Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 940 000,- for kr 1 940 000,-

Fasade

Fra stuen som ligger i 2.etasje

Fra stuen som ligger i 2.etasje

Fra trappeløp opp til stue

Fra kjøkkenet som ligger i 2.etasje

Fra kjøkkenet

Fra hovedsoverom i 1.etasje - romslig skyvedørsgarderobe

Fra hovedsoverom

Fra soverom nr 2

Fra soverom nr 2

Fra rom i kjeller brukt som kjellerstue

Fra rom brukt som kjellerstue

Fra badet

Fra hall i 1.etasje

Fra entrèen

Fra veranda med utgang fra soverom

Utsikt

Utsikt fra veranda med utgang fra kjøkkenet - her har man kveldssola

Terrasse med utgang fra kjøkkenet

Fra terrasse med utgang fra soverommet

Fra terrasse med utgang fra soverom i 1.etasje

Fra terrasse med utgang fra soverommet

Fasade og utvendig inngangsparti

Fasade

Velkommen til Harhauggata 41B - presentert av Torstein Drevik

Fasade

Utsikt

Nærmiljø - bilde fra barnehagen som ligger like ved

Planskisse i 2D av kjeller

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av alle 3 etasjer

Planskisse i 3D av kjeller

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av alle 3 etasjer

Skarbøvika

Harhauggata 41B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Skarbøvika: NY PRIS - Innholdsrikt rekkehus m/flott utsikt| Gode solforhold| Barnevennlig beliggenhet i blindgate

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Skarbøvika i et etablert boligområde ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Boligen ligger like ved barnehage, ballbinge og ungdomsskole samt nærbutikk og treningssenter. I Skarbøvika og ytre bydel generelt finner man flotte tur- og rekreasjonsområder både langs sjøen samt på fjellet og på Tueneset, hvor også Atlanterhavsparken ligger, finner man et eldorado av turstier og badeplasser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hessa skole 2.4 km

1-7 kl. Aspøy skole 2.6 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 3.5 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 0.3 km

Ålesund videregående skole 2.8 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 3.2 km

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0 km

Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.7 km

Gnist Hessa (0-6 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør mot Skarbøvika. Passèr småbåthavna i Skarbøvika og avkjørsel mot Tueneset og fortsett i ca. 300 meter. Ta første avkjørsel til høyre etter Kiwi, opp Sjøvegen. Følg veien ca 100 meter og ta til venstre og du vil få boligen på venstre hånd ved barnehagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

97m2

Bruksareal

124m2

Tomt

177m2

KR-kode

7618102

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harhauggata 41B, 6006 Ålesund

Gnr. 120, bnr. 250, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 177 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, støpte platter og trapp, gjerde, skiferplatter og asfaltert biloppstillingsplass.

Parkering

Det er opparbeidet biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 124 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 13 kvm: Hall med trapp og vaskerom.

1. etasje 42 kvm: Bad, hall m/trapp, vindfang og 2 soverom.

2. etasje 42 kvm: Kjøkken, stue med trapp.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 27 kvm: Hobbyrom og 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Grunnmur er i betong. Bygget er oppført i en kombinasjon av mur og bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet - antagelig

murvegger mot nabo. Fasader er kledd med stående bordkledning dels fra byggeår og dels nyere samt stedvis noe fasadeplater, antagelig eternittplater.

Takkonstruksjon er av betong og yttertak er tekket med metallplater. I 1. etasje og 2.etasje er det 2-lags malte trevinduer fra 1987 samt to nyere vinduer fra 2013. I kjeller er der enkle vinduer fra byggeår.

Av ytterdører er der en 2-fløya balkongdør i 2. etasje mot vest fra 2009. Malt hovedytterdør av "nyere" dato - malt balkongdør fra soverom i 1.etasje fra ca 1986.

Boligen har betong i etasjeskillene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder forhold med tilstandsgrad 3:

Vaskerom i kjeller: Vaskerom i underetg har ikke dagens krav til våtrom men mer "vaskekjeller - standard" med åpne murkonstruksjoner.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk større enn dagens forskriftskrav - rekkverk mangler i trappeløp til kjeller.

