Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Harhauggata 25 B

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Peisovn i stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med bjørkfronter

Trapp opp til stuen og dør inn til kjøkken

Trapperom/gang

Bad

Bad

Nyoppusset soverom med gulvvarme og dør ut til hagen.

Soverom

Nyoppusset med spotter i tak, gulvvarme og skyvedørsgarderobe

Bod/Vaskerom

Vaskerom

Utsikt/hage

Hage med en liten platt. Nye vinduer og veranda dør.

Hage

Oversiktsbilde

Harhauggata

Harhauggata 25 B

Området

Oversiktsbilde

Utsikt

Dronefoto

Skarbøvika

Dronefoto

Dronefoto

Harhauggata - Kjeller

Harhauggata - 1 halvplan

Harhauggata - 2 halvplan

Harhauggata - 3 halvplan

Skarbøvika

Harhauggata 25 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Skarbøvika: BUD MOTTATT!! Rekkehus med 2 soverom i barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Skarbøvika. Det er kort vei til Tueneset med Skarbøkvik IF sitt idrettsanlegg og Atlanterhavsparken. Avstand til bysentrum ca. 3 km. Det er dagligvare, barnehage og skole i nærheten. Eiendommen ligger i et område med blokkbebyggelse og eneboliger/delte boliger i Skarbøvika. Fint turområde på Tueneset og Sukkertoppen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hessa skole 2.6 km

1-7 kl. Aspøy skole 2.5 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 3.3 km

Volsdalen skole 4.7 km

Skarbøvik u-skole 0.5 km

Ålesund videregående skole 2.6 km

Akademiet vg. skole Ålesund 2.9 km

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0.2 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km

Gnist Hessa (0-6 år) 2.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at avstandene er oppgitt i luftlinje.

Adkomst

Følg Skarbøvikgata forbi Annes gatekjøkken, ta så første til høyre inn på Sjøvegen også første til høyre inn i Harhauggata. Følg Harhauggata så får du eiendommen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

100m2

Bruksareal

111m2

Tomt

216m2

KR-kode

76.18202

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harhauggata 25 B, 6006 Ålesund

Gnr. 120, bnr. 237, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 216,5 kvm. Tomten har flat adkomst fra vest. Det er støpt kant mot Harhauggata med hekk som skjermer uteareal mot vest. Det er port mot veg og det er lagt belegningsstein til boligen og et parti på vestsiden av huset foran inngang, støpt trapp til kjeller. Hekk mot naboer og veg, et lite plenareal mellom huset og vegen mot vest. I front av huset mot øst er det bygget en treplatting langs huset. Diverse prydbusker.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Kjeller: 38 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, 2 soverom

1. etasje 62 kvm: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vindfang

Sekundærrom:

Kjeller: 11 kvm: 2 boder, 1 i fremre del og 1 i bakre del.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2018 utført av Frode Mauren V/ Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i trekonstruksjon.

Huset består av 4 halvplan - regnet som to etasjer med trapp imellom hvert halvplan.

Hovedinngang på gateplan mot vest med kjøkken og bad med stue en trapp opp. Videre en trapp ned til underetg fremme del med soverom og derfra en trapp ned mot kjelleren mot vest.

Krypkjeller under fremme del er ikke målbart areal.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hovedetg har parkett/vinyl på gulv, malte tapetserte veggflater noe malt panel, og malte himlinger/malt panel i himling.

Bad er oppusset senere år med nye fliser gulv og vegger. Nye varmekabler. Badet har vegghengt wc, baderomsinnredning med servant over underskap med skuffer. El vifte.

Kjøkkeninnredning med bjørk fronter fra 2000-tallet. Integrert komfyr med platetopp. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Underetg har mot øst to soverom som er oppusset i 2017 med laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte Hunton panelplater. Malte himlinger. Vinylbelegg på gulv i hall. Gulvvarme i soverommene.

Dør ut fra ene soverom til hage/terrasse mot øst.

Vaskekjeller fra byggeår med malte murvegger og lakket betonggulv, stål skyllekar. Ventil i yttervegg. Dør ut.

Krypkjeller med adkomst via luke under trapp i underetg. Støpt gulv, betongvegger og plater i himling. Påvist noe saltutslag. Besiktiget fra lukeområdet.

I hovedsak nyere malte fyllingsdører som innerdører.

Tekniske installasjoner:

- 200 l vv-bereder fra 2010.

- Avløpsledninger er støpejernsrør i forhold til byggeår. Oppgradert til plastrør til bad.

- Vannrør er synlige kobberrør i huset. Det er imidlertid lagt opp rør i rør system til bad og kjøkken med samlestokk i vaskerom.

- Elektrisk på begge soverommene og badet er nytt i sin helhet. Resterende av huset har elektrisk anlegg fra byggeår - Nyere automatsikringer i el skap fra 2017. Ny måler i 2018.

- Peisovn i stue.

- Skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring. Gulvvarme i bad og begge soverommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger innflyttingsattest datert 16.01.1964.

Innflyttingsattest er gitt på følgende vilkår:

- Det må monteres rekkverk på kjellerhals

- Stuprør må fores ned til drensrør

- Det må oppsettes utendig kum, der drensrør og soil skal føres inn på uttrekksrør

- Plate foran feieluke må fastspikres

- Huset må pusses ferdig utvendig

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 536, tinglyst 03.05.1963, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann og kloakkledning - kommunen har rett til å la vann og kloakkledning gå over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skarbøvik datert 1.06.1977 men endret iht bystyrevedtak 19.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.1986

Det planlegges et bydelssenter, med inntil 6.000 m2 detaljhandel. Et mål er at bydelssenteret skal ha ulike funksjoner med handel, service, møteplasser, parkområder m.m. som samles innenfor et avgrensa område og med korte gangavstander.

Planarbeidet vil bl.a. belyse nærmere:

• Hovedsykkeltrasé langs Skarbøvikgata

• Bussholdeplass

• Kvartalsleikeplass («mini» bydelspark)

• Sjøkontakt, småbåthavn

• Sikker kryssing av Skarbøvikgata

• Grenser i sjø mellom sentrumsområde og industri

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.672,64 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.076,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 5.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av (Fiber) internett og TV og har avgift på

kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger, men abonnementet er avsluttet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Steinvågneset
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Skarbøvik 0.1 km
Storvika havn 0.3 km
Osholmen 0.6 km
Atlanterhavsparken 1.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 19.7 km
Bussholdeplass Skarbøvika 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarbøvik (ungd.skole) ballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 0.8 km
Treningssenter Sprek365 Skarbøvik 0.2 km
Treningssenter Ålesund Helsestudio 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hessa skole (1-7 kl.) 2.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 2.4 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 3.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 4.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Ålesund videregående skole 2.6 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 2.9 km

Barnehager

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0.2 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.5 km
Gnist Hessa (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2.8 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 3 km
Postkontor Bunnpris Broa 1.3 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 2.5 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 2.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 2.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Skarbøvik 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Broa 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 1.9 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 2.7 km
Bensin Bunker Oil Hessa 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2048
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Steinvågneset 800 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?