvannsbereder plassert i krypkjeller.

Oppvarming

Det er montert Jøtul Petite peisovn i stuen. Glassplate under ovnen. For øvrig er det elektrisk gulvvarme i badet og 4 stk elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt det er forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering i garasje i felles garasjerekke. Gjesteparkering.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt mot at mindre diverse mangler som ble påvist på stedet blir utført etter spesielle mangelslister. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vi gjør oppmerksom på at det er endret noe i planløsning. Det er åpnet opp mellom kjøkken og spiseplass i 1. etasje, samt fjernet opprinnelig bod i boligens 2. etasje.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld som betjenes gjennom felleskostnadene.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 34.04.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Øståsen datert 25.01.1968.

Det fremgår av kommuens reguleringskart at nummereringen A til F er omvendt. Slik at dette rekkehuset er betegnet som 38 A i kommunens papirer, men 38 F på husveggen. Kommunen er klar over dette, og vil sammen med sameiet ta stilling til dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Vaskemaskin og lampe over spisestuen medfølger ikke. Forøvrig følger salget NEF's liste over tilbehør og løsøre.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.750,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV fra Canal Digital, felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger. Avgiften for TV dekkes gjennom sameiets fellesutgifter. Selger betaler i dag kr 349,- for oppgradert internetthastighet - bredbånd 60.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.122.382,-.

Av dette beløpet utgjør kr 115.541,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Øståsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 0.9 km
Kolbotn Kirke 1.3 km
Solgården Legesenter 1.5 km
Rådhuset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.8 km
Sentralstasjon Oslo S 19.9 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.2 km
Bussholdeplass Huldrefaret 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 1.7 km
Treningssenter Mudo Gym og Kampsport 1.2 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Roald Amundsen videregående skole 3.1 km
Bjørnholt videregående skole 7.5 km

Barnehager

Hareveien barnehage (0-5 år) 0.1 km
Hellerasten barnehage 0.4 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.5 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 0.9 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.6 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 0.5 km
Dagligvare Kiwi Tårnåsen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.9 km
Bensin YX Sofiemyr 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 720
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Øståsen 903 422

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Østnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?