Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Haugerudhagan 81

Flott beliggenhet øverst i borettslaget med fantastisk utsikt

Flott skjermet hage med ettermiddag- og kveldsol

Flott hage med diverse beplantning

Hage

Flott romslig kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Romslig stue med utgang til hagen

Stue

Stue

Flislagt gang med gulvvarme

Entré

Entré og gang, bod under trapp

Separat toalett i 1.etasje ved entré

Meget pent og romslig bad

Bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Gang i 2.etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobeskap og walk-in-closet

Utsikt fra hovesdsoverom i 2.etasje

Utsikt

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Koselig terrasseplatting ved inngangsparti

Kaffeslabberas

Plantegning 2.etasje

Sitteplass rett nedenfor

Flere flotte lekeplasser på tunet

Lekeplass

T-bane stopp på Haugerud

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Plantegning 1.etasje

Haugerud

Haugerudhagan 81

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Haugerud: Attraktivt rekkehus fra 07' med solrike uteplasser/hage, garasje, IN-ordning, ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 11 516,-
Fellesgjeld:
Kr 2 201 802,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlige boligområde med store friarealer og lekeplasser. Flere idrettslag, fotballbane, tennisbane, mm. Godt utvalg av butikker og servicetilbud med gangavstand til både Haugerud og Tveita senter. God tilknytning til offentlig transport med buss og t-bane. Få minutters gange til Haugerud t-banestasjon, som tar deg til Oslo S på på 15 minutter. Østmarka i umiddelbar nærhet med turstier, lysløyper og badevann.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Trosterud skole 0.3 km

8-10 kl. Haugerud skole 0.3 km

Vgs. Hellerud videregående skole 1.6 km

Vgs. Etterstad videregående skole 5.7 km

Bhg. Haugerud sentrum barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Haugerud skoles barnehage (2-6 år) 0.3 km

Bhg. Solfjellet barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Haugerudhagan fra Tvetenveien.

Nærmeste t-banestasjon er Haugerud T.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 201 802,-

Totalpris

Kr 4 701 802,-

Felleskostnader

Kr 11 516,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

100m2

Tomt

37903m2

KR-kode

431771

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugerudhagan 81, 0673 Oslo

Gnr. 141, bnr. 36 i Oslo kommune.

Andelsnr. 140,

Haugerudhagan Borettslag, org.nr. 990 253 331

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

1. etasje:Stue, kjøkken, entré og gang, wc: 50 kvm

2. etasje:3 soverom, bad og gang: 47 kvm

Sekundærrom:

2. etasje:Garderobe: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 uteboder på ca 5 kvm til sammen i tillegg til kott i 1.etasje under trapp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 37.903 kvm som tilhører borettslaget. Lekeplasser og grøntarealer mellom blokkene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via intern privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Etasjeskiller i trebjelkelag, og yttervegger i tre. Støpt såle antatt fundamentert til faste masser. Flatt tak tekket med folie/papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attrativt nyere rekkehus oppført i 2007 med flott beliggenhet på høydedrag med fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld. Flott familiebolig, bør sees!

Boligen er over 2 plan og inneholder:

1.etasje:

Flislagt gang med gulvvarme og god plass for oppheng av yttertøy og sko. Inngang til praktisk separat toalett. Kott under trapp. Kjøkkenet er av god størrelse med god skap- og benkeplass, samt plass for stort spisebord. Hvitevarer medfølger. Stuen har plass for både sofa, tv-møbler og evnt spisebord. Utgang til uteplass med hage. Koselig vedovn.

Uteplasser:

Fra stuen har du utgang til uteplass med hage som er pent opparbeidet med diverse beplantning og hekk som skjermer godt. Her har du ettermiddag- og kveldssol med flott utsikt. Romslig redskapsbod med plass for diverse hageutstyr. Ved inngangspartiet har man en terrasseplatting med morgensol. Perkfekt for helgekaffen. Også her diverse beplantning.

2.etasje:

Her finnes 3 soverom hvorav hovedsoverommet vender mot hagen og har en fantastisk utsikt. Stor walk-in-garderobe med inngang fra 2 sider, plass for dobbeltseng og ekstra garderobeløsninger. Soverom nr.2 og 3 er også av gode størrelse med plass for seng og garderobe. Svært romslig flislagt bad med plass for vaskemaskin og tørketrommel, servant med speil med skap og toalett. Romslig dusjnisje med skyvedører. Inngang til teknisk rom/kott.

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elekstriske panelovner og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad, wc og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Borettslaget gjennomførte radonmåling Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Godt med gjesteparkering og ellers parkering i gaten etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har i tillegg 13 garasjeplasser til leie etter venteliste. Ekstra plass koster etableringsgebyr på kr 680,- og deretter kr 300,- pr. mnd.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet garasje, vedlikehold av kommunalt ledningsnett, gjerder mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4020 datert 13.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.11.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 11.516,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, garasje, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje kr 210,-

Felleskostnader kr 2.794,-

Vedlikeholdsfond kr 97,-

Kabel-tv kr 315,-

Kapitalkostnader fellesgjeld: 8.100,-

Dersom andel fellesgjeld løses inn vil dette føre til en reduksjon i felleskostnadene med kr. 8.100,- pr mnd.

Renter på andel fellesgjeld gir på lik linje med annen gjeld fradrag på 24%(2017) i skattbar inntekt. Fradragsberettighet beløp i 2016 var kr. 45.606,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.600,-pr. år inkl. nettleie som tilsvarer ca. 12.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.703.361,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.201.802,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Trosterudlia
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Trosterudkrysset 1 km
Lindebergstuen 1.4 km
Lutvann leir 1.6 km
Postens godssenter 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.5 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Haugerud T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Haugerud T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 1.5 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 1.5 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 0.1 km
Treningssenter SATS Hellerud 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.3 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.3 km
Hellerud videregående skole 1.6 km
Etterstad videregående skole 5.7 km

Barnehager

Haugerud sentrum barnehage (1-6 år) 0.3 km
Haugerud skoles barnehage (2-6 år) 0.3 km
Solfjellet barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.1 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.5 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 0.1 km
Postkontor Ica Supermarked Hellerud 0.9 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 0.1 km
Apotek Apotek 1 Tveita 1.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hellerudsveien 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 0.4 km
Kiosk/video Mix Trosterud 1.1 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 31,9 %
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 2501
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Trosterudlia 522 244

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?