Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Haugenlia 23 - et meget pent oppusset rekkehus!

Velkommen til Haugenlia som ligger sentralt til på Skedsmokorset, med fotballbane og lekeplass på sameiets tomt.

Velkommen inn!

Adkomstplatting på ca. 9 m2.

Ved inngangsparti er det en utebod på ca. 5 m2. Boden var ny i 2014.

Entre med varmekabler. Gangen ble pusset opp i 2016. Det er montert skyvedørsgarderobe.

Fre entre har man adkomst til kjøkken og stue.

Pen kjøkkeninnredning fra HTH 2016. Tak med led-downlights.

Varmekabler i gulv på kjøkken.

Kjøkkenet har bla. nedfelt oppvaskkum i kompositt og fliser over benk.

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Nytt gulv i stue i 2016.

Luftig og lys stue med store vindusflater. Oppgradert med Zip-screens over vinduer i 2016.

Luftig og lys stue med store vindusflater. Oppgradert med Zip-screens over vinduer i 2016.

Plass til både spisebord og sofagruppe.

Rekkehuset har en innbydende kjellerstue med peisovn og utgang til hage.

Hele underetasjen ble pusset opp i 2015.

Sørvendt terrasse på ca. 45 m2 med utgang fra kjellerstue.

Varmekabler i gulv i underetasjen.

I tillegg til varmekabler er det peis i kjellerstue.

Badet i u-etg er nytt fra 2015 og fremstår meget delikat.

Kombinert vaskerom/bad med praktiske løsninger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Delikat badekar, dusj på badet oppe.

Separat WC i 2.etg med vegghengt toalett.

Det er varmekabler på begge bad og WC.

Bad i 2.etg er fra ca. 2003. Nytt dusjkabinett i 2014.

Rekkehuset har en god planløsning med 3 soverom på samme plan i 2.etg.

Soverommet har i tillegg til garderobeskap en walk-in garderobe.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Fasaden på baksiden

Haugenlia 23 byr på bla. sørvendt terrasse på ca. 45 m2 med utgang fra kjellerstue.

På plattingen kan sommerdagene og sola virkelig nytes

Plantegninger

Skjermet lekeplass for ungene rett utenfor døren

Skjermet lekeplass for ungene rett utenfor døren

Skjermet lekeplass for ungene rett utenfor døren

Vi får i løpet av 2017 et nytt og flott lokalsenter!

Kiwi er nærmeste dagligvareforretning og ligger i gangavstand. Meny, Rema1000, Europris og Coop Extra finnes også på Skedsmokorset.

FreshFitness og Avancia ligger ca. 1 km fra boligen

Flotte rekreasjonsmuligheter og lysløype med utfart fra Tæruddalen

Gangavstand til bussholdeplass i Haugenlia og på Skedsmokorset

Skedsmokorset

Haugenlia 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Skedsmokorset: Solgt! Visning avlyst.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Haugenlia ligger øverst i Brånåsdalen, sentralt til på Skedsmokorset i Skedsmo kommune. Skedsmokorset ligger ideelt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Buss 331 stopper på Haugenlia bussholdeplass og tar deg hele veien til Oslo bussterminal. Skedsmokorset bussholdeplass er i ca. fem minutters gangavstand og er et knytepunkt for videre ferdsel og du kommer deg i alle retninger derfra.

Sameiet er svært barnevennlig med lekeplass og store fellesarealer med plen skjermet for trafikk. For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, rikelig med fotballbaner, tennisbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter, treningssenterne Avancia og Fresh Fitness og flott lysløype på vinteren m.m. Flotte turområder med utfart fra bla. Tæruddalen som ligger i et par minutters avstand med bil. Bade- og fiskevann finnes også der. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Kort vei til dagligvarebutikker som Meny, Kiwi, Europris, Rema1000 og Coop Extra. Senteret ligger i gangavstand der du vil finne alt du trenger i hverdagen når senteret ferdigstilles, blant annet matbutikk/post i butikk, vinmonopol, apotek, klesbutikker, skobutikk, interiør/møbelbutikker, kafé, frisør, helsetilbud etc. Skedsmokorset har en ideell beliggenhet i forhold til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo som ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Korshagen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skolsegglia barnehage (0-6 år) 1.1 km

Skoler:

1-7 kl. Åsenhagen skole 1.2 km

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 1 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 1.7 km

Lillestrøm videregående skole 6.3 km

Skedsmo videregående skole 6.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 172 930,-

Totalpris

Kr 4 272 930,-

Felleskostnader

Kr 3 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1969

Soverom

3

Primærrom

132m2

Bruksareal

132m2

Tomt

15712m2

KR-kode

591795

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugenlia 23, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 37, bnr. 421, snr. 24, i Skedsmo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

1.etasje 46 kvm

2.etasje 46 kvm

Underetasje 40 kvm

Primærrom:

1.etasje :

46 kvm: Entré, kjøkken, stue.

2. etasje:

46 kvm: Trapperom/gang, gang/garderobe, bad, 3 soverom, wc.

