Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 200 000,- for kr 7 200 000,-

Velkommen til ditt nye hjem

Haugeråsen 63A

Boligen har en flott beliggenhet langs lysløypa

Velkommen inn

Ta av deg skoene og heng av deg jakken før du tar turen videre i ditt nye hjem

Boligens hovedetasje er2.etasje

Husets hjerte er kjøkkenet som innbyr til mange hyggelige sammenkomster med venner og familie

Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer

God plass til spisestue, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning

Den åpne løsningen og den gode takhøyden gir en luftig og lett atmosfære

En flott gasspeis som varmer godt på kalde og lange vinterkvelder

Fra stuen har du utgang til en stor og usjenert terrasse

Terrassen er vendt mot skogen og har ingen gjenboere - Jaquzzi nedfelt i terrassen

Siden boligen ligger "i høyden" har man en flott utsikt over nærområde

Gjestetoalett i boligens 2.etasje

Ta trappen ned til 1.etasje

Første etasje består at tre soverom

Hovedsoverommet har godt med garderobeplass

Ungdomsrommet har en god størrelse

Og gode muligheter for garderobeløsninger

Barnerommet har i likhet med hovedsoverommet en stor skyvedørsgarderobe

Hovedbadet er i boligens første etasje og har både dusjnisje og badekar

Flott bad med flislagte overflater

Baderomsinnredningen er praktisk med skap under vask

Kjøkken i hybeldelen har godt med plass

Kjøkken og stue i hybel har en åpen løsning

Soverom i hybel

Bad i hybel

Fasaden forfra med integrert dobbelgarasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning underetasje

Plantegning garasje

 
Video

SLATTUM

Haugeråsen 63A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 790 000,-

SLATTUM: Flott 1/2-part tomannsbolig med hybel i underetasje - Skjermet og solrik beliggenhet - Dobbelgarasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
181 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig, hyggelig og meget barnevennlig boligområde på Slattum - Nittedal - med gangavstand til Lillomarka, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og svært gode servicetilbud i området.

Boligfeltet har 3 lekeplasser og fotballbane, samt kort vei til idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, golfbane, treningssenter m.m. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Lillomarka og Varingskollen alpinsenter (ca. 15 min kjøretur), med svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Lillomarka

Lillomarkas beliggenhet gjør den svært godt tilgjengelig og er blitt et sentralt friluftsområde for beboerne fra de nærliggende områder rundt hele marka. Lillomarka omtales av Skiforeningen som et godt alternativ til utfartsstedene i Nordmarka, spesielt vinterstid. Sportsstuene er naturlige mål for en tur i Lillomarka, men skogen har mange idylliske tjern og vann som er godt egnet for turer med telt, lavvo eller gapahuk. Marka er åpen for fisking i alle tjern og vann.

Shopping

Haugeråsen 46 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. COOP Prix, Extra, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hagan senter og Mo senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post i butikk, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. På sikt er det store utbyggingsplaner på Mosenteret med større senter og flere leiligheter.

Lillestrøm, Strømmen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hauger og ligger ca. 5-10 min/800 meter fra boligen. Det går ekspressbuss til Oslo hvert 15. minutt i rushtiden.

Tidsavstander med bil

Gjelleråsen ca. 7 min.

Skedsmokorset ca. 12 min.

Lillestrøm ca. 15 min.

Oslo S. ca. 23 min.

Oslo Lufthavn ca. 28 min

Barnehager og skoler

Slattum barneskole med SFO ligger noen hundre meter med skogsvei unna, to barnehager er tilknyttet boligfeltet og ytterligere private og kommunale barnehager i nærliggende områder, samt flere videregående skoler. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Li ungdomsskole med nytt idrettsanlegg som flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller med et bredt utvalg av studietilbud. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 790 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2015

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

181m2

Bruksareal

215m2

Tomt

377m2

KR-kode

631823

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugeråsen 63A, 1480 Slattum

Gnr. 9, bnr. 160, snr. 2 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 377 kvm som tilhører sameiet. Tomten deles med nærmeste nabo.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med plass til to biler. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 229 kvm

Totalt bruksareal: 215 kvm

Totalt primærrom: 181 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 205 kvm

Primærrom:

Halvpart tomannsbolig:

U. etasje 13 kvm: Gang

U. etasje 54 kvm: Hybel: Bad/vaskerom, entrè, stue/kjøkken, Hall m/trapp til hoveddel, soverom.

1. etasje 63 kvm: Hall m/trapp, bad/WC, vaskerom, tre soverom.

2. etasje 51 kvm: Trapperom/hall, stue/kjøkken, WC.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur- og betongkontruksjon.

