Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Havertveien 2 presenteres av Krogsveen v/ Eiendomsmegler Torbjørn Lie

Stue/spisestue

Stue

Stue med trapp til 2. etasje

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Lys og romslig entrè

Entrè/gang med praktisk og stilren skyvedørsgarderobe

Separat wc

Trappegang i 2. etasje

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Soverom I

Soverom I

Soverom I

Soverom - Detalj

Soverom II

Soverom II

Soverom III

Hage med direkte utgang fra stuen

Hage med markterrasse og hage

Hage

Felles lekearealer

Fasade

Hundvåg

Havertveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Hundvåg: Lyst og moderne enderekkehus med solrik terrasse, hage og parkering

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 991,-
Fellesgjeld:
Kr 77 562,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Havertveien 2 har en meget barnevennlig beliggenhet uten mye trafikk eller støy. Herfra har man nærhet til det meste man kan ønske seg.

Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole, samt nærhet til flotte leke- og turområder.

Det er også en helt ny opparbeidet lekeplass rett utenfor boligen.

Populære Trollskogen, som er et anerkjent skogs- og turområde for hele regionen, ligger kun få min gange unna boligen. Her finner man opparbeidede grillplasser, lekeplasser og flotte badeområder. Trollskogen og nærheten til sjøen gir denne boligen en ekstra dimensjon.

Kort avstand til Hundvågkrossen hvor man finner dagligvarebutikker, apotek, legesenter, frisør m.m, samtidig som man er kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna Stavanger sentrum og alle byens fasiliteter.

Barnehager og skoler

Området tilhører Skeie skole kl. 1-7. Det finnes flere barnehager i området som blant annet Marihøna private familiebarnehage og Hundvåg andelsbarnehage. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil som denne informasjonen er hentet fra.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 77 562,-

Totalpris

Kr 3 367 562,-

Felleskostnader

Kr 3 991,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Primærrom

107m2

Bruksareal

110m2

Tomt

3772m2

KR-kode

3517309

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Havertveien 2, 4083 Hundvåg

Gnr. 6, bnr. 665 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 121, Borettslaget Kvitodden, org.nr. 952762494

Tomten

Eiet tomt på 3.772 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Boligen har egen parkeringsplass rett utenfor huset. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, wc: 67 kvm

Gang, bad, 2 soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen har for salg et attraktivt enderekkehus på Hundvåg med flott beliggenhet og solrike uteområder.

Havertveien 2 er omfattende modernisert og fremstår med en gjennomført god standard. Fliser, pergo laminat og parkett på hovedsakelig alle gulv. Vegger har lyse og tidsriktige farger.

I flere av rommene i boligen er det satt inn kvalitets garderober med god lagringsplass.

Moderne kjøkken fra 2007 med hvit innredning, integrerte hvitevarer og mye skap og benkeplass. Tidsriktige fliser over benk og fliselaminat på gulv. Innenfor kjøkkenet har en et praktisk vaskerom, samt en liten bod. Kjøkkenet har en åpen løsning inn til spisestue/stue.

Stuen er lys og trivelig med store vindusflater. Rommet er delvis delt med god plass til sofagruppe og spisebord. I dette rommet ble det lagt ask-parkett våren 2010. Det er innstallert vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en skjermet, solrik terrasse og hage. I hagen finner man både ripsbærbusk og plommetre.

Gang og gjestetoalett i første etasje har varmekabler i gulv med separat termostat.I gangen har man en romslig skyvedørsgarderobe.

Badet er pent med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder vask i seksjon, toalett, dusj og varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2006.

Boligen har tre romslige soverom. Soverommene i andre etasje har skyvedørsgarderobe.

Lagringsloftet har tilkomst via boden i andre etasje. Tilkomst til kryploft via garderoben på gangen i samme etasje. Her er det muligheter for å bygge ut, å få et ekstra soverom, ved å løfte taket. Det må understrekes at det er generelt meget god lagringsplass i huset.

Oppvarming

Varmekabler i gang og toalett i første etasje samt på bad i 2. etasje. Vedovn og varmepumpe i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Attest fra byingeriøren mangler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 16241, tinglyst 11.11.1981, type heftelse: Stavanger kommune har rett til å ha liggende elektriske kabler, samt vann- og kloakkledninger over tomtene.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kvitodden.

Borettslaget består av 119 leil. i blokk - 87 leil. i rekkehus og utleie av barnehage.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet bbl sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 834 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.05.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.991,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellegjeld, kommunale avgifter, kabel-tv grunnpakke, vaktmestertjenester, forsikring og vedlikehold av bygget m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.866 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.374.496,-. Av dette beløpet utgjør kr 77.562,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.375,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Husabø 1
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Kvitepynten/Dragsholmen 0.5 km
Saltnesfeltet 0.7 km
Saltnes 0.9 km
Hundvåg kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19.8 km
Sentralstasjon Stavanger 6.6 km
Bussholdeplass Husabøåkeren 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1 km
Idrettsanlegg Ulsnes idrettsplass 1.5 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 2.2 km
Treningssenter Bjørns Gym 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.6 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland videregående skole 6.1 km
St. Olav videregående skole 6.9 km

Barnehager

Metodistkirken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Marihøna private familiebarnehage 0.9 km
Hundvåg andelsbarnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Mediegården 5.6 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 2.2 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 5 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.5 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 5.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Hundvåg 1.2 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 5.5 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.1 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 752
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Husabø 1 1415 621

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?