Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 625 000,- for kr 7 625 000,-

Velkommen til Hasselbakken 20 b

Eiendommen

Pent opparbeidet inngangsparti og hage

Inngangspartiet / hage

Inngangspartiet

Gang med garderobe

Stue / spisestue i u.etg.

Stue underetasje

Kjøkken med hyggelig spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

stue

Stue

Stue

Påbygget del av stue

Påbygget stue

Uteplass bak huset.

Hyggelig uteområde.

Terrasse utenfor stuen med stabbur

Stabbur / gjestehytte

Soveroms gang

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom 1. etg.

Vaskerom i u.etg.

2Dplan - u. etg.

3Dplan - u.etg.

2Dplan - 1. etg.

3Dplan - 1. etg.

I hjertet av Eiksmarka

Hasselbakken 20b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

I hjertet av Eiksmarka: Halvpart vert. delt tomannsbolig - 734 m2 hage - garasje - carport - Stabbur /gjestehus.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget attraktivt, barnevennlig og solrikt til sentralt på Eiksmarka. 6-7 minutters trygg skolevei til Eiksmarka skole og kommende nye Eiksmarkasenter som forventes ferdig høsten 2018. Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående i gangavstand. Eiksmarka er ett knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og t - bane. Flybussen har stoppested like ved boligen.

Reisetid med T-banen til Nasjonalteateret stasjon er ca. 17 minutter. Buss via Lysaker til Oslo eller Bekkestua og bl.a. Sandvika. Prix butikk 50 meter fra boligen. Det er gangavstand til Østerås kjøpesenter med de fleste fasiliteter.

Muligheter for rekreasjon og turer hele året med marka, badevann, stier, lysløype fra Fossum og oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Turområder langs Lysakerelven, fra Bogstadvannet og helt ned til Granfoss (Lysaker). Området bak Eiksmarka skole benyttes flittig til fotball og andre aktiviteter. Det er tennisanlegg på Eiksmarka innen 10 minutters gangavstand. Flere Golfbaner i området.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Eiksmarka barneskole iflg. telefon 08.02.18 med skolen. Videre er det Østerås ungdomsskole og evt. Eikeli videregående som ligger i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

155m2

Tomt

734m2

KR-kode

17181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hasselbakken 20b, 1359 Eiksmarka

Gnr. 34, bnr. 253 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 734,50 kvm.

Pent opparbeidet tomt med plen, bed, buskvekster og trær. Det er anlagt trapper opp til boligen. Carport og garasje. Eiendommen eier 1/2 del av fellesbod med nabo på venstre side av garasje like nede ved veien. Eiendommen grenser til grøntområde se plankart.

Gode solforhold på morgenen / formiddag foran huset og i atrium bak huset på ettermiddag / kveld.

Det er varmekabel i trappene til inngangspartiet til boligen. Disse slås av og på med bryter.

Parkering

Garasjeplass for en bil. Det er stableplass på garasjeloftet. I tillegg deles bod på venstre side av garasje med nabo.

Ellers er det carport på eiendommen som ble oppført i 2017. I tillegg ytterligere 2 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen, avløp, privat stikkledning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 155 kvm

(u.etg. 65 kvm /1. etg. 90 kvm)

Totalt primærrom: 155 kvm

(u.etg. 65 kvm /1. etg. 90 kvm)

Inneholder:

Underetasje: Vindfang, kjøkken med hyggelig spiseplass, lys stue / spisestue, seperat wc rom, vaskerom med dusjkabinett, gang med garderobeskap, mellomgang med utgang til hage.

1. etasje: stor lys påbygget stue med utgang til terrasse og hage, gang, baderom og 3 soverom.

Luke til loft. Godt med lagringsplass.

Eget stabbur i hage med 2 sengeplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av takstmann Stein Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong i 1954, tilbygget på 1960-tallet.

Utvendig kledning består av ytterpanel. Taket: Yttertekking med betongstein.

