Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 660 000,- for kr 2 660 000,-

Velkommen til Haukedalen 158!

Velkommen inn

Lys og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy

Trivelig stue med god plass til å møblere slik man måtte ønske

Store vindusflater som skaper godt med lysinnslipp

 

Stue

Vedovn som varmer godt på kalde vinterdager

Utgang til flott terrasse med gode solforhold

God plass til spisebord ved kjøkkenet

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og flis over laminert benkeplate

Detalj

Tidløst kjøkken

 

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse

Tidsriktige og lyse farger

Soverom nummer to er også romslig

Innredet som kontor

Helfliset bad

Bad med behagelige naturfarger

Praktisk dusjkabinett

Fra stuen er det utgang til leilighetens solrike terrasse

God plass til å innrede i flere soner

Koselig hage med frukttrær

Rolig og barnevennlig område

Utsikt

Plantegning

Plantegning

Ulset

Haukedalen 158

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 660 000,-

Ulset: Romslig og pen leilighet med to soverom + kontor! Attraktiv beliggenhet og solrik terrasse.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 660 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 504,-
Fellesgjeld:
Kr 53 747,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys og flott leilighet med en barnevennlig beliggenhet i Nedre Haukedal Borettslag. Haukedalen er et området med lekeplasser, akebakker og fotballbane. Gode kollektivforbindelser med busstopp 100 meter unna. Kort gangavstand til Regnbuen barnehage og Haukedalen barneskole. Det er også kort vei til idrettsanlegg, svømmehall, ungdomsskoler og videregående skoler. Få minutters kjøring til Åsane Storsenter, Horisont, Ikea og Gullgruven. Gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Geitanuken og videre mot Morvik. Nærbutikk ligger i gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

8-10 kl. Åstveit skole

Tertnes videregående skole

Kidsa Haukedalen (0-6 år)

Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Ulset barnehage (2-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man hovedveien nordover til Åsane. Her følger man Hesthaugveien ca 1,5-2km innover. På bakketoppen tar man til høyre inn i Haukedalen og følger veien rett frem og fortsetter helt opp bakken. Boligen ligger innerst i gaten og i nest øverste rekke. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 660 000,-

Fellesgjeld

Kr 53 747,-

Totalpris

Kr 2 713 747,-

Felleskostnader

Kr 3 504,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

2

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

34428m2

KR-kode

7418111

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haukedalen 158, 5121 Ulset

Gnr. 187, bnr. 309 i Bergen kommune.

Andelsnr. 69 i Nedre Haukedal Borettslag, org.nr. 953 937 484

Tomten

Eiet tomt på 34.428,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier frem til boligene. Denne leiligheten disponerer hageareal med plen, bed, frukttrær og stor terrasse.

Parkering

Parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

1. etasje 82 kvm: Entrè, Bad, Gang, Kjøkken, Stue, Kontor, vaskerom og to soverom

I tillegg disponerer boligen 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Yttervegger er oppført i plasstøpt betong og isolert bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Saltak av antatt prefabrikerte takstoler med yttertekking bestående av betongpanner. Elementpipe i bygget med Scan peisovn i stuen. Bygget er oppført med etasjeskiller i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Vinduer og dører - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn alder og utvendig slitasje.

- Ytterdører og porter - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og sprekk i karm og slitasje.

- Balkong og terrasse - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av skjevheter.

- Innvendige overflater -Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av god slitasje på laminat gulv og sprekk i flis i entre.

- VVS - Installasjoner - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Vaskerommet - Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerommet grunnet alder og slitasje.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott leilighet i byggets 1.etasje og har gjennomgående god standard. Flott opparbeidet hage med både plen, frukttrær og terrasse. Gode solforhold sommerstid. Meget rolig og barnevennlig område.

Romslig og lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Flott Kjøkken med profilerte fronter og flis over laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Avtrekk via kjøkkenventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. I stuen er det god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen er det utgang til leilighetens terrasse og uteoråder. På sommerstid er det sol på terrassen til kl 20.00 om kvelden. På fremsiden av leiligheten er det sol til ca kl 22.

Det er to soverom i leiligheten. Begge med god størrelse. Det er også innredet et kontor i leiligheten.

Romslig helfliset bad med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant, samt høyskap. Avtrekk via baderomsvifte uten tilluft under dør.

Seperat vaskerom med belegg på gulvet og malt platekledning på vegger. Enkel innredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har også en utvendig utebod med god plass til oppbevaring.

Oppvarming

Peis i stuen. Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.1983.Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Kontoret er omgjort fra opprinnelig bod til kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakkled og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nedre Haukedal Borettslag.

Borettslaget består av både leiligheter og rekkehus.3 og 4 roms.

Forretningsfører er Vestbo.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans As sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan Åsane. Haukedal - Morvik Felt b datert 25.09.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.504,- pr. mnd. og inkluderer: eiendomsskatt, kommunale avgifter, vedlikehold, fondsavsetning, avdrag og renter, lønn og honorar til forretningsfører og kontigent, andre driftskostnader, kabel-tv og bredbånd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 106,-

Avdrag kr 808,-

Driftsutgifter kr 357,-

Lønn og honorar forretningsførsel kr 463,-

Vedlikehold kr 326,-

Eiendomsskatt kr 288,-

Kommunale avgifter kr 639,-

Fondsavsetning kr 144,-

Kabel-TV kr 200,-

Bredbånd kr 99,-

Dugnad kr 75,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.855.579,-. Av dette beløpet utgjør kr 53.747,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Haukedal
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 1.6 km
Åsane Stadion 1.7 km
Åsane Terminal 2.1 km
Morvikasanden badeplass 2.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 29.1 km
Sentralstasjon Bergen 13.5 km
Bussholdeplass Spondalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 1.9 km
Idrettsanlegg Åstveit Idrettspark 2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 2.1 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Haukedalen skole (1-7 kl.) 1 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 2.2 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 2.2 km
Tertnes videregående skole 2.5 km
U. Pihl videregående skole 2.7 km

Barnehager

Kidsa Haukedalen (0-6 år) 0.6 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 1.6 km
Ulset barnehage (2-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Horisont 3.3 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 1.7 km
Postkontor Meny Åsane senter 2.4 km
Apotek Apotek 1 Arken 2.4 km
Apotek Apotek 1 Åsane 2.4 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Ulset 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 2.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 1.8 km
Bensin Circle K Ulset 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1429
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Haukedal 1453 608

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?