Tomannsbolig bygget i 2015 med en kjeller i mur-/betongkonstruksjon samt noe tre konstruksjon i de resterende etasjer. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Støpt betong på grunn. Deler av etasjene har vegger ut mot terreng. Veggene er på foret med bindingsverk tekket med plater eller er malt betong. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden med plater og noe malt betong. På utsiden er det vindtettplater som er lektet ut og belagt med panel. Pult tak på oppforede bjelker tekt med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

Yttervegger på grunn av manglende maling på utvendige overflater.

Garasje på grunn av salutslag i forkant og at det i bakkant kan tyde på fukt mellom dreneringspappe og betongvegg. Noe riss i betongpuss.

Videre opplyser selger:

Hadde mus som gikk inn gjennom ventilasjonskanal men det er nå satt på musegitter og har ikke vært noe tegn til mus etter dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott halvpart tomannsbolig med hybel innerst i blindgate med lysløypa som nærmeste nabo. Barnevennelig og populært område med gangavstand via skogen til barneskolen.

Bad i 1.etasje: Badet er flislagt på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil og armatur samt stikk og et dusjsone adskilt med dusjvegg med dusjing direkte på gulv og på vegg. Vegghengt vannklosett med skjult sisterne og et innbygget badekar med inspeksjonsluke. Det er gulvvarme og avtrekk i tak.

Vaskerom i 1. Etasje:

Hvit glatt innredning med underskap, overskap, servant og tilkobling for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er gulvvarme i gulv og avtrekk i tak.

Kjøkken 2.etasje: Hvit profilert Sentrum bygg kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for integrert oppvaskmaskin, integrert vegg ovn med damp, vanlig veggovn med mikrobølgeovn funksjon med nedfelt utvidet induksjon platetopp og en kaffemaskin. Det er også tilkoblet en ventilator i benkeplate.

Gjestetoalett i 2.etasje:

Fliser på gulv og fliser på skjult sisterne. Veggheng toalett.

Hybel:

Kjøkken: Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett grepsblandebatteri. Det er tilkoblet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl,- og fryseskap, vegg ovn med nedfelt platetopp, komfyrvakt og en ventilator tilkoblet husets system.

Bad: Badet er flislagt på gulv og på vegger og innredningen består av en hvit glatt innredning med underskap, servant, speil med lys, vegghengt vannklosett med skjult sisterne og en dusjsone med innfellbare dusjvegger. Det er tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk i vegg og vannbåren gulvvarme i gulv.

Boligens terrasse ligger usjenert til og har nedfelt jaquzzi som medfølger.

Gulv: Parkett på alle gulv i oppholdsrom, fliser på våtrom, entre og noe malt betong. Heltre eike trapp mellom etasjene.

Vegg: Malte flater på bindingsverk og murkonstruksjon. Fliser på alle bad.

Himling: Malte sparklede takflater på puss/betong eller gipsplater. Stedvis innfelte downlights med dimmer funksjon.

Oppvarming

Gulvvarme tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Gasspeis med pipe er montert i stuen i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.08.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Opparbeidelse av utearealer.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt med dagboknr 76331, tinglyst 22.09.2011, type heftelse: Bruksrett på velforeningens eiendom. Turveier og lekearealer.

De øvrige servituttene omhandler: Utbyggingavtale mellom en utbygger og kommeune før Haugeråsen ble bygget ut.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og tomannsboligen er tilknyttet et sameie bestående to halvparter med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelsei henhold til reguleringsplan Haugeråsen datert 05.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.11.2008

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.317,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.132,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.579.

Velavgift er kr 2.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 627,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.960.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Rudstein
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Bjønndalen Bruk 1.9 km
Folkets Hus 2.2 km
Nittedal Kirke 4 km
Skytta Næringspark 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.7 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Nittedal 9.2 km
Bussholdeplass Hauger 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 2.8 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.4 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 8.5 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 2.3 km
Li skole (8-10 kl.) 2.8 km
Bjertnes videregående skole 6.7 km
Stovner videregående skole 9 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg. Avd. Haugeråsen (1-6 år) 0.5 km
Slattum barnehage 0.8 km
Gnisten barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 2.4 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.6 km
Postkontor Coop Mega Hagan 2.4 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 7.8 km
Apotek Apotek 1 Hagan 2.4 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 6.6 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 1.8 km
Dagligvare Kiwi Hagan 2 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 4.1 km
Bensin Shell Slattum 4.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 32,6 %
Gj.snittalder kvinner 30,2 %
Husholdninger med barn 60,2 %
Husholdninger uten barn 39,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 948
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Rudstein 914 322

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?