Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Mastfoto av fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

WC

Hovedsoverommet

Soverom

Gang i 1.etasje

Entré/gang i 1.etasje

Kjellerstue

Usjenert terrasse med direkte tilgang fra stua

Terasse med direkte utgang fra stua

Mastfoto av fasaden

Fasaden og innkjøringen

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning kjeller

Konnerud

Hauanveien 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Konnerud: Halvpart av vertikaldelt bolig i rolige og barnvennlige omgivelser. To soverom

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og usjenert område på Konnerud. Men det er gangavstand til barnehager, Konnerud barneskole, Svendsedammen ungdomsskole, Konnerud-senteret med ulike butikker, busskommunikasjon til sentrum etc.

Konnerud er et sted med et vidt spenn av fritidstilbud, og et særs aktivt idrettsmiljø. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup-arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper. Det er flotte bademuligheter på Stordammen litt lenger opp på Konnerud, og nydelige Vannverksdammen. Det er ca 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Med andre ord et fantastisk tilbud rett utenfør døra.

Gangavstand til bussholdeplass med avganger hvert 10.min til sentrum, se www.brakar.no. 12 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytoget går også fra Drammen stasjon. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134.

Barnehager og skoler

Det er for tiden full barnehagedekning på Konnerud, og det er et godt utvalg på Konnerud (både kommunale og private).

Konnerud barneskole er den nærmeste, og ligger i kort gangavstand fra boligen. Svensedammen ungdomsskole, også innen gangavstand. Flere videregående skoler i Drammen sentrum. På papirbredden finner man Høyskolesenteret med bla. Høgskolen i Sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

98m2

Bruksareal

129m2

Tomt

860m2

KR-kode

201819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hauanveien 43, 3031 Drammen

Gnr. 81, bnr. 76, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 860 kvm som er fellesareal. Men det er en muntlig avtale mellom seksjonene at man disponerer det arealet som naturlig tilhører hver sin boligdel. Felles adkomst og parkering.

Parkering

Utvendig parkering ved innkjøringen til eiendommen. Det er også parkeringsmuligheter på en p-plass i Hauanveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Sekundærareal: 31 kvm

Denne halvparten av en tomannsbolig går over tre etasjer + kryploft, og inneholder følgende primærarreal:

1.etasje (p-areal: 48 kvm):

Entré/vindfang, gang, stue og kjøkken.

2.etasje (p-areal 39 kvm):

Gang, to soverom, WC og bad.

I tillegg er det en praktisk bod i denne etasjen (sekundærareal).

Kjelleretasje (p-areal 11 kvm):

Kjellerstue/kontor.

I tillegg er det et kjellerrom/lagringsrom og et felles vaskerom i denne etasjen (sekundærareal).

Felles garasje/utvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1953 oppført i siporex over grunnmur av betong og siporex. Påbygget er oppført i trekonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen fremstår med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger, og oppgraderinger/utbedringer må påregnes. Eldre bad som bør påregnes oppgradering. Øvrig fremstår boligen i generelt god stand.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Laminat på gulvet. Malte plater på vegger. Takessplater i taket.

Gang:

Laminat på gulvet. Tapet på vegger. Malt panel i taket.

Stue:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket. Nyere peis. Ny terrassedør og terrasse i 2013.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Malt panel i kjøkken. Eldre innredning med over- og underskap.

2.etasje:

Gang:

Malt tregulv. Tapet på vegger. Malt panel i taket.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Soverom 1:

Tregulv. Malt brystpanel og strie på vegger. Malt panel i taket. Innebygde skaper.

Soverom 2:

Laminat på gulet. Malt panel på vegger og i taket. Innebygde skaper. Utgang til veranda. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Bad:

Belegg på gulvet. Våtromstapet på vegger. Takessplater i taket. Badekar. Servant. Det er dårlig vanntrykk på badet. Rørene fra kjelleren og til badet bør byttes.

WC:

Belegg på gulvet. Malt strie og tapet på vegger. Takessplater i taket. WC.

Kjelleretasje:

Gang:

Betonggulv. Malte murvegger. Malt panel i taket.

TV-stue/kontor:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Malt panel i taket. Vedovn.

Felles vaskerom:

Betonggulv. Malte murvegger. Murpuss i taket. Nyere Oso vvb på ca. 200 liter.

Generelt om standarden:

Det må påregnes kostander til en tidsmessig oppgradering av boligen. Det gjelder også rør og el-anlegg.

Det ble avholdt branntilsyn i 2016, og det har blitt anbefalt å sette inn nytt røykerør i pipa. Dette må gjøres av nye eier.

Oppvarming

Det er vedfyringsmuligheter i boligen. Nyere peis i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 4828, tinglyst 02.07.1981: bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 585499, tinglyst 06.08.2010: bestemmelse om felles private stikkledninger for spill og overvann. Ledningene eies og vedlikeholdes i fellesskap, og alle har solidarisk ansvar for vedlikehold og rett til ettersyn og reperasjon.

Dagboknr. 1077523, tinglyst 22.12.2013: kjøpekontrakt på fradeling av tomt på ca. 800 kvm (rettighetshaver Struktur eiendom AS). Til info er denne fradelingen gjort.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to seksjoner, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (plan vedtatt 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På nedsiden av denne eiendommen er det fradelt tre tomter, og her skal det etterhvert bygges eneboliger eller tomannsboliger.

Men dette vil tidligst skje i 2019 p.g.a kvotefordelingen som gjelder Konnerud.

Adkomsten ned til disse tomtene er planlagt å være mellomm Hauanveien 43 og Haunveien 45.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 5.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 2.669,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.100,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv og internett, og det koster kr. 1.098,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.758.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 22
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.1 km
Konnerud legesenter 1.6 km
Marienlyst stadion 6.2 km
Drammens museum 6.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 8 km
Bussholdeplass Skalstad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.8 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.8 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 7 km

Steder av interesse

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.) 1 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 6.6 km
Heltberg vgs. Drammen 6.7 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 0.1 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 1.1 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.4 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 7.9 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.2 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.3 km
Apotek Apoteket Union Brygge 7.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.8 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.1 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.3 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 6.4 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 6.6 km
Bensin Circle K Konnerud 1.5 km
Bensin Shell Strømsø 7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 44,1 %
Husholdninger uten barn 55,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1011
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Konnerud 22 398 151

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?