Tilstandsrapport fra takstmann Stein Rølles datert 25.01.2018 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong i 1954, tilbygget stue på 1960-tallet.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Yttertak ble tekket om i 1988 med takstein, papp, sløyfer og lekter.

Huset ble vasket og malt i 2017 samt stabburet / gjestehuset i hagen bak huset.

For øvrig fremstår huset i all hovedsak med opprinnelig byggteknisk standard og noe fornyelser og oppgradering er påregnelig. Det vises til avholdt tilstandsrapport fra Stein Rølles datert 25.01.2018 for grundigere detaljer.

Baderom i 1. etg.:

Baderommet er fra byggeåret med i all hovedsak opprinnelig konstruksjon uten tilfredstillende fuktsikring og har behov for renovering. Rommet slik det fremstår må brukes med forsiktighet. Toalett og servant nytt i 2016 byttet av autorisert rørlegger Bærum håndverksenter. Badekar er ikke i bruk da eier benytter dusjkabinett i vaskerommet i underetasjen.

Kjøkken:

Innredning med finerte og profilerte fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Integrert oppvaskmaskin og ventilator med antatt utblåsning. Innredning av eldre dato som fremstår i normalt god stand. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Vaskerom / dusjrom:

Tlfredsstiller ikke dagens normer og krav. Eier har montert dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin her.

Separat wc rom med servant og toalett.

Soverom: Boligen har 3 soverom. Soverommene ligger samlet i hovedetasjen. Deler av stuen kan gjøres om til soverom hvis man har behov for 4 soverom.

Oppvarming

Boligen har varmepumpe luft / luft. I tillegg benyttes elektriske panelovner.

I tillegg en parafinkamin og en åpen peis tilsluttet teglsteinspipe.Utvendig nedgravd parafintank i glassfiber som iht. eier er på 1000 liter og var ny ca 2005.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Bioolje vil dog fortsatt være tillatt.

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Registering av grunn:

1955/1077-1/100 04.02.1955

Denne matrikkelenhet utskilt fra: GNR: 34, BNR: 156 i Bærum.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 18.10.1949.

Kommuneplaner:

Id 201301 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201301)

Navn KOMMUNEPLAN 2015-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.2015

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0219/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201301.pdf

Delareal 734 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Butikken Coop Prix har utvidelsesplaner og søker om en mindre utvidelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for 2017 var kr. 9.435,- . Bærum kommune har oppgitt kr. 9.821,56 som prognose for 2018 - inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har bodd mye borte fra boligen. Derfor er ikke strømforbruket oppgitt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 6.000,- pr. år.

Velavgift til Eiksmarka Vel med kr. 350,- pr. 2017.

Det finnes en parabol på tomten men den er for tiden ikke tilkoblet. I grensen til eiendommen ligger tilkoblingspunkt for Viken fiber. Tilkobling for Canal digital er også like bak huset. Ny eier må betale for eventuell tilkobling til boligen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning kr. 7.500.000,- er kr. 7.688.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Voll
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 0.9 km
Grini Næringspark 3.6 km
Gardeleiren 3 km
Haga golfpark 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.6 km
Sentralstasjon Oslo S 11.8 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.3 km
T-bane stasjon Eiksmarka T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Jar 2.3 km
Bussholdeplass Nordjordet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 1.5 km
Treningssenter Galla Trening 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.4 km
Eikeli videregående skole 2 km
Persbråten videregående skole 3.1 km

Barnehager

Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.8 km
Eiksmarka barnehage (1-5 år) 0.9 km
Lilja familiebarnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.5 km
Kjøpesenter Røa Senter 2 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 0.1 km*
Postkontor Joker Eiksmarka 1.2 km
Apotek Vitusapotek Østerås 1.5 km
Apotek Vitusapotek Røa 2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Prix Eiksmarka 0.1 km*
Dagligvare Joker Eiksmarka 1.2 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 1.5 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 0.7 km
Bensin Best Eikeli 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 37
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1167
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Voll 294 111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 % av salgssummen.

I tillegg kommer;

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ketil Endresen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?