Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Inngangsparti

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkkenet er i funksjonell vinkelform med god skap- og benkplass. Her har man mulighet å ha et mindre spisebord om man ønsker det.

Kjøkken

 

Balkongen er god og romslig med god plass til utemøblemang.

Her er det formiddag- og ettermiddagssol.

 

I gangen er det god plass til sko og klesoppbevaring.

Toalettet har en stilig fliselagt vegg, samt en baderomsinnredning i svart høyglans.

Trapp

En etasje ned kommer man til boligens soverom.

Hovedsoverommet har utgang til hage, samt god plass til dobbeltseng og garderobe.

Det andre soverommet egner seg godt som barne- eller gjesterom.

Etasjen rommer også et bad med dusjkabinett og hvit innredning med god oppbevaringsplass.

 

Fasade

Fasade

 

Svært barnevennlig område med lekeplass like i nærheten.

Plantegning 1. etg

Plantegning U. etg

Godeset

Heddeveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Godeset: Fint enderekkehus med solrik terrasse og flott utsikt. Parkering i carport.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 123,-
Fellesgjeld:
Kr 220 898,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en trivelig plassering på Godeset. Her har du gåavstand til dagligvarebutikk, samt en kort kjøretur unna flere servicetilbud som handlesenteret Tvedtsenteret som tilbyr flere spennende butikker. Langs hovedveien er det svært gode bussforbindelser.

For den tur- og treningsglade er det fine turområder i nærområdet. Treningssentret Fresh Fitness ligger også i gåavstand fra boligen. Flere lekeplasser og grøntomårder i nærheten for barna.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 220 898,-

Totalpris

Kr 2 920 898,-

Felleskostnader

Kr 4 123,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

99m2

Tomt

8899m2

KR-kode

351633

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heddeveien 40, 4034 Stavanger

Gnr. 15, bnr. 126, andelsnr. 56 i Stavanger kommune.

Borettslaget Djupamyrå, org.nr. 953 139 529

Tomten

Eiet tomt på 8.899 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringsplass i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

U. etasje (39 kvm): Gang, bad, vaskerom, disponibelt rom brukt som gjesterom og to soverom.

1. etasje (49 kvm): Entré, gang, wc, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

U. etasje (8 kvm): To boder.

1. etasje (3 kvm): Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 29.02.16 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lyst og fint rekkehus på Godeset. Boligen er fordelt over to plan og har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom samlet på hovedplanet.

Hovedplanet består av en entré som videre fører til en større gang, toalett, stue og kjøkken. I gangen er det god plass til sko og klesoppbevaring. Stuen er lys og romslig med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kontrastvegg i en mørkere gråfarge skaper kontraster til de ellers lyse overflatene. I stuen har man god plass til både spisebord og en stor sofaseksjon. Det er også vedovn og utgang til en solrik balkong.

Kjøkkenet er i funksjonell vinkelform med god skap- og benkplass. Her har man mulighet å ha et mindre spisebord om man ønsker det.

Toalettet har en stilig fliselagt vegg, samt en baderomsinnredning i svart høyglans.

En etasje ned kommer man til boligens soverom. Hovedsoverommet har utgang til hage, samt god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barne- eller gjesterom. Det er også et hobbyrom som er utvidet og brukes som soverom. Etasjen rommer også et bad med dusjkabinett og hvit innredning med god oppbevaringsplass, vaskerom og bod.

Boligen har også en utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.84.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Tomt må planeres med fall fra huset.

- Utvendig trapp og rekkverk.

- Loftsluke isoleres.

- Ved montering av ovn må feierinspektør varsles.

- Attest fra byggingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 16242, tinglyst: 11.11.1981. Servitutten er en erklæring/avtale som gir Stavanger kommune tildelingsrett på 50% av boligene i borettslaget, samt rett til å vederlagsfritt legge opp ledninger, stikkledninger for vann og klaokk, etc. over borettslagets tomt.

Dagboknr. 13471, tinglyst: 28.08.2003. Servitutten gir Lyse Nett AS rett til å bygge, drive og vedlikeholde anlegget over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet borettslaget Djupamyrå.

Borettslaget består av 60 boenheter.

Forretningsfører er Bate Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond i BBL finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til en av partene sier opp avtalen med minimum 6 mnd varsel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 848 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.12.78.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Prosjektering under arbeid for skifte av vinduer og dører, tilleggsisolering og ny kledning vil føre til at fellesgjelden vil øke. Fellesutgiftene er allerede justert, og vil ikke øke.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.123,- pr. mnd. og inkluderer: styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv, bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd (kostnaden er en del av felleskostnadene).

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,00

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,00

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.946.243,- Av dette beløpet utgjør kr 237.309,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,00

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Djupamyrå
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.4 km
Forus Travbane 0.8 km
Brannstasjon 1.2 km
IKEA Forus 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 9.7 km
Sentralstasjon Stavanger 10.5 km
Jernbanestasjon Gausel 1.9 km
Bussholdeplass Storaberget 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter EVO Forus 1.4 km
Treningssenter Flex 24 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Godeset skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 0.6 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 0.9 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hinna skole (8-10 kl.) 3.7 km
Jåttå videregående skole 3.2 km
Sola videregående skole 4.2 km

Barnehager

Djupamyrå barnehage (0-6 år) 0 km*
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ulsberget barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 1.3 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.2 km
Postkontor Mix Gausel 1.7 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 1.5 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 3.2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Extra Petroleumsveien 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Forus 1.3 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 1.5 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Bensin Statoil Ica Express Forus 0.5 km
Bensin Uno-X Forus 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 42 %
Husholdninger uten barn 58 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 975
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 130780 59228
Grunnkrets: Djupamyrå 515 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordre alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 44.250,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 6.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?