Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Skjermet og lun terrasse

Terrasse

Boligen grenser mot friområde

Terrasse

Sørvendt terrasse

Fasade

Stue med utgang til balkong

Stue

Balkong

Balkong med kveldssol

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med utgang til terrasse

Kjøkken med god skapplass

Kjøkken

Plantegning 1.etg

Bad 2.etg

Bad 2.etg

Bad 2.etg

Trappegang 2.etg

Soverom 1

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Plantegning 2.etg

Romslig flisalgt gang med gulvvarme

Skyvedørsgarderobe i gangen

Vaskerom

Gjestetoalett

Plantegning U.etg

SKADBERG SØR - Visning avlyst! Tiltalende rekkehus med 3 soverom

Hasselvegen 35B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

SKADBERG SØR - Visning avlyst! Tiltalende rekkehus med 3 soverom: SKADBERG SØR - Visning avlyst! Tiltalende rekkehus med 3 soverom

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i enden av en blindgate med en særdeles barnevennlig og attraktiv beliggenhet på det veletablerte rolige feltet Skadberg Sør.

Området rundt tilbyr sine beboere alt fra butikk, barnehage, flere lekeplasser, fotballbane, felles stor grillplass, friareal og flotte turområder, bare for å nevne noe.

Det er også lekeplass få meter fra egen bolig, slik at her kan barna leke trygt nesten rett utenfor egen inngangsdør.

Området ble utviklet med familieverdier i tankene, slik at her er alt lagt til rette for høy bokvalitet og ikke minst trivsel. Sola sentrum er også bare få minutter unna med alle de gode servicetilbud dette medbringer.

Skadberg Sør er lokalisert midt mellom Forus og Sola-krossen og gir således enkel og rask adkomst dit i tillegg til Sandnes og Stavanger.

For den naturglade og aktive sjel, kan man også innen kort avstand finne golfbaner, idrettsanlegg og ikke minst en av Norges vakreste sandstrender, Solastranden.

Skoler er innen gangavstand (blant annet flott ny barneskole) og har dermed enkel adkomst fra boligen.

Velkommen til Hasselvegen 35B, en bolig i trygge og rolige omgivelser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skadberg skole

1-7 kl. Sande skole

8-10 kl. Sola ungdomsskole

Vgs. Sola videregående skole

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Skadberg barnehage (0-6 år)

Bhg. Øygarden barnehage

Bhg. Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

98m2

Bruksareal

103m2

Tomt

672m2

KR-kode

361878

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hasselvegen 35B, 4051 Sola

Gnr. 32, bnr. 843, snr. 2 i Sola kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 672 kvm.

Parkering

Parkering i carport, og ellers på tomt. Det er lagt opp stikk i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

BRA. pr. etg:

U.etg: 21 kvm

1.etg: 41 kvm

2.etg: 41 kvm

P-rom beskrivelse:

U.etg: Hall m/trapp, vaskerom, wc

1.etg: Stue/kjøkken

2.etg: Gang, bad, 3 soverom

S-rom:

1.etg: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Hasselvegen 35B er et tiltalende rekkehus fra 2006 på Skadberg med god standard og praktisk planløsning. Boligen ligger i enden av en blindgate med en barnevennlig beliggenhet og gode solforhold. Rekkehuset kan tilby følgende:

1.etg:

Romslig flislagt gang med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

Praktisk innredet vaskerom og gjestetoalett.

Stor bod.

2.etg:

Flott kjøkken med god skap og benkeplass. Her har man integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Spotter på kjøkken og stue for jevn belysning. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun og skjermet terrasse som grenser mot friareal. Terrassen er sørvendt og har dermed gode solforhold.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her har man plass til både spisebord og sofakrok. Fra stuen har man også utgang til en balkong med kveldssol.

3.etg:

Her finner vi 3 soverom med gode garderobemuligheter. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og flott utsyn over et fredelig friområde.

Flislagt bad med vegghengt toalett, servant og dusj.

Er dere på jakt etter et flott rekkehus med en familievennlig beliggenhet på populære Skadberg?

Da kan denne boligen være noe for dere!

Velkommen ti visning.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer i stue, vannbåren gulvvarme på bad, toalett og gang. Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2006/209209-1/200 25.04.2006 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 102/612

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan 0332 Skadberg sør. delfelt D sist revidert 11.03.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er planer om ny bebyggelse på Skadberg ihht til vedtatt reguleringsplan 0554 - Varaberg, men dette vil ikke ha noe innvirkning for denne boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, samt sort lampe over spisebord.

Det ble observert litt svertesopp på silikonfugen i dusjen, samt noe sprekker i silikonfug ved toalettet da takstmann var på befaring. I ettertid har selger hatt fagfolk inne for å legge ny silikon, samt fjerne svertesopp. Det er fortsatt noe misfarging i dusjen, men iflg fagmann skal dette kunne fjernes med rette midler.

IVAR vil legge en ny hovedvannledning som strekker seg fra Gjesdal til Tjensvoll. Planen er at denne skal gå gjennom friområdet ved boligen. Arbeid i området må påregnes. Plannummer 0590, Sola.

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet sameiet Skadberg Sør db4, med sameiebrøk 102/612.

Sameiet består av Hasselvegen 35abc-37abc.

Sameiet har ingen restriksjoner om dyrehold.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.721,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.589,-.

Avgift til velforening er kr 1500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 550 pr. mnd. Internett kr. 550,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sande/skadberg
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 2.9 km
Brannstasjon 4.3 km
IKEA Forus 4.7 km
Forus Travbane 5.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 6.5 km
Sentralstasjon Stavanger 14.6 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 6.4 km
Bussholdeplass Varabergvegen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Åsenhallen 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 4.3 km
Treningssenter EVO Forus 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skadberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sande skole (1-7 kl.) 2.7 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Sola videregående skole 2.8 km
Sandnes videregående skole 5.6 km

Barnehager

Skadberg barnehage (0-6 år) 0.5 km
Øygarden barnehage 0.9 km
Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.5 km
Kjøpesenter Kvadrat 5.6 km
Postkontor Coop Mega Sola 2.4 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 5 km
Apotek Sola apotek 2 km
Apotek Boots apotek Sola 3 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Bunnpris Skadberg 0.7 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 2 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 3 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 4.3 km
Bensin Shell Select Solakrossen 2.1 km
Bensin YX Sande Gård 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 47,4 %
Husholdninger uten barn 52,6 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Sande/skadberg 6140 2383

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?