Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 500 000,- for kr 10 500 000,-

Innholdsrik tomannsbolig i meget ettertraktet boområde. Barnevennlig og flott opparbeidet tomt med frodige frukttrær og god plass til flere sittegrupper

Den flotte, solrike hagen er delt med levegg mot naboen.

Koselig hage - som passer flott for både store og små.

Snart det tid for innhøsting av epler...

Rett utenfor stuedøra; Solrik og helt usjenert uteplass med nydelig formiddagssol.

Ta frokosten her ute, eller bare en kopp kaffe i solen.

Hagen er inngjerdet og et eldorado for små barn. De små bena kan løpe rundt epletrærne, ta en hvil i hengehøya, eller klatre opp på "verandaen" som ligger oppe i det ene treet.

Grønt og frodig med mulighet for en hvil i hengekøya.

I toppen av pæretreet skjuler det seg en liten treplatting hvor de minste lett drømmer seg bort i Kaptein Sabeltanns verden.

Treplatting i toppen av hagens pæretre - Her kan man virkelig trekke seg tilbake, eller leke Pippi Langstrømpe:)

Hyggelig og inviterende stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet

Stuen har moderne vedovn for kalde vinterkvelder

Spisestue mot kjøkkenet. Det er også plass til et kjøkkenbord inne på kjøkkenet, rett foran vinduet

Lys, hyggelig stue med flere, store vindusflater.

Fra stuen er det utgang til nydelig, barnevennlig hage med ypperlige solforhold!

Koselig kjøkken med innholdsrik innredning.

1.etg: Bibliotek/soverom 1

1.etg: Soverom 2 med stor garderobe

1.etg: Soverom 2 med god plass til garderobe

1.etg: Bad med dusjkabinett, servant og wc

Trappegang - Kjelleren ble utbygget i 2009 - Ferdigattest foreligger

Trappegang i kjelleretasjen - Inngang til romslig bod, tv-stue med tilliggende soverom, vaskerom, soverom og bad

Flislagt baderom i kjelleren fra 2009 med innmurt badekar, vegghengt toalett og moderne flisvalg.

Baderom i kjelleren

Hyggelig TV-stue i kjelleren med koselig peisovn og adgang til soverom

Soverom 3 i kjelleren

Soverom 3 i kjelleren

Soverom 4 i kjelleren

Praktisk separat vaskerom

Biloppstillingsplass på gårdsplass

Frodig hage med blomsterbed - Her kan du plukke blant annet din egen ruccola!

Blomsterbed - bare fantasien setter grenser for hvordan det kan bli seendes ut her..

Nektarin tre

Plantegning 1.etg

Plantegning kjeller

Idyll på Tåsen

Hauges vei 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 000 000,-

Idyll på Tåsen: Innholdsrik del av tomannsbolig (1.etg + utbygget kjeller) - 4 sov. - Stor, flott hage - P-plass

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 10 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde på Tåsen/Bakkehaugen.

Området tilhører bydel Nordre Aker og tilbyr flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, samt videregående skoler. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn og ungdom med flere aktivitets- og fritidsklubber, idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans, drama og teatergrupper m.m.

Kort avstand til Voldsløkka med flere fotball- og vollyballbaner og flere barneaktiviteter. Det er også kort vei til Havnajordet som fører inn i Nordmarka og Maridalen med sine fantastiske rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Du finner gode bademuligheter ved Sognsvann, Stilla eller ved Akerselven.

Ullevål sykehus, Rikshospitalet, Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er kun 10 minutter unna med buss/bil.

Kollektivmuligheter:

Gode kollektivmuligheter med T-bane fra Tåsen og Nydalen, buss 54 og 37 fra Maridalsveien, buss 34 fra Tåsenveien og flybuss fra Tåsensenteret.

Shopping:

På Tåsen senteret har du blant annet matvarebutikk, apotek og blomsterbutikk.

Ullevål Stadion har de siste årene blitt utviklet med treningssenter (Elixia), vinmonopol, matvarebutikk og andre forretninger og kafeer. Storo Storsenter er også i nærhet til boligen og er Oslos største kjøpesenter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tåsen skole 0.9 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.3 km

1-7 kl. Berg skole 1.1 km

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 1.2 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.7 km

8-10 kl. Morellbakken skole 2.4 km

Vgs. Nydalen videregående skole 0.7 km

Vgs. Blindern videregående skole 2.6 km

Bhg. Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km

Bhg. Bakkehaugen barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

4

Primærrom

126m2

Bruksareal

136m2

Tomt

858m2

KR-kode

5217111

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hauges vei 12 B, 0871 Oslo

Gnr. 58, bnr. 195, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet felles tomt på 858 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass på gårdsplassen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er ingen faste angitte plasser, men seksjon 1 har benyttet plassen nærmest huset de senere år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 151 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

1. etg - 67 kvm: Entré, 2 soverom, bad, stue med spiseplass.

Kjeller - 59 kvm: Trapperom/gang, 2 soverom, stue, vaskerom, bad.

