Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Harhaugvegen 12 - Presentert av Camilla Christensen i Eiendomsmegler Krogsveen

Fasade

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue m/utg altan og flott utsikt fra 2. etasje

Altan 2. etg.

Altan 2. etg.

Flott utsikt mot vest og nord fra 2. etasje

Stue mot kjøkken og gang i 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Bad/wc i 2. etasje

Gang i 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom m/skyvedørsgarderobe i 2. etasje

Stue m/utg. altan i 1. et.

Stue m/utg. altan i 1. etasje

Stue i 1. etasje

Altan i 1. etasje

Utsikt fra altan mot vest i 1. etasje

Altan i 1. etg. mot vest

Stue mot kjøkken i 1. etg.

Kjøkken 1. etasje

Bad/wc i 1. etasje

Gang 1. etasje

Soverom 1. etg.

Soverom 1. etg.

Gang/trapperom i 1. etg.

Loft

Adkomst til loft fra trapperom i 2. etg.

Kjellerrom

Kjellerrom

Gang i underetasje

Vaskerom

Gang i underetasje

vaskerom i underetasje

Kjellerrom i underetasje

Gang i underetasje

Fasade og hage mot syd

Hage

Hage mot syd

Fasade og hage mot syd

Fasade mot Harhaugvegen og adkomst mot nord

Fasade og adkomst

Fasade og hage mot syd

Pent opparbeidet og beplantet hage

Fasade mot vest

Dronefoto over området

Dronefoto

Dronefoto fra syd

Dronefoto fra øst

Dronefoto fra syd

Dronefoto over nærområdet

1. Etasje - 3D

2. Etasje - 3D

U. Etasje - 3D

Harhaugvegen 12 - 3D samlet

1. Etasje - 2D

2. Etasje - 2D

U. Etasje - 2D

2D samlet

(NY PRIS!) Langevåg

Harhaugvegen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

(NY PRIS!) Langevåg: Boligeiendom med to boenheter. Stor tomt, rolig og barnevennlig område. God utsikt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
196 / 246 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Harhaugvegen/Bjørkhaugen rett sørvest for Langevåg sentrum. Det er utsikt fra eiendommen. Nærområdet består av eneboliger og tilsvarende boliger som denne. Det er gangavstand til Langevåg sentrum. Gangavstander til barneskole, barnehage og butikker i nærområdet.

Avstand til ungdomsskole og idrettshall ca 2 km. Langevåg IL sitt klubbhus og idrettsanlegg samt skytebane ligger ved fjellfoten til Sulafjellet. Området rundt her er etablert boligbebyggelse med noe nyere boliger. Barnevennlig område. Kort vei til ypperlige turstier til turterreng på Sulafjellet like bak eiendommen. Aktivt musikkmiljø.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langevåg skule 2 km

8-10 kl. Sula ungdomsskule 2 km

Borgund vidaregåande skole 19.3 km

Spjelkavik videregående skole 19.4 km

Langevåg barnehage (0-5 år) 0.6 km

Molvær barnehage (0-5 år) 0.8 km

Nymarkbakken FUS barnehage (0-6 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Etter å ha passert Langevåg sentrum kjører du mot Molvær. Ta opp til venstre mot Molværsvegen og Remane og så til høyre opp Molværsbrauta og andre til venstre igjen, da er du inne i Harhaugvegen og du har boligen på høyre hånd etter ca. 100 m. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

4

Byggeår

1952

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

196m2

Bruksareal

246m2

Tomt

1062m2

KR-kode

7117121

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harhaugvegen 12, 6030 Langevåg

Gnr. 109, bnr. 194 i Sula kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 277 kvm

Totalt bruksareal: 246 kvm

Totalt primærrom: 196 kvm

Primærrom:

1. etg. (74 kvm): Bad, entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom

2. etg. (74 kvm): Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom

U.etg. (48 kvm): Gang 1, gang 2, gang 3, vaskerom 1, vaskerom 2.

Sekundærrom:

1 etg. (2 kvm): Bod

2 etg. (2 kvm): Bod

Loft (25 kvm): Loftrom

Kjeller (21 kvm): Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4.

Garasje (25 kvm): Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapportrapport datert 23.05.2017 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1 062,2 kvm. Stor boligtomt skrående mot vest. Det er flat adkomst til eiendommen fra asfaltert privat veg fra nordøst med biloppstillingsplasser på østsiden av boligen. Oppført garasje i tomtegrense sørøst. Det er støpt murkant med malt tregjerde mot privat veg. Hekk mot nabo vest. støpt trapp med overbygget inngang fra hushjørne nordøst. Asfaltert frem til garasjen. Det er støpt platting langs grunnmur mot nord, vest og sør. Inngang til underetasje fra øst med liten støpt trapp. Opparbeidet hageareal på sør og vestsiden med plen og en del beplantning. Diverse bærbusker. Fjell i hagen i bakkant av eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjon

Boligeiendomen er registrert med to boenheter med attraktiv beliggenhet på Bjørkhaugen sør for Langevåg sentrum. Boligen er fra 1952 og med to boligetasjer i tillegg til kaldloft og kjeller. Boligen er en del oppgradert på 1970/1980-tallet. Boligen regnes generelt for å ha stort oppgraderingsbehov. På eiendommen er det oppført garasje fra midten fra 1984.