Underetasje :

Kjeller: 40 kvm: Bad/WC, stue.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod ved inngangsparti på ca. 5 m2. Utgang fra stue i underetasje til sørvendt terrasse på ca. 45 m2. Treplatting på ca. 9 m2 ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.17 utført av Geir Csisar. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt på 15.712 kvm som tilhører sameiet. Arealet er oppgitt før andel av tomt er ekspropriert til fordel for ny gang- og sykkelvei, og det vil angivelig måles opp nytt tomteareal etter at bygningsarbeider er ferdig. Noe avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Rekkehuset har adkomst via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen har ikke vannmåler. Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur. Grunnmur i betong. Oppgradert drenering i 2014 iflg. eier. Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Malt i 2015. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Ny taktekking i 2009. Det er montert brannstige. Etasjeskillere som trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2008 og 2013. Doble vinduer fra byggeår i to soverom. Skyvedør med isolerglass til terrasse fra 2008. Naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer og skru hovedsikringer. Varmtvannsbereder på 200 l plassert i vaskerom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, følgende bygningsdeler har fått TG2:

-Grunn/fundamenter, ytterkledning, dører, opprinnelige vinduer, pipe/peis, bad i 2. etg., gulv (den del som er tregulv) og VVS grunnet alder/noe slitasje. Ingen umiddelbare tiltak må gjøres, men bygningsdelenes alder tilsier at behov for påkostninger de kommende år bør påregnes.

-Det bemerkes på generelt grunnlag at utforing og isolering på innsiden av vegger under grunn er en risikokonstruksjon mht. fukt. Ingen fukt eller skader er påvist.

-Det påpekes på generelt grunnlag at installering av downlights i himling mot kaldtloft er en risikokonstruksjon m.h.t. luftlekkasjer av varm fuktig luft inn mot kalde flater med risiko for kondensdannelse.

-Noe treg funksjon i skap på ett soverom.

Det opplyses også om følgende fra selger:

-Varme i gulv underetasje fungerer tilfredsstillende, men det er registrert noe varmetap i skjøt mellom varmemattene.

- Byttet sikringsskap i ca. 2011 gjennom vennetjeneste med fagkompetanse.

- Varmekabler og øvrig elektrisk arbeid på bad i underetasje ble utført via vennetjeneste med fagkompetanse.

- Noe skjevhet i gulv kan forekomme. Noe/mindre sprekkdannelse i mur 2. etg bla. på soverom.

- Det er besluttet på generalforsamling og fjerne trær på baksiden av vår bolig. Uvisst når dette arbeidet påbegynnes.

- Vinduer i 2. etg på barnerom er antatt punktert.

- Det er observert noe krakkelering i noen fliser på vegg på toalettrom i 2.etg. Takstmann har undersøkt dette og dette er ikke å anse som sprekker, dette har holdt seg stabilt over flere år.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Haugenlia 23, et pent oppusset og moderne innredet rekkehus med en god planløsning. Luftig og oppgradert bolig med gjennomgående god standard. Det er gode lysforhold inne som følge av store vinduer. Nye vinduer i hele boligen med unntak av to soverom.

Belysning er oppgradert med downlights i entré, kjøkken, stue, WC i 2. etasje og bad i underetasje. Overflatene på oppholdsrom består av laminat og tregulv, malt panel eller malte flater i himling og malte flater, strukturmaling eller malte panelplater på vegger.

Entre:

Lys og innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk. Varmekabler og fliser på gulv. Skyvedørsgarderobeskap tilknyttet entre.

Stue:

Luftig og lys stue med store vindusflater og plass til både spisebord og sofagruppe. Oppgradert med motorisert zip-screen over stuevinduer.

Kjøkken:

Nyere kjøkken fra 2016 med takhøy innredning fra HTH. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue. Innredningen består av slette malte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i kompositt, fliser over benk, integrerte hvitevarer med 80 cm. induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin med stålfront og avtrekksvifte med utkast til friluft. Varmekabler i gulv på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, kjøleskap og oppvaskmaskin kan medfølge etter avtale.

Soverom:

Boligen har tre soverom på samme plan i 2.etg. Hovedsoverommet har meget godt med garderobeplass og egen walk-in del, gang mellom trapperom og hovedsoverom fungerer som garderobe. Manuelle persienner over to soveromsvinduer. To skyvedørsgarderobeskap i soverom.

Bad:

Boligen har to flislagte bad, et i 2.etg og et i u.etg. Badet i 2.etg er fra ca. 2003, nytt dusjkabinett med glassvegger ble satt inn i 2014. Badet har en 75 cm servant med underskap. Boligen har separat WC i 2.etg med vegghengt toalett og servantskap med toppmontert servant. Det er varmekabler på WC og begge bad.

Bad/vaskerom i underetasje var nytt i 2015. Badet er meget innbydende med praktiske løsninger. Innredningen består av et vegghengt toalett, 60 cm. servant med skuffer og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg montert en praktisk skyvedørsgarderobe. Varmtvannsbereder på 200 l. plassert i vaskerom.