Sekundærrom:

Kjeller - 10 kvm: Bod

Det medfølger en utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2017 utført av Christian Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger av betongkontruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig horisontaldelt tomannsbolig (1+ U.etg) i attraktivt boområde på Tåsen.

1.etasje:

Entré:

Egen inngang med entré og gang hvor det er plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko.

Stue:

Lys og inviterende stue med plass til sofagruppe og spisebord. En nyere og moderne peisovn sørger for lune, hyggelige vinterkvelder. De store vindusflatene som vender ut mot hagen, slipper inn masse naturlig sollys og gir rommet en god atmosfære. Utgang fra stuen til idyllisk, barnevennlig og meget solrik hage.

Kjøkken:

Delvis åpent kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass. Plass til hyggelig spiseplass foran vinduet. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate.

Bad:

Eldre baderom med fliser på gulv. Badet inneholder klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Badet behøver oppussing. Mekanisk avtrekk.

Soverom I:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom II/Bibliotek:

Hyggelig rom som i dag er innredet som bibliotek/kontor. Rommet kan også benyttes som soverom.

U.etg:

Kjelleren ble pusset opp i 2008 hvor gulvet ble senket/gravd opp og alle rør i kjelleren og under huset ble skiftet. Det er installert varmepumpe i kjelleren. Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra på vaskerommet og i den store boden.

Kjellerstue:

Hyggelig tv-stue med peisovn. Det er lagt opp rør til evt. hybelkjøkken, dersom noen kunne tenke seg å etablere hybel i kjelleren (Etaberling av evt. egen inngang vil være søknadspliktig og for egen kjøpers egen regning og risiko)

Soverom III:

Hyggelig soverom i tilknytting til kjellerstuen.

Soverom IV:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Baderom:

Lekkert flislagt baderom med vegghengt klosett, servant og innebygget badekar. Badet ble pusset opp i 2008. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Vaskerom med opplegg og plass til vaskesøyle. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.

Bod:

Stor og meget praktisk innvendig bod med masse lagringsplass.

Nydelie hage - et eldorado for små barn:

Usjenert, frodig og spennende hage med sol fra morgen til kveld. Steinlagt uteplass på ca. 49 kvm med plass til flere sittegrupper og grill. I hagen er det bl.a pæretre, epletrær og ferskentre. Det står et stort, flott blomsterbed midt i hagen med blomstrer på ulike tider hele sommerhalvåret. En del av bedet er til og med reservert til salater som ruccola, plukksalat og hodesalat. I skråningen av bedet er det lavendel, valmuer og markjordbær. I tillegg er hagen nærmest et eldorado for små barn, som fritt kan løpe rundt og leke gjemsel, spille badminton, eller stå og holde utkikk over "farvannet" fra toppen av det store treet i front.

Bygghistorikk:

2016: Malt huset

2014: Nytt tak

2008: Pusset opp kjeller.

2008: Nye automatsikringer. Alt elektrisk ble fornyet unntagen på kjøkken og bad i 1.etg.

2008: Lagt lydbøyler i himling i 1. etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe (luft til luft) i kjelleren. Varmekabler i kjelleren. Vedfyring i peis i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjelleren datert 07.04.2009.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet vei, gjerde og kloakkledninger m.m.

I tillegg er det tinglyst 11 servitutter på hovedbruket. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er lagt radonsperre i kjelleren.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 150/275.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er idag en utekran tilhørende boligen. Denne tilhører seksjon 1. Selger opplyser om at denne har svakt trykk og er i dårlig forfatning.

Selger opplyser videre at lamper i stuen og kjøkken ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 6.438,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 16.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 130,- pr. mnd.

Viken Fiber leverer bredbånd og selger betaler kr 926,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.740,- pr. år.

Boligforsikring og kommunale avgifter er felles for sameiet. Seksjon 1 betaler i dag boligforsikring og seksjon 2 kommunale avgifter, og så gjør seksjonene opp seg i mellom ved behov, ifølge selger. Sameiets utgifter til kommunale avgifter er ca. kr. 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Husforsikringen eksklusiv innbo har en årlig premie på kr. 8.723,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Lisa Kristoffersens plass 0.7 km
Darre Jenssens plass 0.7 km
Nydalsbrua 0.8 km
BI 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.5 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sandaker senter 1.6 km
Bussholdeplass Godals vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 1.2 km
Treningssenter EVO Nydalen 0.7 km
Treningssenter CrossFit Oslo 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Berg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.4 km
Nydalen videregående skole 0.7 km
Blindern videregående skole 2.6 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Bakkehaugen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Montessoribhg. Solsikken Maristova (1,5-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 0.7 km
Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 0.8 km
Postkontor Spar Tåsen 0.8 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Nydalen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 0.8 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Matkroken Tåsen 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Nydalen 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 0.7 km
Bensin Shell Bjølsen 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,8 %
Husholdninger med barn 33,4 %
Husholdninger uten barn 66,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 831
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Nygård 2060 953

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Thomas Klovland
Områdeleder/PT/Siv.øk
Les mer om megler

Lurer du på noe?