Utvendig etterisolert og skiftet bordkledning på 1980-tallet. da også skiftet de fleste vinduer i 1 og 2. etg. + noen i kjeller. Bad i 1. etg er oppgradert for ca 15 år siden med fliser og skiftet sluk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunde:

TG 2:

Bygning, generelt:

Gjeldende forskriftskrav i dag i forhold til isolasjon, tetthet, ventilasjon etc. er strengere enn det som var da bygningen ble oppført. Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement.

Gulv på grunn - kjeller:

I rom sørvest har det lagt teppe oppå tregolv som er fjernet. Det er målt 22 vektprosent i tregolvet som indikerer fukt og råteskader i oppforet tregolv. For oppforet tregolv gjelder TG 3.

Vegger mot grunn - kjeller:

Det er ikke observert noe sprekker i grunnmur. Grunnmuren er konstruksjonsmessig og utvendig malte pussede murflater er vurdert ok. Det er synlig fukt/saltutslag i innvendig mur i hushjørne sørøst og noe i bod mot sør. Det er ved stikktagninger målt fra 19 - 24 vektprosent i bunnsvill utforingsvegger mot mur. Dette bekrefter sviktende funksjon utvendig fuktsikring grunnmur/drenering. Det er sannsynlige skader med ukjent omfang/samnnsynlig alle utforingsvegger mot mur. For grunnmur generelt settes TG 2. For utforingsvegger mot mur gjelder TG 3. Samlet TG 2 for hele konstruksjonen.

Drenering:

Det er tegn til at drenering og utvendig fuktsikring har redusert funksjon. Se fukt i bod hjørne sørøst. Drenering bør oppgraderes. TG 2-3 - satt TG 2.

Vinduer:

Vinduskarmer er vurdert godt vedlikeholdt. Ikke observert punktert glass. Noen vinduer vanskelig å åpne. En del av disse vinduene står foran utskiftning på kort sikt og alle på litt lengre sikt. TG 2-3 for vinduer fra byggeår og vinduer fra 1970-tallet. Det settes samlet TG 2 for vinduer.

Ytterdører og porter:

Balkongdør 1. etg har råteskader og står foran utskiftning. TG 3. Det er bygget tak over inngangsdør 1. etg. Ikke avdekket noe skader. Balkongdør 2. etg fungerer - ikke observert skader. Kjellerdør øst fra byggeår fungerer, men slitt. Det settes samlet TG 2 for ytterdører.

Innvendige dører:

Ikke synlige skader. Normal slitasje dørvridere/hengsler i forhold til alder.

Taktekking og membraner:

Besiktiget fra bakkenivå og via takvindu. Det er tydelig rustskader i taktekkingen. Den fungerer, men står foran utskiftning på sikt. TG 2.

Overlys og takluker:

Ikke avdekket noe lekkasjer - fungerer.

Trapper og ramper:

Trappene mangler forskriftsmessig rekkverk. Mangler rekkverk/håndlist ene siden. For store åpninger i rekkverk trapp. Noe trapp/smal trapp, men vanlig på byggetidspunktet. Tiltak anbefales. Trapp til kaldloft er bratt, men ok trapp. Kjellertrapp mer noe smal og mangler rekkeverk/håndlist begge sider.

Balkonger, terrasser ol.:

Trerekkverk med liggende kledning begge balkonger. Balkong i 2 etg har for lavt rekkverk med høyde 1,7 meter. Ok vedlikehold.

Trapper og ramper i terreng:

Mangler rekkverk/håndlist trapp til kjeller på østsiden til underetg. Rekkeverk rundt trappeåpning for lavt. Mangler rekkverk/håndlist ene siden trapp til 1. etg.

Bygning, generelt - 2. etasje / Bad:

Det er kontrollert et lite fall på badegolv ok en høydeforskjell på ca 3 cm mellom ok slukrist og golv ved dør. Nedsenket lite parti rundt sluk og golvbelegg er klemt i sluk. Badet fungerer, men utidsmessig og står foran oppgraderinger.

Bygning, generelt - underetasje Vaskerom 1:

Kontrollert ok fall til sluk. Noe slitt perginolbelegg. Saltutslag mur ved golv. Eldre baderom fra 1970-tallet med overflater som står foran oppgraderinger.

Bygning, generelt - underetasje Vaskerom 2:

Eldre baderom fra 1970-tallet med overflater som står foran oppgraderinger.

Bygning, generelt - 1. etasje / Kjøkken:

Kjøkkeninnredning er hel og uten skader, med slitt og utidsmessig. Står foran utskiftning.

Overflater på innvendige gulv:

En del slitt - mer slitt i 1. etg. enn i 2. etasje. Det settes TG 2. Råteskader i oppforet tregolv kjellerstue TG 3.