Vedrørende punkt som har fått tilstandsgrad 2 er dette 20 punkt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte originale tegninger og hvordan boligen fremstår i dag. På byggemeldte tegninger er rommene i kjelleren definert som hobbyrom, vaskerom og matbod. Rom som er tatt i bruk som kjellerstue står på byggemeldte tegninger definert som hobbyrom og det er ikke søkt om bruksendring av rommet hos Ålesund kommune. Dette må eventuelt gjøres av kjøper.

Standard

Sentralt beliggende rekkehus i Skarbøvika i rolige og barnevennlige omgivelser. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til barnehage og ungdomsskole, butikk og treningssenter samt flotte tur- og rekreasjonsområder på Tueneset. Boligen ble oppført i 1963 og ble en god del oppgradert på 1980-tallet. Rekkehuset går over tre etasjer og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

2.etasje, 42 kvm - består av kjøkken og stue:

2.etasje har parkett og laminat på gulv, malte/tapetserte/malte panelte vegger. Himlingsplater i himling på kjøkken mens himling på stue har malt betong.

På kjøkkenet finner man en malt glatt hvit kjøkkeninnredning som antageligvis er fra 1980-tallet. Det er lagt fliser over kjøkkenbenk. Fra kjøkkenet har man utgang til en vestvendt treterrasse på ca 12 kvm - det er montert terrassemarkise på terrassen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

1.etasje, 42 kvm - består av bad, hall m/trapp, vindfang og 2 soverom:

1.etasje har parkett/fliser/vinyl på gulv, malte tapetserte vegger og noe panelte vegger og malte betonghimlinger.

Badet er antagelig oppusset rundt 2000. Det har flislagte vegger og panelte himlinger. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. Wc og dusjhjørne. Spotter i himling.

Trebalkong med utgang fra soverom i 1.etg mot øst på ca 9 kvm.

Kjeller, 40 kvm BRA - består av hall m/trapp, vaskerom, hobbyrom og 2 boder:

Kjeller har i den vestlige delen betonggulv, malte murflater og malte himlinger. Mot øst i hobbyrom etc er det oppforede tregulv, tapetserte veggflater og malet himlinger.

Vaskekjeller har åpne murkonstruksjoner. Her er epoxybelegg på gulv med plastbrikketter oppå, malte murvegger samt malte betonghimlinger. Det er montert skyllekar og man har en eldre soilsluk i gulvet. Rommet har dør ut.

Tekniske installasjoner:

Peisovn i stue i 2.etasje - mursteinspipe fra byggeår.

Oljebrenner i hall i 1.etasje - oljetank montert i bod i underetasje.

Avløpsrør av plast fra antagelig rundt 2000 og soilrør fra byggeår. Vannrør av kobber.

Stoppekran i vaskekjeller.

Ca 200 l varmtvannstank fra 2015.

Luft/luft varmepumpe montert i 1,etg.

Skrusikringer i el-skap.

Det vil ved et eierskifte være naturlig med en oppgradering og modernisering av boligen.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

Vedovn på stue, oljebrenner i hall, luft-til-luft varmepumpe og varmekabler i gulv på badet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra år 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve boligen men det foreligger innflyttingstillatelse datert 19.03.1963. Denne er gitt på følgende vilkår:

- Utvendig rekkverk ved kjellerhals og hovedtrapp må være ferdig oppsatt før innflytting.

- Under balkongdør må der monteres beslag.

- Pipe i kjeller må pusses.

- Balkongdør må være sperret inntil trapp/balkong er oppsatt.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av altaner datert 02.12.2010.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelsel i henhold til reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.896,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.220,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Skarbøvika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Skarbøvik 0.1 km
Osholmen 0.5 km
Storvika havn 0.6 km
Atlanterhavsparken 1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 20 km
Bussholdeplass Skarbøvika 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarbøvik (ungd.skole) ballbane 0.3 km
Idrettsanlegg Skarbøvik stadion 0.7 km
Treningssenter Sprek365 SKARBØVIK 0.3 km
Treningssenter Ålesund Helsestudio 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hessa skole (1-7 kl.) 2.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 2.6 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 3.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Ålesund videregående skole 2.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 3.2 km

Barnehager

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.7 km
Gnist Hessa (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2.9 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 3.2 km
Postkontor Bunnpris Broa 1.4 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 2.7 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 3.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Skarbøvik 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Broa 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 2.1 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 2.9 km
Bensin Bunker Oil Hessa 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tinghuset 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1675
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Skarbøvika 795 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?