Kjellerstue:

Svært fin, romslig og praktisk kjellerstue med peis og varmekabler i gulv. Peisinnsats med glassdører. Utgang til stor og solrik platting på ca. 45 m2 som ligger skjermet til. Store vinduer som gir mye naturlig lys.

Utbedringer/påkostninger de senere år, noen årstall må ansees som ca.:

2016: Nytt tak og innredning på kjøkken. Tak med led-downlights. Gangen ble pusset opp og nytt gulv i stue. Zip-screens ble montert over vinduer i stue. Nytt gulv ligger over eksisterende eike-parkett.

2015: Hele underetasjen ble pusset opp i 2015. Nytt gulv med varme og nytt bad.

2014: Drenering, byttet tak overbygg terrasse og isolert på nytt. Ny bod ute og ny platting på fremsiden.

2013: Nye vinduer på kjøkken og soverom.

2012: Platting i to omganger, del 1 i 2006 og del 2 i 2012.

2009: Byttet taktekke

2008: Nytt tak i 1. etasje med downlights

2008. Nye vinduer i stue og kjellerstue.

2006: Toalett 2. etasje

Oppvarming

Oppvarming med ved i peis i kjellerstue, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré, kjøkken, stue i underetasje, WC og begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Ihht. dialog med styret er utleie av deler av boligen tillatt såfremt areal er godkjent for varig opphold hos kommunen og utleieforholdet ikke strider mot sameiets retningslinjer vedr. parkering.

Parkering

Fast carport. Felles gjesteparkering på sameiets fellesområde.

EL-biler:

Styret undersøker mulighetene for oppgradering av EL-anlegget da anlegget i dag ikke har nødvendig kapasitet for lading av slike biler. Det koster 200,- pr. måned for lading av elbiler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.05.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ominnredning av underetasjen. Kjellerstuen er registert som hobbyrom og badet var opprinnelig WC, bod, matbod og vedbod ihht. godkjente bygningstegninger.

Gang i 1. etasje er utvidet ved at ytterdør i gangen er flyttet ut og flukter med boligens yttervegger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 100952, tinglyst: 09.03.1968: Bestemmelse om vannledning. Søknad om tillatelse til å legge vannledning med tilhørende bestemmelser.

Dagboknr. 103603, tinglyst: 27.04.1988: Erklæring/avtale. Rett for Nedre Romerike Vannverk til å anlegge og vedlikeholde hovedvannledning over eiendommen.

Dagboknr. 15991, tinglyst: 22.09.2000: Erklæring/avtale. Rett for E-verket til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen med tilhørende bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplan vedatt 10. juni 2015.

Det etableres for øyeblikket ny gang- og sykkelvei langs Trondheimsveien. Prosjektet er ihht. Statens Vegvesen antatt ferdig i november 2017. Det må påregnes støy ihht. dette. Reguleringsbestemmelser for fv 383 Trondheimsveien delstrekning 2 er disponibelt hos megler. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Følgende medfølger ikke:

-Paviljong på terrasse.

-Prosjektor i tak, samt lerret og høyttalere i kjellerstuen.

-Vegg-monterte skjenker, speil og taklampe i stue 1 etasje.

-Oppbevaringshylle i utebod.

-Skiboks og heis til denne i carport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjonsgebyr er felles for boligsameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Eiendomsskatten er kr 1.856 pr år. Det er av Skedsmo kommune varslet en mulig økning av eiendomsskatten.

Fellesutgiftene er kr 3.500,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, forretningsfører, styrehonorar, renovasjon, grunnpakke GET, snømåking/gressklipping, støm fellesarealer, bygningsforsikring og felles drift/vedlikehold i sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert i 2016.

For lading av el-bil i carportanlegg er det vedtatt en avgift på kr 200,- pr. mnd. Dersom en sameier ikke kan delta på fastsatte dugnader, skal det betales kr. 500,- pr gang, hvis det ikke er gjort avtale med styret om at definerte oppgaver blir utført på andre tidspunkter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-pr. år. / 22.906 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.385.279,- Av dette beløpet utgjør kr 172.930,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 13
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 1 km
Skedsmovollenkrysset 1.3 km
Skedsmo Kirke 1.9 km
Kjeller bru 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.5 km
Sentralstasjon Oslo S 23.4 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.2 km
Bussholdeplass Haugenlia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1 km
Idrettsanlegg Skedsmo stadion 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.2 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Lillestrøm videregående skole 6.3 km
Skedsmo videregående skole 6.6 km

Barnehager

Korshagen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Skolsegglia barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 1.1 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 5.9 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 1.1 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 0.4 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.1 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 8.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 0.2 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 0.5 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.1 km
Kiosk/video Emo 4.3 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 0.4 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,7 %
Andel kvinner 58,3 %
Gj.snittalder menn 42,6 %
Gj.snittalder kvinner 61,8 %
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 232
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Skedsmokorset 13 187 116

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?