Luftbehandling, generelt:

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i tillegg til lufting via vinduer. Dette var vanlig på byggetidspunktet. Det er ikke er vurdert tilfredsstillende ventilasjon i boliger idag - tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. Ikke ventilasjon i vaskerom.

VVS-installasjoner, generelt:

Øverst på side 18 i tilstandsrapporten.

Annet fast inventar:

Garderobeskap er stedbygde fra byggeår med malte skapdører og noen vanlige 1 m skap. Ikke observert skader.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter MÅ sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er registrert med 2 boenheter og definert som en tomannsbolig. Den er oppført i trekonstruksjon og bygget i 1952 med to etasjer og et kaldloft i tillegg til kjeller.

Mursteinspipe fra byggeår. Feieluke fra kjeller. Oljefyringsovn i stue 1. etg. er ikke i bruk. Vedovn fra byggeår i 2. etg.

Bad 2. etg:

Oppgradert på slutten av 1970-tallet med ny sluk og våtromsbelegg. Våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med wc, badekar og hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap. Veggventil og åpningsvindu. Golvvarme.

Bad i 1. etg:

Oppgradert ( ukjent når ) med fliser på gulv med kantflis og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og nyere baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap. Kirsebær fronter. Høyskap. Gulvvarme. Ventil yttervegg og luftevindu. Synlig avløpsrør fra dusjkabinett langs vegg til sluk.

Vaskerom med perginolbelegg golvbelegg og tapet på vegger. Yttervegg er malt mur med noe saltutslag. Utstyrt med pvc skyllekar og 200 l varmtvannstank fra 2000. Sluk i gulv. Ventil.

Vaskerom vest tilsvarende med løst golvblegg lagt oppå perginolbelegg på golv og tapet på vegger. Utstyrt med Utstyrt med pvc skyllekar og veggmontert 115 l varmtvannstank type Heat Injection. Stoppekrane under bereder.

Kjøkken 2. etg:

Kjøkkeninnredning fra begynnelsen av 1990-tallet med eik fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kjøkken 1. etg:

Kjøkkeninnredning med stedbygde skap og malte fronter fra byggeår. Respatex overflate benkeplate. Kjøkkenventilator av eldre dato. Lekkasje fra blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Overflater:

Det er gulvbelegg i 1. etasje. I 2. etg. er det parkett i stue og to soverom. Teppe i gang 2. etg. I kjeller er det betonggolv/malt betong og noen med golvbelegg. Tregulv i kjellerstue.

Overflater er tapeter, tekstilstrie/malt strie. Noe malt trepanel.

Himlinger er hvite plater.

VVS:

Det er naturlig ventilasjon i huset. Ellers ventilspalter i overkarm vinduer samt veggventiler i soverom, stue og bad i tillegg til luftevinduer.

El.anlegg med skrusikringer fra byggeår

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Feieluken er i kjeller. i 1. etasje er det oljefyringsovn. Denne er ikke i bruk. I 2. etasje er det vedovn fra byggeår.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Parkering i garasje og i innkjørsel.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggtegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3794 tinglyst 14.07.1975, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne bestemelsen gir østenforliggende eiendommer rett til bruk av veg. Med denne rett følger plikt til å ta del i vedlikeholdet av hele vegen - fram mot Molværsbrauta - samme med de øvrige eierne av vegen. Harhaugvegen 12 har eierandel av vegen.

Dagboknr 7280, tinglyst 06.12.1978, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Eier av gnr. 109 bnr. 431 (boligen bak Harhaugvegen 12) har rett til å gå i veien med kloakkledning, for tilkobling til den kommunale ledning. Ledningsbrukaren bekoster reperasjon og opprydningsarbeid.

Dagboknr 301814, tinglyst 25.08.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg/kloakklednig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Langevåg syd datert 22.01.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sula
Grunnkrets Molvær
Kirkesogn Sula

Steder i nærheten

Langevåg 1.2 km
Vedde 4.4 km
Fiskarstranda 6.9 km
Mauseidvågen 9.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 43.6 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 57.6 km
Bussholdeplass Torget 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sulahallen 1.4 km
Idrettsanlegg Langevåg stadion/kunstgress 1.5 km
Treningssenter Aktiv Trening Langevåg 1 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 16.3 km

Steder av interesse

Skoler

Langevåg skule (1-7 kl.) 2 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 2 km
Borgund vidaregåande skole 19.3 km
Spjelkavik videregående skole 19.4 km

Barnehager

Langevåg barnehage (0-5 år) 0.6 km
Molvær barnehage (0-5 år) 0.8 km
Nymarkbakken FUS barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 18.1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 28.9 km
Postkontor Bunnpris Langevåg 1.2 km
Postkontor Kiwi Langevåg 1.4 km
Apotek Apotek 1 Langevåg 1 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 18.1 km
Vinmonopol Langevåg Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 18.1 km
Dagligvare Bunnpris Langevåg 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Langevåg 1.2 km
Kiosk/video Langevåg Storkiosk 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langevåg 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Langevåg 1.2 km
Bensin Shell Lerstad 21.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 884
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sula 8857 3542
Grunnkrets: Molvær 987 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?